Delikat og lys 2-roms i 4. etg | Herlig balkong mot indre bakgård | Heis | Felles takterrasse | Sentrumsnært

Beskrivelse

Delikat, lys og romslig 2-roms i byggets 4.etasje. Boligen har en praktisk planløsning med lettmøblerte rom. Stuen forlenges med en herlig balkong på 6 kvm som vender mot rolig gårdsrom!

Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

- Herlig balkong på 6 kvm som vender mot rolig bakgård
- Delikat stue som er enkel å møblere
- Tidsriktige fargevalg fra 2023 & en-stavs laminat fra 2018
- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
- Stilrent kjøkken med hvitevarer
- Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter
- Praktisk og sosial planløsning
- Ekstern bod på loft på 5 kvm
- Á-konto oppvarming, varmtvann og internett inkl
- Felles takterrasse & felles sykkelrom
- Kort vei til sentrum, Bjørvika, Sørenga, Tøyen m.m
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 6 kvm, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft på 5 kvm.

Utstyr

- Opplegg for vaskemaskin.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Frittstående kjøleskap med fryser.
- Sentral varmtvannsberedring.
- Mekanisk ventilasjon.
- Røykvarslere og pulverapparat.

Stue | Balkong

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg i 2023 og på gulv er det lagt en stavs laminat fra 2018.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 kvm som vender mot indre gårdsrom. Det er plass til utemøblement og beplantning, så her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Soverom

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Overflatene er malt i et delikat fargevalg (Adventure) i 2023. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Bad

Stort, flislagt bad. Baderommet inneholder servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med hengslede dører. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Overflatene er nymalt i et delikat fargevalg fra 2023 og på gulv er det lagt en stavs laminat fra 2018.

Beliggenhet

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland er en bydel som er rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m.

Smalgangen er en hyggelig gågate utenom det vanlige. I tillegg til at du finner det nødvendigste av butikker (deriblant apotek og postkontor), finner du også kaffebar, restaurant og barer som er med å bidra til en koselig atmosfære. I nabogatene finner du ytterligere tilbud innen de aller fleste områder.

Fra Smalgangen er det kort gangavstand til både Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.

En spasertur unna leiligheten finner du også Sørenga sjøbad. Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser.

Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kun 1 min gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Buss 37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland. Trikk kan du enkelt ta fra flere av nabogatene. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Felleskostnader

4 051 pr. mnd. À-konto fjernvarme/varmtvann, internett (fiber 1000/1000), kommunale avgifter, reperasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles forsikring, fast renhold av fellesområder, snømåking/strøing/feiing, vaktmestertjenester for fellesareal, m.m.

Fordeling av felleskostnader:
A-konto strøm bolig: 337,-
Felleskostnader: 2.157,-
Felleskostnader energi: 1.060,-
Internett/Fiber 1000/1000: 39,-
Kommunal renovasjon: 172,-
Vedlikeholdsfond: 286,-

Det blir en ny avregning når AMS målere er installert og samtlige seksjoner har sitt eget strømabonnement. Á konto strøm vil da fjernes fra de månedlige felleskostnadene.

Løpende kostnader

- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2023). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
- Avregning av energi/varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld pr.15.04.2024 er på kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 15.04.2024 er på kr. 35.168,-

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 307 349 pr. 23.04.24 13:15| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 976 926 pr. 23.04.24 13:15

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tg2:
Vinduer og dører:
Ytterdører: Entrédør med glassfelt, produsert i 1991. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Innvendige dører - bad:
Innvendige dører - bad : Innvendig dør mot baderommet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet svellinger i bunnen av dørbladet.

Gulv - Fliser i entré. Laminat, lagt i 2018, ifølge tidligere prospekt. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker.
Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:
Ledningsnett for sanitær Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Enkelte rør-i-rør tilknyttet dusjen. Avløpsrør, skjult i konstruksjonen.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.

Bad:
Vanntett sjikt og sluk: Sluk i metall. Et eventuelt vanntett sjikt er skjult i konstruksjonen.

Gulv- og veggoverflater: Flislagte overflater. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.

Sanitær:Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Det drypper fra sisternen ned i klosettet. Forholdet vil kunne føre til et forhøyet vannforbruk, og det anbefales derfor at forholdet utbedres. Ved utbedring av tiltaket er estimatet vurdert til ca. 50 000 - 70 000 kr.

Eletrisk anlegg:
Elektrisk anlegg Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og anleggets alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3.

Tg3:
Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak.Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i
eldre bygninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: "Ja. Det ble målt nivåforskjeller på gulv under tilstandsrapporten i 2023, men det var ikke nødvendig å gjøre noen tiltak. "Det er registrert nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom som er normalt tatt alder i betraktning og kjent i sameiet. Det er registrert variasjoner på ca. +- 45 mm. på gjennomgående mål fra gangen mot yttervegg ved balkong og på 2 meter er det ca. +- 25 mm. i høydeforskjell i stue/kjøkken."

-16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: "Ja. Tidligere eier har selv lagt nytt gulv på soverom og stue/kjøkken."

-23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: "Nei. I tilstandsrapporten fra 2023: "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."

Boligens areal

Boligens totale areal er 64 kvm.

Loftsbod:
BRA-e: 5 m²

Fjerde etasje:
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gårdskvartalene har et stort skjermet gårdstun som er flott opparbeidet med blant annet internveier av belegningsstein med lampebelysning, lekeapparater for barn, sittegrupper, plen, busker og trær.

Garasje / Parkering

ONE Park drifter parkeringen i parkeringshuset. Som beboer med registrert adresse på Grønland får du leie parkering for kr. 1.500, (riktig pris) - inkl. mva. pr. måned. Tilbudet gjelder kun parkering i nederste etasje K2. Det er installert godt med ladebokser for elbiler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler:
Byggeår 1991.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
- Etasjeskiller i betong.
- Personheis.
- Trapper i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 05.01.1994. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Årsmøtet vedtok på sitt årsmøte i 2019 å begrense korttidsleie til enhver tids strengeste fortolkning av Eierseksjonsloven som p.t. er inntil 60 døgn pr år. Også korttidsutleie skal sendes styret for godkjenning og brudd på 60 døgns grensen følges opp av styret. Styret minner om at sameiets vedtekter krever at all utleie skal godkjennes av sameiet ved styret. Det må søkes på nytt ved skifte av leietager. Seksjonseier har ansvar for at leietager informeres om ordensregler, riktig bruk av leiligheten, hensyn til naboer og regler for ro og orden. Sameiet forutsetter at den enkelte utleier tar sitt fulle og hele ansvar knyttet til både ordinær utleie og korttidsutleie slik at sameiet ikke påføres unødvendige ulemper og merkostnader.

Det er vedtatt i generalforsamlingen 2023 gebyr for flytte- og utleie på inntil 800 kroner.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles eksternt varmeanlegg.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 3.000 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, S-3152, 20.12.89. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Olafiagangen og SuperGrønland: Sommeren 2023 blir siste periode med midlertidig uttesting i forbindelse med aktivitetsanlegget SuperGrønland i Olafiagangen som grunnlag for beslutning endelig løsning. Det er fra bydelen reist diverse bekymringer rundt veien videre. Dette er nå til politisk behandling som vil gi føringer for veien videre. I øyeblikket er det også under etablering en vareleveringslomme i ytre del av Olafiagangen som vil minimere trafikk av større kjøretøy og uoversiktlige situasjoner i indre del. Plan og Byggs ulovlighetssak knyttet til deler av næringsdriften rundt negativ påvirkning av offentlige områder fra 2017 har hatt fremdrift, men det er fortsatt uløste forhold hvor utfallet vil påvirke fremtidig bruk av Olafiagangen.

Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig. Se saksnr: 201015299 - Reguleringssak. Status: Planforslag.

Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig. Se saksnr: 201507250 - Reguleringssak.

Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse. Se saksnr: 202317654. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon. Se saksnr: 202302152. Status: Rammetillatelse gitt.

Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Se saksnr: 201510215 - Reguleringssak.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Planområdet er bebygget med et kontorbygg som ligger langs Schweigaards gate. Arealet på dagens bebyggelse er 43 500 m BTA
(ikke medregnet kjeller). Viken Fylkeskommune har ett av sine tre administrasjonssentre i Galleri Oslo. I første etasje ligger Oslo Bussterminal, med parkering og oppstillingsplasser på bakkeplan utendørs, og service- og ventearealer innendørs. Under bakken er det parkeringsanlegg, ett på vestsiden av elvekulverten, og ett på østsiden.Se saksnr: 202103235 - Reguleringssak.

Smalgangen 14 - Montering av fettutskiller og oppføring av branncellevegger. Se saksnr: 202318533. Status: Tillatelse gitt.

Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Se saksnr: 202110390 \\. Status: Tillatelse gitt.

Smalgangen 24 - Riving av utbrent tak og inventar i skadde leiligheter og fellesarealer. Se saksnr: 201209231. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 8 - Oppføring av terminalbygg - Oslo bussterminal. Se saksnr: 202212500. Status: Rammetillatelse gitt.

Lilletorget 1, Vaterland, se saksnr: 201603972. Detaljregulering.
Entra ASA foreslår å regulere Lilletorget 1 og deler av Vaterlandsparken til kontorer, forretninger, tjenesteyting, torg og park og vil oppføre et høyhus på ca.102 meter. På gateplan vil det være utadrettet virksomhet og under bakken et parkeringsanlegg for større lastebiler.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1990/28697-1/105 Erklæring/avtale
08.05.1990 Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og
vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets
konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.
Overført fra: 0301-230/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/46566-1/105 Erklæring/avtale
02.08.1990 Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive
barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av
arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.
Overført fra: 0301-230/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/28564-3/105 Pantsettelseserklæring
07.06.1991 BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1125349
Viker prioritet for inntil 90% av den til enhver tid
gjeldende lånetakst i hver seksjon.
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/19154-1/105 Erklæring/avtale
07.04.1992
Erkl. om nettstasjon nr.619.
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/857468-1/200 Pantedokument
11.08.2023 14:39 BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:ROMERIKE SPAREBANK
Org.nr: 937885911
Elektronisk innsendt

Grunndata

1990/66383-1/105 Seksjonering
02.11.1990 opprettet seksjoner:
snr: 144
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/25595

1991/28564-1/105 Resek/tilleggssek
07.06.1991 nye seksjoner:
snr: 370
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 371
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 372
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 373
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 374
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 375
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 376
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 377
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 378
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 379
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 380
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 381
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
nye seksjoner:
snr: 382
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754
seksjonsameieandeler:
snr: 144
formål: Næring
sameiebrøk: 283/25754

1991/28564-4/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
07.06.1991 endring av formål/brøk:
snr: 144
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/25754

1992/6622-1/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
04.02.1992 endring av formål/brøk:
snr: 144
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/25547
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Virksomhetens art:
Sameiet Grønlandstunet er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Grønlandstunet ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982991811 Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler.

Andre spesielle opplysninger:
Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no eller i styrets postkasse som henger rett overfor
betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen).

Forretningsførsel og revisjon:
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forkjøpsrett

Nei.

Forsikring

Gjensidige Forsikring AS
Polisenummer: 80658252

Regnskap

Årsregnskapet viser et overskudd på kr 1 733 817 etter finans.

Vedlikeholdsfond:
I 2022 er det foretatt ekstraordinært vedlikehold på kr. 60 000. Innbetalt kr 1 499 367. Kr. 60 000 vil bli belastet vedlikeholdsfondet i 2023. Saldo vedlikeholdsfond 31.12.2022 kr 6 149 284 inkl. mottatte renteinntekter.

Inntekter:
Inntektene ble på kr 13 888 567 mot budsjettert kr 13 890 737. Inntektene inkluderer innbetaling til vedlikeholdsfond og diverse salgsinntekter.

Driftsutgifter:
Sameiets samlede driftskostnader ble kr 12 456 071, mot budsjettert kr 15 761 712. Derav:
Kommunale avgifter ble kr. 2 571 851.
Sameiet benyttet kr. 1 587 594 på vakthold.
Reparasjon og vedlikehold kr 1 643 331 mot budsjett kr 4 920587. Avviket forklares med den generelle situasjonen med mangel på råvarer og derav uvanlig høye priser samt å få tak i kvalifisert arbeidskraft til planlagte prosjekter samt gjennomføringskapasitet i driftsorganisasjonen.Oppgradering av barnehagen var budsjettert til kr 1 050 000 men ble utsatt til 2023 av samme årsak.

Finansinntekter:
Sameiet hadde netto finansposter kr 301 322 mot budsjettert kr 175 371. Avviket skyldes økende innskuddsrente og lavere forbruk. Sameiet mottok kr 68 924 i utbytte fra Gjensidige Stiftelsen for forsikringspremie betalte i 2021 og renteinntekter på kr 232 398.

Bankinnskudd:
Totale bankinnskudd kr. 16 502 929 hvorav kr. 14 988 105 er plassert i Bjugn Sparebank med en innskuddsrente p.t. på 3,2 %. Skattetrekk- og arbeidsgiveravgifts konto kr. 40 070, driftskonto hos USBL kr. 1 368 671 og VIPS konto kr 106 083. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter sameiet har, er medtatt i det framlagte årsregnskap. Det vises ellers til årsregnskap med noter.

De samlede budsjetterte inntektene for 2023 er kr 13 871 058 som inkluderer vedlikeholdsfond kr. 1 499 367, renovasjon kr 752 160 og sameiernes á konto innbetaling til Fiber, utleie areal til basestasjon til Telenor og driftsorganisasjonens salgsinntekter til seksjonseiere og beboere på til sammen kr. 311 634. De samlede driftsutgiftene budsjetters til kr 18 729 135. Finansinntekter estimeres til kr 325 000 som til sammen gir et underskudd på kr 4 533 077.

Posten reparasjon og vedlikehold er økt til kr 7 442 864 og inneholder blant annet:
Oppgradering av barnehage kr. 1 050 000
Ombygging av gjenstående terrasser kr. 1 000 000
Modernisering av heiser kr. 1 500 000
Skyveluker / inn glaserte balkonger kr. 1 000 000

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende er vedtatt på generalforsamlingen 2023:
Bad/våtrom: Bad og våtrom fremstår etter forslagsstillers mening som den største risikoen i sameiet, og et stort flertall av våtrom er av eldre dato. Det fremsettes forslag om at styret gjøre en risikovurdering, samt at styret setter opp 2-3 leverandører som kan tilby en god pris på standard oppussing av bad, slik at disse leverandørene kjenner til utfordringene og at det blir enklere for folk å renovere baderommene. Vedtak: Styret deler forslagsstiller framstilling av tilstanden for våtrom. Hvordan dette skal løses blir en vurdering i samråd med driftsleder. Styret anbefaler at en kommer tilbake til saken
til neste årsmøte.

Energisituasjonen: Flere sameier tar i bruk alternative energikilder som supplement til hovedkilden. Flere slike muligheter er også aktuelle for Grønlandstunet. Forslag om at styret gjennomgår aktuelle tilbydere og energikilder, og kommer med en langsiktig anbefaling i forkant av neste generalforsamling. Vedtak: Styrets innstilling enstemmig vedtatt.

Avskaffelse av Utleie- og flyttegebyr: Styret mener det i henhold til eierseksjonsloven er lovlig å ta et gebyr for flytte- og utleie
på inntil 800 kroner, og har blitt bedt om å utlevere dokumentasjon som støtter denne oppfattelsen. De siste 4 månedene har ikke forslagsstiller fått denne dokumentasjon (28.mars 2023), i tråd med hva som er påkrevd etter eierseksjonsloven § 6b første ledd, ref §57 første ledd første setning. Forslagsstiller foreslår at Styret følger eierseksjonsloven § 24 første ledd og lovens forarbeider (særlig Prop. 39L (2016-2017)), og avskaffer utleie og flyttegebyr, samt påser at Styrets påståtte dokumentasjon oppbevares og kan utleveres ihht eierseksjonsloven i fremtiden. Vedtak: Forslaget vedtatt med 37 stemmer.

Brannvern står alltid høyest på agendaen i sameiet, og det er gjort mange tiltak de siste årene for å øke sikkerheten i sameiet. Brannsikkerheten har hatt høyeste prioritet og styret har nøye gjennomgått avviksrapportene fra Sweco, som er sameiets foretrukne RIB/branntekniske rådgiver. De har satt i gang en handlingsplan for avvikshåndtering basert på disse rapportene. Videre har de analysert tilbudene fra ulike leverandører, og Oneco ble valgt for utbedring av avvikene avdekket i Sweco sin rapport om internkontroll fornødlys.

Energieffektivisering er under arbeid for å finne eventuelle gode løsninger fremover. Sameiet inngikk i 2022 en avtale med selskapet Entro om gjennomføring av en energikartlegging for sameiet. Blant annet har det blitt vurdert tiltak for energisparing, alternative energikilder og energigjenvinning. Det er lagt opp til at statsforetaket Enova dekker 50% av utgiftene for kartleggingen. Styret vil etter mottak av rapporten vurdere forslagene fra Entro, og legge en plan for det videre arbeidet.

Styret skal avklare samarbeid med nabosameiet sett i lys av vedtatt strategi og mulige endringsbehov. Det er også behov for å avklare de bruksretter Tunet historisk har til arealer i p-huset, samt tinglyst bruksrett Tunet til driftslokaler eid av nabosameiet da disse er lite kjent og ikke fremgår av vedtekter, men anses som viktige å få klargjort.

Styreleder informerer om per. 25.04.2024:
1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Ja, vi skal skifte ut eller fornye våre (8 stk.) heiser de kommende årene. Vi er i gang med oppstarten, og det tar en del tid. Vi har oppspart midler i vedlikeholdsfond til å dekke første årene av dette."
2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Det er en mulighet at vi må øke disse i juni, men det er ikke besluttet."

Husdyrhold

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 06 36 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Smalgangen 18, 0188, Oslo, Gnr. 230 bnr. 420 snr. 144 orgnr. 982991811 i Oslo kommune

Eier

Therese Sagvik

Oppdragsnummer

55-24-0036

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Linus Juell

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.