Fin hjørneleilegheit med stor terrasse, garasje og uthus, kort veg frå Florø sentrum

Eigedom

Vangsvegen 16, 6906 Florø, 1. etasje

Om eiendommen

Hjørneleilegheit med garasje og uthus. God tilkomst , stor terrasse og fin uteplass mot vest frå stova. Her bur ein i eit stille roleg strøk med fint uteområde rundt leilegheita. Stor terrasse mot fellesareal og ein mindre overbygd altan mot vest. God bod innvendig og utvendig, samt eit uthus. God garasje høyrer med. Her har du fine turområde like ved, kort veg til barnehage, sentrum, vidaregåande skule og flyplass. Bussplass like ved i Kinnvegen.

Innhald

Bustaden er på to plan og har i underetasjen, to soverom, bad, gang, vaskerom, bod og vindfang.

2. etasje har stove og kjøkken. utgang til overbygd veranda med luke til kaldloft.

Garasje
Uthus

Standard

De fleste innvendige overflater er modernisert / oppgradert siden byggeår. Badet er rehabilitert ca. 2000 iht. fremviser.


Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggjemåte

Boligen har byggeår 1984 og er bygget etter eldre standard. Boligen er fundamentert på antatt faste masser på fjell med ytterveggar av trekonstruksjon som er utvendig etterisolert. Værhud av liggande trekledning som var ny i 2016/2017. Yttertak har tekking av OSB plater.

Rekkehusene er utvendig renovert 2016/2017 med etterisolering, ny kledning, nytt yttertak, nye vinduer og dører.

Det må derfor påregnes avvik i forhold til dagens standard. Det gjøres oppmerksom på at dagens standard er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø.

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde eierskifterapport fra takstmann Kristian Sundal, datert 24.04.2024, der enkelte bygnings-elementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Følgende punkt har fått TG2: Balkonger, verandaer og lignende
Våtrom
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og sluk
Overflate veggar og himling
Overflate gulv
Kjøkken
Wc og innvendig vatn og avlaupsrør
Ventilasjon

Følgende punkt har fått TG3:
Ingen punkt har fått TG3

Areal og fordeling per etasje

Totalt BRA 131 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: BRA-i: 54 m²
Andre etasje: BRA-i: 48 m²

Garasje
BRA-e 15 m²: Garasjeplass. Uthus 9 m2

Parkering

Parkering i eigen garasje

Hefte/servituttar

Hefter, servitutter og grunndata som vil følgje borettslaget:

Hefter:
1951/1724-7/55 Bestemmelse om gjerde
05.11.1951 1952/346-1/55 Erklæring/avtale

01.03.1952 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: ROGNALDSEN KÅRE, TIL DET AV AREALET SOM DET TIL EN HVER TID IKKE ER BYGD PÅ

2015/799336-1/200 Pantedokument
02.09.2015 BELØP: NOK 10.000.000
Panthaver:Sparebanken Vest Org.nr: 832554332
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1951/101724-1/55 Registrering av grunn
06.11.1951 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:48

1960/1806-1/55 Registrering av grunn
17.09.1960 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4602 Gnr:28 Bnr:174

1962/902-1/55 Registrering av grunn
16.05.1962 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4602 Gnr:28 Bnr:187

2020/900607-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00





Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4602-28/48
Rettigheter i eiendomsrett

1951/1724-3/55 Bestemmelse om vannledn.
05.11.1951 rettighetshaver:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:85

Rettigheter på 4602-28/73
Rettigheter i eiendomsrett 1951/1724-4/55 Bestemmelse om veg 05.11.1951 rettighetshaver:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:85

Rettigheter på 4602-28/74
Rettigheter i eiendomsrett 1951/1724-6/55 Bestemmelse om veg 05.11.1951 rettighetshaver:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:85

Rettigheter på 4602-28/174
Rettigheter i eiendomsrett 1962/802-1/55 Bestemmelse om veg 04.05.1962 rettighetshaver:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:85

Tomt

Areal: 6 243 m2 Eigarform: Fellestomt i Brl. 

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen er sett av til bustadbygging, noverande, B6. Plan: Kommunedelplan Florelandet Brandsøy. Planid: 20200001.
Sikringssoner: Andre sikringssoner H190_1,2

"Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson.

Veg, vatn, avlaup

Offentleg
Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Tilkomst

God tilkomst frå kommunal veg både til garasje og leilegheita

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i trappeoppgang.
Termostatstyrte varmekablar på bad og vaskerom.
Eldstad med eldre Jøtulovn i stova, denne har fyringsforbod og må skiftast ut.

Faste kostnader

Straum
Innbuforsikring
Fellesutgifter til burettslaget
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr 658 839 og
Formuesverdi som sekundærbustad kr 2 503 586 per 2022.

Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/ marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest datert 07.08.1984. Denne ligg vedlagt.

Opplysningar om burettslaget

Borettslag: Nyland borettslag,
Orgnr.: 931320106, Andelsnr.: 1396
Andel fellesgjeld: 433020, 
Andel fellesformue: 23232

Spesifikasjon av lån:
Bank: Sparebanken Vest
Lånenr.: 36223442409
Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest flytende rente Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,45%
Andel av saldo 433 020,34
Innfrielsesdato: 30.06.2038

Fellesgjeld pr. 02.04.2024: 433 020,34
Total fellesgjeld for Nyland Borettslag pr. 02.04.2024: 4 965 048,00

Felleskostnader

8 096 pr. mnd.

Felleskostnadane dekker fiber og tv, kommunale avgifter / eigedomsskatt, driftskostnader. renter på lån og avdrag på lån.

Årsmelding/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar

Tilslutta BOB.

Forkjøpsrett

Medlemmane i BOB har forkjøpsrett til andelen på elles like vilkår. Når seljar har akseptert eit bod vert forkjøpsretten lyst ut til medlemmane i BOB med ca 10-12 dagars frist for forkjøpsrettshavarar til å tre inn i avtalen. (ta det vekk om det ikkje stemmer)

Godkjenning

Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny eigar av andelen. Risikoen for å bli godkjent som ny eigar av andelen kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimel vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Sikringsfond/legalpant

Selskapet er knytt til ei sikringsordning som gir ei sikkerheit for manglande innbetaling av felleskostnader. Tilbydar av sikringsordninga er: Klare Finans AS, www.klarefinans.no

Vi gjer merksamt på at burettslaget har legalpant for forfalle felleskostnader. Pantet er avgrensa oppad til 2G (G er Folketrygda sitt Grunnbeløp)

Utleige

Det vert vist til brl§ 5-3 der det går fram at eigar av ein andel ikkje utan samtykke frå styret kan overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av brl.§ 5-4 til 5-6. Det vert elles vis til vedtektene i burettslaget.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Kvitevarer og tilhøyr

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.