Gjennomgående 4-roms endeleilighet med vestvendt balkong og østvendt markterrasse. P-plass i garasje.

Oppdragsnummer

120-24-0054

Eier

Sejafi Mosanna M A Al

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 239 Bnr. 261 Snr. 36 i Nordre follo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1982

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 28 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 111 m²
- BRA-i: 106 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

1. etasje: Entré/gang, wc, 4 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
Annet: Disponibel bod i fellesrom.:

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Trollåsen i Nordre Follo kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare og bussholdeplass. Det er heller ikke langt å gå til Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg i spissen. I tillegg er det kort vei til E18, idrettsanlegg og flott natur.

Gjersjøen ligger under 1 km fra leiligheten - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Mellom Gjersjøen og Bunnefjorden er det et småknauset skogsterreng og fine turmuligheter. Legg gjerne sykkelturen til Hvervenbukta, Bestemorstranda eller Ingierstrand. Ingierstrand har vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Ønsker du å kjøre slalåm, er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter, og like ved holder Kolbotn tennisklubb til med anlegg som også kan benyttes vinterstid. På Sofiemyr er det idrettspark, svømmehall, idrettshall og The Well - et fantastisk spa.

I tilknytning til Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter) og BMX-sykling, og den har også klatrevegger.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trollåsen. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og kulturhus. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Mastemyr som ligger ca. 260 meter fra leiligheten. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 12-17 min. Med bil fra Trollåsen tar det ca. 4 min til Kolbotn Torg, 7 min til Hvervenbukta, 14 min til Vinterbro senter, 17 min til Oslo S og 19 min til Ski Storsenter.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vassbonn barneskole og ca. 1,3 km til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehage er Mellomåsen barnehage.

Kort fortalt
- Gjennomgående 4-roms.
- Oppussingsbehov.
- Endeplassering i 1. etasje.
- Vestvendt balkong med bod.
- Østvendt markterrasse.
- P-plass i garasjekjeller.
- Gode solforhold.
- Trappefri adkomst.
- Nytt kjøkken med spiseplass.
- Romslig stue/spisestue.
- Fire soverom, alle med skap.
- Bad/vaskerom med toalett.
- Eget toalettrom ved entré.
- Disponibel bod i fellesrom.
- Varmtvann fra fellesanlegg.

Byggemåte

TG3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at badet er over forventet levetid er det gitt TG 3. Det er høy terskel ved dør, så lekkasjesikring er ivaretatt.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Balkongdører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer. Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Det er avvik:
Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjult el-anlegg med automatsikringer.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert store avvik i dekke mellom leilighetene.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, wc, 4 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
Annet: Disponibel bod i fellesrom.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst med inngangsdør fra felles trapperom. Entreen har tekstilstrie på veggene, belegg på gulvet og dører inn til to soverom, toalettrom, kjøkken og stue. Det må påregnes oppussing/fornying av overflater for å møte dagens krav til standard.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med god plass til spisebord ved utgangen til terrassen. Rommet har belegg på gulvet og malt strie på veggene. Kjøkkenet er nylig oppusset med ny innredning. Slette fronter med integrerte håndtak. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Laminat plate på vegg over benken. Det anmerkes at montering fremstår noe ufagmessig.
Det er ny kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk over veggskap mot badet.

Stue
Leiligheten har en romslig stue som enkelt lar seg møblere med både hjørnesofa og spisestuemøblement. Gulvet har belegg, veggene har tapet og himlingen har hvitmalte takplater. Store vinduer gir godt lysinnslipp og det er utgang til den vestvendte balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har toalettrom ved entreen og et romslig bad med adkomst fra kjøkkenet og det største soverommet. Toalettrommet har gulvbelegg, malte vegger, servant og gulvmontert toalett.
Badet har flislagte vegger og gulv etter oppussing på 80-tallet. Det er montert gulvstående toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med god skapplass, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire soverom, hvor to har adkomst fra gangen og to fra stuen. Hovedsoverommet har flere garderobeskap og direkte inngang til badet. Det er også garderobeskap på alle de andre soverommene. Ellers har leiligheten lagringsplass i en bod på balkongen og en disponibel bod i et fellesrom.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, samt skjult elanlegg og sikringsskap med automatsikringer.
Det er innstallert vannmåler i leiligheten, slik at kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Parkering / Garasje

Med leiligheten medfølger parkeringsplass i underliggende garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å innstallere El-bil lader i garasjen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Leiligheten ligger i første etasje og har en vestvendt, solrik balkong på ca. 14 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen har ingen gjenboere, men hyggelig utsyn mot skogen i Trolldalen. Rekkverket har både frostet og klart glass, og i takutstikk er det montert markise. På den ene siden av balkongen er det en bod som gjør det enkelt å lagre unna puter, pledd og annet utstyr, samtidig som den gir skjerming mot nabobalkongen.

På andre siden av leiligheten er det utgang fra kjøkkenet til en markterrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er dels overbygd og har dekke med impregnerte terrassebord. Rekkverket er i sortlakkert stål. Fellestomten er opparbeidet med plen, lekeplass, gangveier og biloppstillingsplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 11.10.82 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 359 185,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 164 902,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

§ 3 Formålet med reguleringsplanen
Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligutvikling på parsell av eiendommen gnr/bnr. 39/14. Bebyggelsen skal ha lav utnyttelse og småhuskarakter. Bebyggelse og tiltak skal ivareta områdets karakter med spredt småhusbebyggelse med grønne hager og vegetasjon.
§ 4 Definisjoner
Frittliggende småhusbebyggelse: Frittliggende småhus som eneboliger og tomannsboliger.
Frittliggende: Bygninger som ikke på noen måte er fysisk sammenbundet med en annen bygning, f.eks. gjennom felles grunnmur, mellomliggende trappekonstruksjoner, murer, plattinger, eller annen bygningsdel.
Enebolig: Bygning med en boenhet.
Tomannsbolig: Bygning med to boenheter.
Boenhet: Med boenhet menes i denne sammenhengen bolig med ett eller flere rom og med separat inngang, samt minst ett bad/wc og kjøkken.
Uthus: Mindre frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse eller varig opphold, f.eks. bod, lekestue, grillhytte o.l.
Nettoareal: Eiendommens areal som er regulert til boligformål.
Blågrønn faktor (BGF): Et verktøy for å måle blågrønne kvaliteter i et område, altså vann og vegetasjon. Hensikten er å sikre at overvanns- og vegetasjonskvaliteter ivaretas på den enkelte tomt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Nei

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 357,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, selger opplyser ett forbruk på 10931 KwH.
Kommunale avgifter Kr. 9 179 pr. år
Forsikring i Protector Forsikring, kr ,- (polisenummer 837878)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 195 873,- / Andel fellesformue kr. 22 610,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANBA1-94987010325, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats pr. 23.04.2023: 7,18% pa.
Antall terminer til innfrielse: 140
Saldo pr. 23.04.2023: 18.382.582,-
Andel av saldo: 193.000,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering (Kr.4 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.52 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Presisjon, markedsføring i SoMe (Kr.5 500)
Factoring (Kr.3 700)
Overtagelse (Kr.3 000)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.8 000)
Visninger (Kr.3 000)
Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.128 035)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger