Pen 2-roms leilighet i 2. etasje på 45m². Solrik og vestvendt balkong. Parkering. Nærhet til NTNU & St. Olavs.

Kort om eiendommen

Velkommen til Othilienborgvegen 10, en flott 2- roms andelsleilighet i populære Nardosletta Borettslag.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen byr på en arealeffektiv og praktisk planløsning, og inneholder entré, stue, bad, kjøkken og soverom. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse. Boligen disponerer bod i kjeller og felles vaskerom.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Romslig solrik balkong på 7,8m².
- Kort veg til bussholdeplass og butikksenter
- Parkering på felles oppstillingsplass med lademuligheter
- Gang og sykkelavstand til studiesteder og St. Olavs hospital
- Nærhet til Estenstadmarka med flott helårs turterreng
- Stor kjellerbod på 12 m² og utvendig sykkelbod

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
Dette ifølge takstmann.

Standard

Entré (ca. 2,7 m2):
Støpt gulv med laminat. Vegger med malt glassfiberstrie. Himling med malt betongflate.

Stue (ca. 19,1 m2):
Støpt gulv med parkett. Vegger med malte MDF-plater med panelmønster. Himling med malt betongflate.

Soverom (ca. 9,7 m2):
Støpt gulv med parkett. Vegger med tapet. Himling med malt betongflate.

Kjøkken (ca. 7,8 m2):
Støpt gulv med parkett. Vegger med malt glassfiberstrie og med flis over benker. Himling med malt betongflate.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Varmtvannsbereder i benkeskap. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette med kullfilter (omluft).

Bad (ca. 3 m2):
Støpt gulv med påstøp varmekabler og med flis. Vegger med flis. Himling med himlingsplater (systemhimling) og med downlights.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med glassfronter nedfelt servant. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i himling med kanal ut.

Dette ifølge takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boområde på Nardo. Området er fredelig og stille med nærhet til det meste av servicefasiliteter. Fra boligen er det kort vei til Nardosenteret som innehar blant annet dagligvarebutikk, frisørsalong, apotek, legesenter og restaurant, samt nærhet til Moholt Storsenter hvor man finner f.eks. Meny, Coop, Bohus, Kiwi, apotek, legekontor m.m. Videre er det kort vei til idylliske tur- og treningsområder i Estenstadmarka. I tillegg finner man flere gode løpeområder i Strindamarka.

Området Nardo strekker seg fra Lerkendal i nord og til Risvollan i sør. For førstegangsetablerende, pendlere, enslige og par, vil nærområdet ha flere foretrukne kvaliteter da det passer til de fleste livssituasjoner. For eksempel er det kort vei til NTNU Gløshaugen, og kollektivtrafikken har hyppige avganger like utenfor inngangsdøren til diverse studiesteder, og ca. 12 minutters busstur inn til Trondheim sentrum.

Er man glad i å være i aktivitet har man Steinan Skitrekk som kun er en 5 minutters kjøretur unna. I tillegg finner man fotballbane like i nærheten av skitrekket. Om man ser litt lenger mot sør har man Utleirahallen som byr på en god variasjon av diverse organisert idrett samt treningsstudio.

Adkomst

Kjør av fra E6 mot Nardo/Othilienborg. Følg Utleirvegen fra Nardokrysset, og ta så til venstre inn Balders vei før butikksenteret, mot Nardosletta Borettslag. Følg veien til du ser et stort skilt med parkeringsanvisninger for borettslaget mot enden av veien.
Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering foregår på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har satt opp ladestasjoner for el-bil.

Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: r20230037 Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å etablere boliger for studenter på eiendommen Nardovegen 6. Det foreslås en blanding av småleiligheter og bokollektiv der bebyggelsen skjermer et felles uterom. Gode uteoppholdsareal og skjerming mot støy har vært premissførende for plassering og utforming av bebyggelsen.
Dette er hentet fra Trondheim kommune sine sider.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og gjeldende reguleringsplan er r1013. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 14.11.1966.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Firemannsbolig. Bygningen går over 2 etasjer; Kjellerplan, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmur, etasje- og brannskiller i betong. Øvrige yttervegger/veggkonstruksjoner i betong (gavlvegger) og tre. Vinduer med 2 -lags isolerglass. Takkonstruksjon som saltak .
Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trapperom.

Dette ifølge takstmann.

Diverse

Det planlegges en rehabilitering av boligene i borettslaget. Det vil i beboermøte i mai, presenteres tiltakspakker og prosjektpriser for rehabiliteringen. Det vil etter beboermøtet tas stilling til når det skal gjennomføres avstemming i prosjektet, med mål om at det skal bli avklart før sommerferien 2024. Det er p.t. uvisst hvor store kostnadene vil bli, hvilke tiltak som vil vedtas og når arbeidet vil bli gjennomført. Det er imidlertid snakk om omfattende arbeider på fasaden til borettslaget og rehabiliteringen vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

Kort om økonomien til Nardosletta BL:
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på 2.904.646 kr per 31.12.2022 og har budsjettert med et positivt årsresultat på 1.926.487 kr per 31.12.2023.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 23 734 047,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 145 912,- pr. 09.04.24

IN-Ordning
Det forekommer fra forretningsfører at borettslaget ikke har IN-ordning.

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517303916, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 09.04.2024: 23 734 047
Andel av saldo: 145 912
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente

Andel formue
kr 39 661,- pr. 09.04.24

Sikringsordning
Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 691 391,-
Sekundær formuesverdi kr 2 627 284,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selger opplyser i sin egenerklæring:

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: utført av borettslaget. Felles parkeringsplass har lademuligheter. Vet ikke når dette ble gjennomført. Faglært arbeid utført av vet ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere? Ja: Rørfornyelse i hele borettslaget
Faglært arbeid utført av vet ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.