Enebolig med gjennomgående høyt materialvalg. Flott utsikt mot Hafrsfjord. Idyllisk og etterspurt beliggenhet.

Beskrivelse

Madlatuå 14 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Vi kan med glede presentere en prosjektert enebolig med gjennomgående høyt materialvalg. Tomten utgjør 465 kvm og ligger høyt og fint i terrenget. Tomtens beliggenhet gjør at huset får nydelig utsikt til sjøen (Hafrsfjord).

Madlatuå er et naturskjønt området med en idyllisk og rolig beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til noen av regionens flotteste turområder. Kun ca 10 min. kjøring til Stavanger sentrum.

Inneholder:

1. etg: Entrè/hall, TV-stue, bad, gjestetoalett, vaskerom/teknisk, kontor og 3 soverom samt bod.

2. etg: Trappegang, stue/spisestue m/ utgang til balkong på 16,5 kvm og kjøkken m/ matbod. Egen sone bestående av hovedsoverom / walk-in og eget bad.

I tillegg leveres boligen med dobbel carport med sportsbod og sykkelparkering på 35 kvm.

MRK: Eiendommen selges etter vedlagte leveransebeskrivelse og er priset med utgangspunkt i dette. Kjøper kan allikevel foreta de endringer som er ønskelig og få lagt dette inn i kalkylen. Det kan både dreie seg om rimeligere løsninger og/eller ytterligere påkostninger. Endelig kjøpspris vil derfor kunne endre seg noe avhengig av kjøpers matererialvalg.

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 01.05.2024.

Hovedoppdragsnummer

54-24-9007

Eiendom

Madlatuå 14 B, 4045 Hafrsfjord

Matrikkel

Gnr. 38 Bnr. 4143 i Stavanger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 12 måneder etter igangsettelsestillatelse. Anmodning om igangsettelsestillatelsen blir sendt til kommunen senest 2 måneder etter signert kontrakt. Endelig overtagelsdato meddeles skriftlig innen 6 uker før overtakelse. Dette tidspunkt gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter ihht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn selger meddelte som siste frist.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over firma/kontaktperson som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Ferdigstillelse fellesarealer og utearealer. Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal avholdes mellom entreprenør og kjøper alternativt styret i sameiet så snart anlegget er ferdigstilt. Entreprenøren forplikter seg til å stille bankgaranti overfor sameiet for eventuell manglende ferdigstillelse av fellesareal/uteareal ved overtakelsesdato. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Selger/Utbygger

Obra eiendom as

Hjemmelshaver

Obra eiendom as

Arealer

Bruksareal: 216

1.etg.: Entrè/hall, TV-stue, bad, gjestetoalett, vaskerom/teknisk, kontor, 3soverom og bod.
BRA BOLIG 1.ETASJE = 89,7 m2

2. etg: Trappegang, stue/spisestue/kjøkken, matbod, hovedsoverom, walk-in closet og bad.
BRA BOLIG 2.ETASJE = 92,1 m2

Inkludert i oppgitt totalt bruksareal utgjør dobbel carport med sportsbod og sykkelparkering på 35 kvm.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Stavanger kommune etter gjeldende satser når boligen er oppført.

Energimerke

Energiattest med energimerke

Innhold

Inneholder:
1. etg: Entrè/hall, TV-stue, bad, gjestetoalett, vaskerom/teknisk, kontor og 3 soverom samt bod.
2. etg: Trappegang, stue/spisestue m/ utgang til balkong på 16,5 kvm og kjøkken m/ matbod. Egen sone bestående av hovedsoverom / walk-in og eget bad.
I tillegg leveres boligen med dobbel carport med sportsbod og sykkelparkering på 35 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet, tett på sjøen, i et idyllisk område på Madlasandnes. Madlasandnes har en sentral plassering i forhold til skoler, barnehager, UiS, Madla Amfi. I tillegg har du flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall.

Ved Hafrsfjord kan du finne flere tilbud langs tursti, og sommerstid inviterer fjorden til bading, båtliv og late dager i solen. En svipptur unna med bil eller en gåtur langs sjøen ligger Møllebukta badeplass. Her finnes sandstrand og herlige grøntområder til fri disposisjon.

Det er få minutters kjøring inn til Stavanger sentrum med kafèer, restauranter, konserthus og kjøpesenter.

Tomt

Eiet tomt, 464 kvm

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Leveransebeskrivelse

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere detaljer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 38, bnr. 3018).

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt i støy gul sone iht. T-1442.

Megler har innhentet kommuneplan. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Servitutter / Rettigheter

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-38/656
Rettigheter i eiendomsrett
2023/575850-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
05.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4143
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1103-38/656
Rettigheter i eiendomsrett
2023/575850-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4143
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1103-38/656
Rettigheter i eiendomsrett
2023/575850-3/200 Erklæring/avtale
05.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4143
Frisiktsone fra utkjørsel

Rettigheter på 1103-38/656
Rettigheter i eiendomsrett
2023/575878-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
05.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4143
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Rettigheter på 1103-38/656
Rettigheter i eiendomsrett
2023/1427818-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
21.12.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4143
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Stipulert overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 12 måneder etter igangsettelsestillatelse. Anmodning om igangsettelsestillatelsen blir sendt til kommunen senest 2 måneder etter signert kontrakt. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker overlevering. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Stavanger kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Kjøpesum: kr 12 800 000,-

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten 2,5% av tomteverdi. Avgiftsgrunnlaget/tomteverdi utgjør kr. 4 500 000,-. Dokumentavgift er kr. 112 500,-.

I tillegg tilkommer følgende avgifter pr eiendom:
- Gebyr for tinglysing av skjøte kr. 500,-
- Gebyr for tinglysing av panteobligasjoner i forbindelse med eventuelle lån kr. 500,- per obligasjon
- Attestgebyr kr. 200

Totalpris inkl. omkostninger kr. 12 913 700,-.

Det tas forbehold om endring av satsene til offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Innbetalingsplan:
Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn + omk. kr. 4 613 700,-
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kr. 830 000,-
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum kr. 1 660 000,-
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum kr. 3 320 000,-
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum kr. 1 660 000,-
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum kr. 830 000,-
Totalpris inkl. omkostninger kr. 12 913 700,-.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.102 400)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Totalt kr. (Kr.144 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 25.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Tilvalgskostnader blir fakturert direkte fra utbygger. Faktura må betales før overtagelse.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

54-24-9007

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering