Husøy Havn - Drømmeleilighet i vannkanten | Svært påkostet | 2 p-plasser | Fantastisk utsikt, lys- og solforhold

Beskrivelse

Korte fakta:

- 2 parkeringsplasser, hvorav 1 har montert ladeboks for EL-bil.
- Tøffelavstand til sandstrand og badebrygge.
- Særdeles flotte turstier i nærområdet!
- Kajakker på fellesområde for fri benyttelse til sameierne.
- Nydelig opparbeidet fellesområder med volleyballbane og klatrestativ for barn.
- Gjennomgående endeleilighet med store vindusflater og to uteområder mot øst og vest med seneste kveldssol!
- Panorama sjøutsikt!
- Stor stue og kjøkken i åpen løsning.
- Påkostet og modernisert.
- Særegent og smakfullt innredet.
- To komplette bad.
- Tre soverom, ett med suiteløsning.
- Vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene
- Porttelefon med video
- Sprinkelanlegg.
- Balansert ventilasjon.
- Elektrisk motorisert solskjerming mot vest på balkong.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har adkomst via trapper eller heis og inneholder følgende: Entré/hall, kjøkken med stor spiseplass og god plass til langbord, bibliotek/spisestue med utgang til balkong med morgensol, stue med utgang til stor og vestvendt balkong, master bedroom avdeling som består av et romslig soverom med en hel vegg med garderobeskap, garderoberom og eget privat bad. 2 øvrige, gode soverom samt gjestebad.

- 2 parkeringsplasser, hvorav 1 har montert ladeboks for EL-bil.
- Stor og god bod i kjeller på ca. 8 kvm.
- To, store balkonger mot øst og vest på totalt ca. 31 kvm.

Standard

Velkommen til Strandveien 35B i vannkanten på Husøystrand. En sjelden mulighet - fantastisk beliggenhet, lys- og solforhold, med sol fra morgen til sen kveld. Gjennomgående endeleilighet som bader i sol og innehar flott utsikt til sjøen og innseilingen til Tønsberg by. Leiligheten har vært gjenstand for omfattende påkostninger og modernisering det siste året og holder en gjennomgående høy standard. Selgerne har sans for interiør og detaljer - her vil man finne flere fine særegenheter. Dette er virkelig en skatt av en leilighet som bare må oppleves!

Kjøkkeninnredningen er oppgradert med nye fronter, type HTH. Integrerte hvitevarer som dobbel kjøl-/fryseskap, vinskap, type Miele, oppvaskmaskin type Miele samt ventilator, type AGA Slab Hood. Underlimt porselensvask fra Blanco. Legg merke til magasinovnen, et smykke i leiligheten; En 3 ovns elektrisk original AGA R7-komfyr, auberginefarget. Ovnen sprer en helt egen, behagelig og vennlig varme i leiligheten. Komfyren har 3 løp, hvor hver stekeovn til enhver tid holder henholdsvis ulike temperaturer, 240, 180 og 120 grader på normalinnstilling. Hele komfyren er et enestående effektivt energilager, som jevnlig overfører varme fra kjernen til kokeplatene og ovnene av støpejern hvor den indirekte varmen gjør at maten beholder mer av sin saftighet, smak, konsistens og sunnhet. Det er to store kokeplater, perfekt ved tilberedning til flere gjester. Særegne fliser over benken, type Aqua Stone Lustre, levert av Fired Earth. Vakker benkeplate, type West Hampton marmor i Tundra Beige, slipt og forseglet med antiflekk. Stor og praktisk arbeidsøy - en ideell plass for baking og kokkelering. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie venner.

Nytt, rålekkert gulv i stue- og kjøkkendelen - heltre fiskebensparkett, type Woodland Herringbone Lambridge, levert av Fired Earth. Nye fliser på gulv i entréen, type Urban Aryz, levert av Fired Earth.

Hovedbadet i forbindelse med master bedroom inneholder stor dusj, toalett og moderne baderomsinnredning. Badet er flislagt på gulv og vegger. Gjestebadet er modernisert med nye, svært smakfulle fliser på gulv og vegger. Flisene på gjestebadet er levert av Fired Earth. Armaturer på begge bad, type Tapwell.

Leiligheten har flere fine oppholdsrom og soner; biblioteket/spisestuen, spiseplassen i tilknytning til kjøkkenet samt hovedstuen. Fra biblioteket har man utgang til balkong som vender ut mot Jarlsø og skjærgården. Her får man morgensolen og dette er en perfekt plass for morgenkaffe. I tillegg til at man får full oversikt over båttrafikken fra Ytre Oslofjord mot byen vår. Hovedstuen har utgang til stor, vestvendt balkong med sol til sen kveld. Fantastisk utsikt mot Teie/Rosanes og innseilingen. Legg merke til foldedørene på hele vestveggen i stuen - disse kan enkelt åpnes helt opp. Det er montert utvendig motorisert solskjerming for skygge på de varmeste dagene på uteområdet, dette luner også på svale kvelder.

Leiligheten har moderne løsninger som balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og opplegg for montering av gasspeis i stuen. Spesialtilpassede shutters i heltre fra Jasno på alle soveromsvinduer. Rikelig med store vindusflater som gir en unik kontakt med sjøen, samt stor skyvedør av glass som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Endebeliggenheten kombinert med rikelig med vindusflater mot tre himmelretninger gir en luftig og tiltalende atmosfære i leiligheten. Interiørmessig gjennomgående smakfullt - dette er virkelig særegent! For den som setter pris på høy standard, vakre materialer og særegenhet vil dette tiltale!

Velkommen til visning. Denne vil virkelig, virkelig begeistre!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i vannkanten, her har man sjøen og bryggen rett på utsiden av døren. Fantastisk utsikt, lys- og solforhold! Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy Havn og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. En liten spasertur fra leiligheten ligger Husøys eget sjarmerende badehotell, Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. Husøy har også eget helsestudio på Husøy Arena og det er nylig etablert en flytende badstue til stor glede for mange.

Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter. Sistnevnte har også en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet som tilbyr godt over 100 butikker.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 13 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 20 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Felleskostnader

4 438 pr. mnd. Dekker TV/Bredbånd, kostnader til vannbåren gulvvarme og varmtvann (forbruksvann), felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Herav:
Felleskostnader kr. 4 049,-
Tv/Bredbånd kr. 389,-

Selger opplyser at det i tillegg betales kr. 480,- pr. mnd. for fellesutgifter til parkeringsanlegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Husøy Havn A, org.nr.: 922 021 856, består av 64 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Rolf Sverre Marthinusen.
Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

På årsmøtet i 2023 ble følgende vedtatt:
- Felles ordensregler for Husøy Havn ble innført.
- Vedtektene ble endret.

Det gjøres oppmerksom på at årsmøte for 2024 p.t. ikke er avholdt.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: 2073774

Regnskap

Driftsinntekter i 2022: Kr. 2 697 902,-.
Driftsutgifter i 2022: Kr. 2 486 284,-.
Årsresultat i 2022: Kr. 227 599,-.

Vedtekter / husordensregler

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av terrasser, samt vasking av rekkverk. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet. Seksjonseieren er også ansvarlig for innvendig og utvendig vask av vinduer i bruksenheten.

Utskifting av vinduer og ytterdører, innglassing av terrasser, endring av utvendige farger og liknende tiltak, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av årsmøtet.

I henhold til sameiets ordensregler kan den enkelte seksjonseier skjerme innsyn enten ved beplantning eller stoler mot nabo. Det skal ikke skjermes over sittehøyde (130 cm). Skjerming ved bruk av markiser og vindfanger med videre er ikke tillatt.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I følge sameiets husordensregler er hundehold/dyrehold tillatt.

Hunder skal føres i bånd på sameiet område, ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at hunder tisser på beplantning og gressplen. Hunder eller andre dyr skal ikke ha tilgang til lekeområdet. Hunder skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Bruksareal: 126 m².
BRA-i:118 m².
BRA-e: 8 m².
TBA: 28 m².

2. etasje:
BRA-i: 118 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kontor og bad.
BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.
TBA: 28 m².

Totalt P-rom: 118 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.03.2024 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Se kartskisse i FINN.no-annonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 768 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til leiligheten. Trappefri adkomst via heis fra garasje til leiligheten.
Det er montert 1 stykk ladeboks for elbil som medfølger handelen.

Garasjen gir en flott hverdagsluksus vinterstid med snøfri og tørr bil. Det er flere utvendige gjesteparkeringer til fri benyttelse for besøkende.

Seksjonseiernes bruksrett til parkeringsplasser eller boder i Parkeringssameiet kan kun overdras sammen med seksjonen retten er tilknyttet, eventuelt til andre seksjonseiere i Sameiet eller til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet.

Byggemåte

Leilighet i blokkbebyggelse som er bygget i 2018 og tatt i bruk tidlig 2019. Basert på daterte tegninger kan bygget være søkt om oppføring før krav til TEK 17. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Det er to verandaer som dekker til sammen 28 kvm. Ferdigattest er datert 25.11.2019. Det i 2021/2022 malt opp overflater, tapetsert enkelte vegger, lagt fliser i gang og ny parkett i stue/kjøkken. Bad i gang er pusset opp i 2022. Kjøkkenet er kosmetisk oppgradert i 2022. Innvendige dørblader er lakkert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Leiligheten vurderes å gi et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og kledning. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Det er pågående reklamasjoner utvendig og enkelte innvendige forhold i bygget er rettet. Det henvises her til sameiet for tilfredsstillende dokumentasjon. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Det er i 2021/2022 malt innvendige overflater og lagt fliser i gang og ved kjøkkenvegg. Ny parkett er lagt i stue/kjøkken og kontor. Overflater ellers er fra byggetiden. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater og noe tapet. I tak: Malte elementer.

Våtrom
Bad: Badet er fra 2018 og det er i 2022 lagt smøremembran og nye fliser på gulv og vegger samt skiftet innredninger. Vurderingen er også basert på at det er gitt ferdigattest fra 2019. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje.

Bad/vaskerom: Badet er fra byggetiden men senere i 2018 bygget opp på nytt på grunn av vannlekkasjer. Dette ifølge tidligere eier. Vurderingen er også basert på at det er gitt ferdigattest. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken
Skrog, kjøleskap og fryser er fra byggeåret mens resten av kjøkkenet er fra 2022. HTH innredningen slette fronter. Det er integrert oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser. Komfyr er ikke integrert. Det er montert ventilator over kokesonen. Dette er en kullfilter ventilator som er et avvik basert på standardens krav.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på begge bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. I hovedsak er el-anlegget fra byggeåret. Det er i 2021/22 skiftet en del deksler til sort. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 8 kurser og overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 14.03.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 2 leilighetsbygg, P-kjeller, utomhusarealer, gatetun, småbåthavn og kyststi, datert 25.11.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vaktbu, datert 06.05.2019.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det er pusset opp bad, utført arbeider på kjøkken og innvendige overflater. Selger har dokumentasjon.

Barnehage / skole i området

For informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet har vedtatt 60 døgn årlig.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på begge bad.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 12 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 531,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 514 277,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 754 254,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, ras- og skredfare, frisikt, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning, tjenesteyting/kontor/bevertning) og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, med plannavn Husøy Havn, vedtatt 22.05.2013. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, veg - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/tjenesteyting/kontor/bevertning). Relaterte planer med plannavn: Industriområde ved Husøysund, datert 22.08.2019.

Følgende er opplyst om ras- og skredfare:
Område H310_28 er kartlagt kvikkleiresone med faregrad "lav". I område H310_29 er sikkerheten mot mulige utglidninger lokalt i sjøkanten for dagens terreng lav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Husøy Havn er fortsatt under utvikling/utbygging så man må være forberedt på at det kommer opp andre bygninger i området. Kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Jordskifte, tinglyst 16.07.1997, dagboknr. 9499, gjelder: Grensegang/grensejustering.
Erklæring/avtale, tinglyst 15.03.2018, dagboknr. 546272, gjelder: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.01.2019, dagboknr. 45950, gjelder: Rett for GBNR. 159/499 til gangadkomst gjennom underetasjen i angivers eiendom, GBNR. 159/501, som vist med rød strek på vedlagte tegning.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.01.2019, dagboknr. 45958, gjelder: Rett for GBNR.159/499 til gangadkomst gjennom underetasjen i angivers eiendom, GBNR. 159/512, som vist med rød strek på vedlagte tegning.
Erklæring/avtale, tinglyst 16.09.2019, dagboknr. 1077839, gjelder: Rett til å kreve at GBNR. 159/512, seksjon 1-25 i Tønsberg kommune gjennomfører og bekoster en forholdsmessig andel av alminnelig drift og vedlikehold av: Privat fellesareal, i og garasjeanlegg.
Seksjonering, tinglyst 29.11.2018, dagboknr. 1618108.
Sammenslåing av eierseksjonssameier, tinglyst 16.09.2019, dagboknr. 1079105.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: To kjøl-/fryseskap, Aga ovn, vinskap og elbil-lader.
Følgende medfølger ikke: 2 stk knagger, Eames, i gang og på soverom, medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Strandveien 35B, 3132, Husøysund, Gnr. 159 bnr. 501 snr. 28 orgnr. 922021856 i Tønsberg kommune

Eier

Erik Nordby
Marianne Rønningen Nordby

Oppdragsnummer

28-24-0027

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.