Nyere og meget spennende bolig med høy standard - Sjøutsikt - Solceller - Må oppleves - Flytt rett inn!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:
1. etasje: Hall med trapp, gang, vaskerom/bod, 4 soverom, bad ved soverom, bad og TV-stue.
2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

Frittliggende carport.

Standard

Velkommen til en unik bolig høyt og fritt beliggende med panoramautsikt og mye sol! Boligen er tegnet av Vårdal arkitekter og designet av ITA Design. Dette er eneboligen for den kresne! Her får man kvaliteter man sjeldent opplever, med inntil 3 meters takhøyde i deler av boligen, fantastisk utsikt over omkringliggende omgivelser og innseilingen til Tønsberg, nydelige solforhold fra tidlig om morgenen til sent på kvelden, samt en beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.

I boligen er det lagt vekt på en stilren og funksjonell planløsning med gjennomgående god standard i alle rom. Her kommer kvaliteten i førersetet som kombineres til det fulle med et tidløst, moderne uttrykk og unike kvaliteter. Det er utstrakt bruk av detaljer som høy himling, ekstra brede lister, brystning, kvalitetstepper, lekre tapeter, design baderomsmøbler, eksklusive fliser fra Fired Earth, peis, solceller på tak, doble gipsvegger i alle soverom for bedre lydisolering med mer.

Man kommer inn i en lekker hall med nydelige fliser. Her deler boligen seg med nedgang til underetasjen. Hallen har inntil 3 meter takhøyde, brystning og flott sisal vegg til vegg teppe som gir feriefølelsen. Alle 4 soverom har lekker tapet og begge badene oser av luksus. Baderommene gir virkerlig hotellfølelsen! Videre er det en praktisk TV-stue med utgang til hagen. Vaskerommet finner du også i denne etasjen. En nydelig trapp tar deg opp til boligens hovedplan. Her er det store vindusflater som gir bra med panoramautsikt samtidig som mye naturlig lys slippes inn. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og holder gjennomgående høy standard med utstrakt bruk av detaljer samt integrerte hvitevarer. En praktisk barløsning gir rom for sosial matlagning og fine samtaler. Det er utgang til en overbygget og meget solrik balkong. Her er det lunt og usjenert samt flott utsikt.

Denne eiendommen bør oppleves!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktivt beliggenhet i et populært boligområde nær Teie. Fra eiendommen er det nærhet til sjøen med strand og båthavn, samt til fine turområder. En rusletur unna eiendommen ligger Rosanes parken som med sin andedam, strand, båthavn og store plenområder fremstår som en idyllisk perle.
Nøtterøy sin flotteste strand, Fjærholmen, ligger kun en liten sykkeltur unna og er kommunens største badeplass med svaberg, sandstrand, gresslette, lekeapparater og god plass for soling og lek. Ved Teie barneskole og Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen. Her finnes også et flott, utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. I tillegg er Teieskogen med dens lysløpe rett ved skoleområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Ekstra, Spar, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torv et variert utvalg. Her er det blant annet ulike spisesteder, bank, bakeri, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av forretninger.

Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde. Med bil er det ca. 8 minutter til Tønsberg stasjon, og tog til Oslo S. har en reisetid på ca. 1 time og 22 minutter. Videre, ved å benytte bil, er det ca. 20 minutter til Åsgårdstrand, 30 minutter til Sandefjord lufthavn og 50 minutter til Drammen.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Viken Fiber. Kostnad vil variere etter hvilket abonnement som ønskes. Dekoder medfølger i salget.
- Brøyting fra felles vei til innkjøringen utgjør ca. kr. 1 200,- pr. år.
- Man må kunne forvente kostnad for drift og vedlikehold av felles stikkledninger for vann- og avløp.
For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

DNB

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig rom under terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetasje/kjeller.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Denne vurderingen gjelder flere avvik etter et års befaring som skal rettes opp. Dette gjelder noe innvendige overflater, enkelte forhold vedrørende våtrom, pipe, ildsted og kjøkken. Avvikene er ikke rettet og dette skal utføres etter denne befaringen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 1 bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 1 vaskerom/bod tilliggende konstruksjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 1 bad ved soverom tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette gjelder i hovedsak i fronten av huset.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 21.03.2024 datert 29.04.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Enebolig
Primærrom: 139 kvm
Bruksareal: 143 kvm
BRA-i: 143 kvm
TBA: 18 kvm
GUA: 143 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, gang, vaskerom/bod, 4 soverom, bad ved soverom, bad og TV-stue.
GUA: 79 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken og toalettrom.
TBA: 18 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 64 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 139 m².
Totalt S-rom: 4 m².

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Det bør bemerkes at tre av soverommene er på mellom 5.9 og 6,1 kvm og er mindre enn normalt. Grunnet takhøyde tilfredsstiller rommene krav til kubikk. Takhøyden på det høyeste ligger på ca. 304 cm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav. Deler av vaskerommet er betegnet som bod på tegninger og avregnes.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 21.03.2024 datert 29.04.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 444 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt og solrik tomt pent opparbeidet med plen. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Frittliggende carport. Her er det trukket klart for å installere el-billader.

Byggemåte

Enebolig over to plan som er bygget i 2021/2022 og har ferdigattest datert 15.08.2022. Frittliggende carport er oppført samtidig med boligen. Flere utbedringer/mindre reklamasjoner skal utbedres av utbygger etter denne befaringen. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal slitasje. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og at selger ikke aksepterer hulltakning. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.

Utvendig
Sperretak med pulttak form. Grunnet ombygning og tekniske forskrift er dette et lukket takverk. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater. Ukjent type undertak er tekket med takfolie. Tekkingen er vurdert fra taket ved balkong. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Inngangspartiet har fasadeplater.

Innvendig
Innvendige overflater er fra byggetiden. På gulv: Parkett, tepper og fliser. På vegger: Tapet og malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Enkelte forhold skal rettes før salg. Rommet inneholder to søylevasker, vegghengt WC og dusjhjørne.
Vaskerom/bod: Vaskerommet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvist uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad ved soverom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvist uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Enkelte forhold skal rettes før salg. Rommet inneholder innredning, søylevask og dusjhjørne.

Kjøkken
Sigdal innredning med slette profil fronter. Det er integrert oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. AGA komfyr og topp er del integrert. Det er montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom
WC som inneholder vegghengt wc og søylevask. Det er fliser på gulv og vegger, taket har malte plater. Det er avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted og varmekabler. Basert på termostater er det gulvvarme på alle våtrom, wc, kjøkken/stue og i fliset gang. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggetiden. Sikringsskapet er plassert i entréen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 16 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Det er isolert og støpt gulv på grunn og grunnmurer er trolig oppført i isolerte elementer med utvendig pussmateriale.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 21.03.2024 datert 29.04.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest enebolig med carport datert 15.08.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Peis og varmekabler.
Det er solceller på taket som gir strøm til boligen. I 2023 ble det kun brukt 11945 kWh.
Selger opplyser at for april (fra 01.04 - 28.04) ble det brukt 734 kWh og produsert 691 kWh.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert ildsted. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 11 945 kWh pr. år.
Det er solceller på taket, fra 01.04 - 28.04 har selger 734 kWh og produsert 691 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 430 pr. år
Dekker vann, avløp og helåsrenovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 655 557 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 291 117 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som område.
I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Kommuneplan/kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 22.11.2016, dagboknr. 1078376 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 3911-5/47. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiere av Gnr. 5 Bnr. 47 (Øvre Smidsrødvei 33), 125 (Løvvangveien 8), 241 (Løvvangveien 8A) og 69 (Løvvangveien 10) anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra 8A og 10 til grensepunkt på utsiden av nr. 8 og ned til Øvre Smidsrødvei 33, videre til kommunalt nett. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. De økonomiske forpliktelser skjer etter gitt fordelingsnøkkel (prosentvis fordeling). De som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider.
Eiere av veien, Gnr. 5 Bnr. 9 skal ikke ha utgifter etter arbeider tilknyttet hverken etablering eller drift av anlegget, herunder også skade i grunnen i forbindelse med anlegget. Alle involverte parter plikter å holde sin del av traseen ryddig og tilgjengelig , det kan f. eks. ikke bygges boder, terrasser, plattinger o.l. over traseen. Foruten prosentvis fordeling av etablering og vedlikehold av felles anlegg må hver boenhet bekoste vedlikehold av eget anlegg. Deles anlegget skal dette deles prosentvis av lengden/omfang på vedlikeholdet. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.
Det er ikke registrert slamavskiller eller kommunal slamtømming.
Ovenstående opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder. Lysekroner kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Løvvangveien 6, 3120, Nøtterøy, Gnr. 5 bnr. 281 i Færder kommune

Eier

Ronny Eilertsen

Oppdragsnummer

28-24-0023

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.