Lys og flott 1-roms andelsleilighet med god planløsning. Innglasset balkong. Nær marka. Ingen forkjøpsrett.

Arealbeskrivelse

BRA-i:
2. etasje: 40 kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove, bad/wc og innvendig bod.
BRA-b:
2. etasje: 4 kvm Innglasset balkong.
BRA-e:
1. etasje: 1 kvm Bod.

Om boligen

Velkommen til Rødtvetveien 11. Her får du et godt hjem med effektiv planløsning i nøytrale farger som du lett kan gjøre til din egen. Store vinduer sørger for mye dagslys og utsikt til det grønne.

God intern beliggenhet i borettslaget gir en fri og privat atmosfære uten innsyn. Passer perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen men samtidig liker å leve med nærhet til sentrale deler av Oslo med kort vei til t-banen og marka.

Arealeffektiv planløsning med stort og innholdsrikt kjøkken fra 2021, stue med plass til spisebord og salong, samt bad og stor innvendig bod. Sovealkoven med skyvedør i glass til stuen har plass til en 2 meter langt garderobeskap. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 4 kvm med morgensol. I tillegg til opplegg for vaskemaskin i boligen, er det tilgang til vaskerom med industrimaskiner i kjeller, ekstern bod på ca. 1,4 m² i 1. etasje og felles sykkel- og oppbevaringsrom.

Høydepunkter:
- marka som nabo; tur- , bade- og skimuligheter
- beliggende på et høydedrag
- god planløsning
- kjøkken med smal oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin
- varmtvann, TV og internett inkludert i fellesutgifter
- stor innvendig bod og bod i kjeller
- mulighet for parkeringsplass med strømuttak
- kort vei til T-bane, buss og nærsenter
- tilgang på hageparsell og en entusiastisk hagegruppe
- veldrevet borettslag
- fulltidsansatt vaktmester
- livsløpsstandard med stolheis i trappen
- lave felleskostnader
- rolige omgivelser
- ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Leiligheten ligger i grønne omgivelser sentralt på Rødtvet med utsikt til Bredtveit turområde. Herfra har du kort gangavstand til flere flotte turområder i marka, barneskoler, barnehage og Kalbakken senter. Det er like langt til Kalbakken T og Rødtvet T, og derfra ca 15 minutter til sentrum. Flybuss FB3 og flere busser kjører også i umiddelbar nærhet. Et kort T-banetur unna er også bydelstjenester på Grorudsenter. Nærområde byr ellers på Nordtvet bad, Nordtvet gård med hagesenter, Grorud samfunnshus med bibliotek og fritidsklubb i sør, og Nordic Padel & Golf arena og aktivitetspark og turområdet på Sandås i vest, og Grei-hallen og Vesletjern ved Apalløkka ungdomsskole i nord.

Annet

- Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
- Borettslaget holder årlig sommerfest med konsert, julefest med tenning av juletre og andre sosiale ting for barn og voksne. Her er det lett å trives.
- Koselig parsellhage i borettslagets hvor man kan kan dyrke egne grønnsaker eller annet.
- Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg.
- Det er vedtatt å inngå avtale med firma om bildelingstjeneste på generalforsamlingen (www.bilkollektivet.no)
- Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk.
- Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.


Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 387,- pr. md. inkl varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, TV/kabelanlegg

Andelsnummer 7105 i Rødtvedt Borettslag
Organisasjonsnummer: 947954636

Nettside: www.rodtvedtbrl.no

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301
Gårdsnr: 90
Bruksnr: 325
Borettslag-navn: Rødtvedt Borettslag
Borettslag org.nummer: 947954636
Borettslag-andelsnummer: 7105

Omkostninger

3 120 000 kr (Prisantydning)
22 950 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 142 950 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 152 150 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)