Unik fabrikkleilighet over to plan med balkong. Høy takhøyde og loft på 21m². Stille og sentralt på Tøyen

Om boligen

Propr.no har gleden av å presentere Sverres gate 3A, en fantastisk arkitekttegnet fabrikkleilighet over to plan i en rolig gate midt på Tøyen. Bygget, tidligere H.P. Andersens Verksted, ble omgjort til leiligheter i 2005, og denne leiligheten bærer med seg historie og sjarm. Med god takhøyde, nydelige takbjelker og store vindusflater, tilbyr den en unik atmosfære. Loftet, selv om det ikke er godkjent som soverom, gir ekstra plass og fleksibilitet. Kort fortalt:
- IN-ordning
- TV og nett fra Viken Fiber
- Fantastisk takhøyde på ca. 4,9 m
- Loft/hems med gulvareal på 21m² (brukt som soverom siden 2005)
- Svært gode oppbevaringsmuligheter
- 2 boder, en på 3m² og en på 5m², som er dekket, varme og tørre.
- Balkong med utsikt over en idyllisk bakgård
- Sentral og rolig beliggenhet på Tøyen
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Leiligheten er leid ut fra 01.07.2024 for en periode på 6 til 12 måneder fordi det ikke ble mottatt noen seriøse tilbud de siste 7 månedene, selv om det var en utrolig mengde interesse. En potensiell kjøper kan overta leiekontrakten, men kan ikke flytte inn i leiligheten før leiekontrakten er over.
Samtidig har den offisielle prosedyren startet hos Oslo kommune for å få det større rommet på loftet anerkjent som soverom. Når det skjer, vil salgsprisen øke i henhold til markedsprisen, som forventes å være over 5,5 millioner kroner.
I lang tid vil det ikke være noen felles visning. Det er imidlertid mulighet for private visninger, som vil koste 1.000 NOK hver gang.

Ta en titt på denne perlen som kombinerer historie, design og funksjonalitet!

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet på Tøyen, med kort vei til alt av servicetilbud og kollektivtransport. Her har du kort gangavstand til det meste: Tøyen T-bane ca. 6 min, buss 37 og 20 mellom 2-3 min, og Oslo Sentralstasjon ca. 12 min. Kort vei også til Tøyen botaniske hage, Grønland og badeplass Sørenga.

Annet

Loftet er delt i 2 områder og ble innredet som 2 soverom fra begynnelsen. Byantikvaren avviste vindusstørrelsene i 2009 (se vedlegg) og krevde mindre vinduer, påvirket godkjenningen av rommene som soverom på grunn av lyskrav. Dette påvirket ikke bruken av rommene som soverom, de har vært brukt som soverom siden 2005. Forskriftsendringer for 2 år siden gjorde det imidlertid vanskelig å legge til disse områdene som soverom. Nylig sjekk av spesialister viser at det største området får mer enn nødvendig 2% dagslysfaktor og gir gode muligheter for offisiell godkjenning som soverom; 'Med 20 % refleksjonsfaktor gulv, og 70 % refleksjonsfaktor på vegger og tak, får rommet en gjennomsnittlig dagslysfaktor på 2,1 %. Krav TEK17 er 2,0 % eller høyere.'
Hvis du ikke har mulighet til å komme på visning, tilbyr jeg gjerne privatvisning mot betaling. Ta kontakt for å avtale tid.

Elektriske anlegget samsvarserklæring

I følge tilstandsrapporten mangler dokumentasjonen/samsvarserklæringen for det elektriske anlegget. Dette er ikke helt riktig. Hele bygningen Sverres gate 3A har en samsvarserklæring, men siden det ikke har vært endringer i leiligheten siden renoveringen i 2005, er det umulig å få en ny samsvarserklæring fra en sertifisert elektriker. Etter å ha klaget til Lovdata, DSB og en ekspert på tilstandsrapporter, ble det opplyst at man kan gjennomføre en elkontroll i henhold til NEK 405-2, noe som vil koste minimum 5.000 kr. Det ble besluttet å ikke gjøre dette siden Elvia gjennomførte tilsyn den 03.10.2023 ved Sverres gate 3A, hvor ingen avvik ble påvist. Se dokumentasjonen "Elvia tilsynssak Svgt3A".

Omkostninger

5 380 000 kr (Prisantydning)
109 875 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 489 875 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
500 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

5 499 075 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)