Hovseter- Sentral og pen 2-roms med balkong. Bad fra 07. Mulighet for garasjeleie

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet på Hovseter, mellom Røa og Holmen. Det er nærbutikk, pizzeria og grønnsaksforretning på torget mellom blokkbebyggelsen, og forøvrig gangavstand til Røa med de fleste tilbud. Det går buss (46 og nattbuss N2) og T-bane (2) til Oslo sentrum med hyppige avganger. Med bil er du på Majorstuen i løpet av 8 minutter, med T-banen bruker du like under 10.

For den friluftsinteresserte kan nærområdet friste med mange muligheter sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i Mærradalen, skiløyper, via Bogstad og inn i Oslomarka, flere golfbaner i nærheten og alpinanlegg på Tryvann. Bogstadvannet kan i tillegg til praktfull golfbane, by på bading, fisking, skøyteaktiviteter og skigåing.

Adkomst

Med bil:
Ta av fra Sørkedalsveien, inn Gamle Hovsetervei, ved Persbråten Skole. Deretter tar du inn Landingsveien og følger den til du får Hovseterveien inn til venstre.

Med T-bane: Ta linje 2 til Hovseter og finn gangstien innerst i Gamle Hovsetervei.

Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Utvendig:
Boligblokk i betongkonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte eller faste masser.
Grunnmur i betong.
Yttervegger er forblendet med plater.
Vinduer og verandadører med isolerglass.
Entredør med brann- og lydklassifisering.
Etasjeskillere av støpte dekker.
Flatt tak tekket med papp/folie.
Stuen har utgang til veranda på 7 m².
Heis i oppgang.
Støpte betongtrapper/reposer og malte vegger i oppgang, inngang fra korridor.

Hentet fra takst datert 30.05.12

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré med bod, bad, soverom og kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong med sol første halvdel av dagen.

Med leiligheten følger bod på ca. 3 kvm, samt tilgang til felles vaskeri og sykkelbod. Det er heis i oppgangen.

Areal

BRT: 58 BRA: 53 P-rom: 50

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

Standard

Velkommen til en attraktiv 2-roms med god standard. Det er parkett på alle tørre rom og et pent og praktisk kjøkken. Lekkert bad fra 2007 pusset opp av Totalbad.

Entréen har adkomst til bod/garderobe med skap og noe garderobeinnredning. Det er mulig å lage større entré ved å fjerne veggen i mellom. Alternativt kan man sette inn en skyvedørsgarderobe for å utnytte plassen maksimalt.

Leiligheten har et flott bad med varmekabler på gulv opplegg til vaskemaskin. Badet er for øvrig utstyrt med klosett, dusjnisje og servant med speil og servantskap. Himlingen er senket og det er montert downlights med dimmer.

Åpen kjøkkenløsning skaper en luftig atmosfære. Plassen er godt utnyttet ved at det er etablert en kjøkkenøy. Dette deler av rommene på en naturlig måte, uten å "stjele" for mye plass. Innredningen består av fronter i eik, noen skuffer i børstet stål, laminert benkeplate og stål benkebeslag. Det er integrert kjøl/frys, komfyr og platetopp. Ventilator med kullfilter.

Stuen er lys og luftig med gode vindusflater. Det er uttak til kabel TV og bredbånd fra Canal Digital.

Leiligheten har ett soverom med romslig garderobeskap som vil medfølge.

Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag. Balkongen vender mot barnehage, og er dermed tilnærmet fri for innsyn fra naboer. Det er heller ikke særlig aktivitet i barnehagen i helger og etter arbeidstid.

Utstyr

Varmekabler, opplegg til vaskemaskin, integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys, kabel TV og bredbåndstilknytning m.m Selger opplyser at taklampe på kjøkken ikke vil medfølge.

Oppvarming

Basert på elektrisitet.

Tomten

Eiet fellestomt for borettslaget på 2112 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, sittegrupper og asfalterte internveier. Utearealene ble kraftig oppgradert i 03/04.

Parkering

Mulighet for å overta privat garasjeleie for kr. 500,- pr. mnd. Forøvrig har borettslaget plasser for leie som fordeles etter ansiennitet på liste. Hver beboer får utdelt 2 oblater til gjesteparkeringen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS, tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Setra Borettslag, org.nr. 950 474 084 ble stiftet i 1978 og består av 260 leiligheter og 2 tjenesteboliger.

Borettslaget er veldrevet og har god økonomi. Regsnskap for 2011 viser et overskudd på kr. 876 079,- og disponible midler UB på kr. 4 022 985,-

Laget har en omfattende vedlikeholdshistorikk hvor bl.a. følgende er utført:

Røykluker
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Nye inngangsdører
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Oppgradering av sikringsskap
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
Nytt porttelefonsystem
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskiftning av heiser
Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Utskiftning av varmtvannstanker
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk i Hovseterveien 82 ble satt opp. Utskiftning av vinduer
I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i 2003.
Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner
Fasadene i 1. etasjene var etter hvert utsatt for alvorlige råteangrep, og vinduene var i en dårlig forfatning og trekkfulle. Isolasjonen i veggene var også dårlig i forhold til dagens standarder. Baldakinene var uestetiske og bidro til å gi inngangspartiene et lite tiltalende utseende. I løpet av 1997 ble derfor alle fasadene i 1.etasjene revet. Det ble bygget nye vegger i Leca isoblokk samt satt inn nye vinduer med energiglass. Nye baldakiner ble tegnet av Kleiven Arkitekter AS. Enkelte yttervegger (de gule) ble etterisolert (pussisolasjonssystem fra Snøland AS).
Rehabilitering av balkonger
Balkongene i borettslaget hadde i årenes løp utviklet "betongsyke", dvs. økt karbonatisering av betongen. Dette medførte bl.a. alvorlig avskalling samt tiltagende rustangrep på armeringsjern. I løpet av 1997 ble derfor betongen i alle balkongene rehabilitert. Alle betongskader ble reparert, rustne armeringsjern fjernet, og alle dekker ble påført en diffusjonstett membran på oversiden. I tillegg ble alle fasadeplatene byttet ut og det ble satt opp en ny håndløper i sibirsk lerk.

Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget som et fint styringsverktøy for de kommende årene. Styret har videre bestilt og igangsatt forprosjekt for kartlegging av tilstand bl.a. på vann- og avløpsrør.


Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under
forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra
borettslag".

Forsikring

Felles bygningsforsikring i OBOS med polisenr. 10469.

Felleskostnader

Kr. 1 834,- pr, mnd, inkluderer varmtvann, trappevask, kabel TV, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsføresel m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld pr. 01.05.12: kr. 14 168,-
Formue pr. 31.12.11: kr. 12 827,-

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån i Terra med restsaldo på ca. 4.5mill. Dette er et annuitetslån med flytende rente på 3.95 % som skal være ferdig nedbetalt og 5 or og 8 mnd.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie

Må godkjennes av styret i laget.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boligformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.