Skreia-Innholdsrik enebolig, 4 soverom-Moderniseringsbehov-Garasje-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan presentere en flott eiendom i sentrum av Skreia. Innholdsrik bolig over to plan med 4 soverom. Kjeller med god takhøyde og egen inngang samt en eldre badstue, dusj, vaskerom, kjølerom, boder, etc. Meget praktisk og koselig beliggenhet. Flott utsyn mot landbruksområder i retning Mjøsa. Fine solforhold og god utsikt. Opparbeidet og hyggelig hage med fine uteplasser rundt på eiendommen. Innlagt offentlig vann og avløp. Opprinnelig eldre boligstandard men huset har vært bebodd til i senere tid. Moderniseringsbehov. Det foreligger ferdigattest fra 1959, tegninger fra tilbygg på boligen og oppføring av garasje. Romslig gårdsplass til parkering. Umiddelbar nærhet til dagligvare, tjenester, barnehage, skoler og aktiviteter. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Skreia-Totenvegen 809 har en flott og sentral beliggenhet i sentrum. Gangavstand til dagligvare og tjenester, legesenter, butikker og spisesteder, etc. Gang- og sykkelsti til Totenvika og Mjøsa med badeplasser eller mot Bilitt kiosk og Lena sentrum. Ca 10 minutter med bil til Lena med kommunehuset, videregående skoler, etc. Ca 25 min med bil til Gjøvik sentrum. Ca 10 mil til Oslo. Raufoss industripark ca 20 minutter. Masse flotte aktiviteter i nærområdet med turstier og fiskevann i Totenåsen samt ski- og sykkelområder. Disc Golf eller Golfbane i Toten og Gjøvik området. Velkommen til visning på en meget hyggelig eiendom som må oppleves!

Innhold

Innholdsrik bolig over to plan og i tillegg kjeller med god takhøyde.
- Hovedetasje inneholder inngang, gang, bad/ toalett, soverom, kjøkken, stue, mellomgang/ utgang til terrasse
- Andre etasje inneholder 3 soverom, toalettrom, overbygd terrasse samt boder under skråhimling
- Kjeller med egen inngang og god takhøyde, badstue og et eldre dusjrom, vaskerom, kjølerom samt godt med bodplass
- Garasje med plass til to biler

Tomt

Opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass. Flott beliggenhet med utsyn mot landbruksområder i retning Mjøsa.

Bebyggelse

Enebolig på BRA-i 278 kvm oppført i 1950 av trekonstruksjoner på kjeller av murmaterialer. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Praktisk med egen kjellerinngang og innvendig trapp.
Garasje på BRA-e 36 kvm oppført i 1962 og har grovstøpt gulv samt yttervegger i trekonstruksjoner og murte blokker. Trekonstruksjon på Pulttak. Stående utvendig kledning. Taktekking med metallplater. Leddporter.

Standard

Koselig enebolig med fin planløsning og gode utsiktsforhold. Flotte uteplasser, overbygd balkong og overbygd terrasse.
Huset har vært bebodd til i senere tid men det er hovedsakelig en eldre boligstandard. Hovedsakelig TG 2 og enkelte TG 3 så modernisering må påregnes.

- Innvendig overflater består av laminat og parkett samt belegg på gulv, ett soverom med teppe
- Vegger med panel, panelplater, brystning samt tapet og plater
- Himlinger med himlingsplater og plater samt panel, tapet
- Bad med fliser og baderomsplater, baderomsinnredning, badekar, toalett
- Kjøkkeninnredning har godt med skap- og benkeplass, fliser over benkeplate, glatte fronter, laminert benkeplate, plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, ventilator/ avtrekk ut
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993
- Badstue og et eldre dusjrom, vaskerom, kjølerom i kjeller, ellers hovedsakelig u-innredet kjeller med betong/ murmaterialer
- EL-anlegg med hovedsakelig skrusikringer

Ifølge Fiber Eidsiva Bredbånds nettside: Din adresse, Totenvegen 809, 2848 SKREIA befinner seg i et område der vi kan levere til.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og panelovner samt muligheter for vedfyring

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkering på egen grunn i tillegg til garasje

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport vedlegg i salgsoppgave

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass. Flott beliggenhet med utsyn mot landbruksområder i retning Mjøsa.

Diverse

- Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen og at egenerklæring derfor ikke er utfylt (dødsbo)

Det foreligger tilstandsrapport fra fagkyndig som ligger til grunn mhp boligens tilstand, til gjennomlesing i salgsoppgaven.
- Tilstandsrapport gir TG3 på etasjeskiller pga skjevheter i gulv, bad pga alder og sprekker i fliser, samt på el-anlegg
- Tilstandsrapport ellers gir hovedsakelig TG2 grunnet alder og slitasje, modernisering må påregnes
- Utvendige påfyllingsrør kan tyde på at det ligger nedgravd oljetank på tomten, dokumentasjon foreligger ikke
- Selger har fjernet tilbygg/ bod på garasje som oversteg tomtegrensen så dette er nå ok og innenfor tomtegrensen ( se vedlegg tomtekart i salgsoppgaven )
- Felles innkjøring med nabo og deling av vedlikeholdskostnader må påregnes

- Skylddelingsforretning på tomten ble gjennomført den 03.03.1948 med involvert gnr 54/bnr 6 og gnr 54/bnr 48

- Eier beholder tre taklamper selv, en på kjøkkenet og en på spiserom ved kjøkkenet samt taklampe over spisestuen

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad