Arkitekttegnet enebolig med saltvannsbasseng. Fantastisk, usjenert uteplass. Takterrasse og utsikt!

Innhold

Frittliggende enebolig som går over to plan og som inneholder følgende:

1. etasje: Hall, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom og bod samt utendørs saltvanns svømmebasseng (3X6 meter). Anneks med soverom, bad og alkove.
2. etasje: Kjøkken, spiseplass, stue samt stor takterrasse på over 100 kvm.

Parkering i garasje. Romslig bod i bakkant av garasjen. Stor og god biloppstillingsplass.

Standard

Velkommen til Havnåsveien 31A!

Dette er en unik eiendom, helt utenom det vanlige. Eiendommen ligger høyt og fritt, med fri og fin utsikt til sjøen. Eiendommen har et fantastisk bassengområde med saltvannsbasseng på 3X6 meter (polert betong på bassengområdet) med bl.a. utedusj med varmt og kaldt vann - et helt usjenert atrium, hvor man kan sole seg og oppholde seg, helt uten innsyn fra ytre omgivelser.

Arkitektonisk en tøff bolig, tegnet av DRMA arkitekter. Det er benyttet materialer av god kvalitet. Utstrakt bruk av råbetong og panel på overflater på vegger samt polert betong på gulvene i tillegg til heltre eik. Rekkverk i rustfritt stål og glass. Store og fine vindussammensetninger, som bidrar til at det fantastiske lyset strømmer inn i boligen og at man kan nyte utsikten og sjøen. Smakfull kjøkkeninnredning i eik utførelse, type JKE design. Integrerte hvitevarer som steketopp, mikro og komfyr i høyden, oppvaskmaskin mm. Det er satt inn et side by side kombiskap med vanntilførsel. Legg merke til benkeplaten i betong - et møbel i seg selv. Praktisk og funksjonell arbeidsøy - ideell plass for baking og kokkelering. Her er det flere sitteplasser slik at øya også fungerer som en sosial plass. Fin spiseplass i tilknytning til kjøkkenet og ved de store, fine vinduene - her kan man sitte og nyte måltider og den fantastiske utsikten. Kjøkkenet - kanskje hjertet i huset i kombinasjon med spisestuen og stuen - rommene tilsammen danner et herlig allrom. Utgang til stor takterrasse/uteplass. Takterrassen ut fra stuen er en fantastisk plass hvor man kan dekke til hyggelige lag. Det er lagt helt nytt tregulv på takterrassen sommeren 2024.

Alle bad er fremstår som stilrene og moderne, i stil og i tråd med boligens arkitektur. Interiørmessig hele veien gjennomgående utrolig kult og smakfullt - med tydelig preg av arkitektens tankegang og kreativitet. Fasademessig og interiørmessig virkelig en spennende, særegent, tøft og smakfullt! Kombinasjonen betong og tre oppleves som stilrent og smakfullt, moderne på samme tid som lunt. Flere spennende finesser og detaljer!

Eiendommen har vært benyttet som sommersted av nåværende eier.

Bildene er fine, men virkeligheten er enda bedre - eiendommen må oppleves! Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i et meget attraktivt og rolig boligområde med flott utsikt mot Vrengensundet og Tjøme. Området er et sommereldorado med få minutters gange til båthavn, vakker skjærgård og flotte badestrender. Boligen er beliggende trafikkstille og barnevennlig med kort avstand til flotte skogs- og turområder med lysløyper om vinteren. Området er meget barnevennlig og fredfullt og det er kort vei også til dagligvareforretning på Meny Skallestad. Ellers 5 km til Borgheim handelssentrum og 10 km til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. Gode bussforbindelser til både Teie og Tønsberg.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor - utgjør ca. kr. 1 097,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 2252425

Boligens areal

Bruksareal: 183 m².
BRA-i: 163 m².
BRA-e: 20 m².
TBA: 206 m².

1. Etasje:
BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 3 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom og bod.
BRA-e: 20 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bad, soverom og alkove i anneks.
TBA: 81 m².

2. etasje:
BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken og stue.
TBA: 125 m².

Garasje:
BRA-e: 30 m².

Totalt P-rom: 95 m².
Totalt S-rom: 71 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er lite rette vinkler som gjør målingene kompliserte. Skal målinger blir helt korrekt må det foretas 3 D målinger med avansert utstyr.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.03.204, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 710 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Stor bod i bakkant og ekstra god takhøyde.

Byggemåte

Enebolig over to plan med søknad om rammetillatelse datert 17.12.2003. Boligen er bygget i 2005 og har ferdigattest datert 26.10.2006 og gjelder enebolig med garasje. Svømmebasseng, terrasser og støpte deler er fra byggetiden mens en terrasse er bygget noe senere (2013). Det er utført enkelte oppgraderinger og vedlikehold etter byggetiden. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig
Sperretak med saltak form og svak helning. Dette er et lukket takverk som er vurdert basert på alder og visuelle observasjoner gjort i tak på innvendige overflater. Ukjent type undertak er tekket med asfaltpapp fra byggeåret. Yttervegger i betong og bindingsverk med stående kledning.

Innvendig
Overflatene er i hovedsak fra byggetiden. På gulv: Slipt betong og heltre eik. På vegger: Betong, tapet og noe malte plater og osp panel. I tak: Malte plater og osp-panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad i hoveddel: Badet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder egen dusjnisje, vegghengt wc, benk og servant.

Bad 2: Badet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Bad i anneks: Badet er fra byggeåret og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder wc, servant og dusjhjørne. 19 års alder legges til grunn for vurderingen.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og levert av utbygger den gang det ble bygget. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg fot vaskemaskin. 19 års alder legges til grunn for vurderingen.

Kjøkken
JKE design innredning med glatte eikefronter. Det er integrert koketopp, mikro, stekeovn og del integrert oppvaskmaskin. Det er satt inn et side by side kombiskap med vanntilførsel. Stekeovn og micro er fra byggeåret og resterende er skiftet i nyere tid. Benkeplate i betong og heltre. 19 års bruk legges til grunn for vurderingen av innredningen. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne har utlufting via åpen slange.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via vannbåren varme og ildsted. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggetiden. Det er i ettertid montert flere stikkontakt og tilkobling til varmepumpe og utført enkelte andre mindre tiltak. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 14 kurser. Det er egen undersentral i annekset med tre kurser.

Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og komprimerte masser. Grunnmurer er oppført i betong.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Terrengforhold: Det bør bemerkes at deler av tomten og enkelte streder ved plattinger ikke har tilfredsstillende rekkverk for sikring. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappen er enkelte steder noe løs og dels svekket. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen tegn til at lite lufting under kledningen har før til noen skader. Det er ellers enkelte skader men ikke av vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det bør også bemerkes at rekkverket på et dekke har for stor åpning og at det enkelte steder mangler sikring. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I tillegg mangler det håndløper på en side. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Garasje: Garasjen mangler ventilasjon. Det bør ellers bemerkes at det ikke er tett ved sideportene. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Rom under terreng: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Ved bruk av fuktindikator registreres det fukt på betong men ikke unormalt med tanker på alder og naturlig redusert effekt på drenering etter 19 år. Underetasjen på befaringen oppleves ikke som fuktig eller rå. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er krav til håndløper på begge sider. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det bør eller bemerkes at anlegget ligger innenfor intervall for utskifting av visse komponenter. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er i tillegg ulyd på motor. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Drenering: Grunnet enkelte insekter og noe fukt som er målt i nedre del av grunnmurer kan dette indikere noe redusert funksjon på dreneringen etter 19 år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Det er ingen tegn til lekkasjer eller andre vesentlige skader. Det bør bemerkes at isolert skråtak av denne årgang kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige dører: Det er registrert noe skjevheter og flere dører er noe slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Selger skal melde inn ildstedet. Det er ikke registrert noen sprekker eller andre skader av betydning for funksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Flere dører er noe trege, skjeve og noen har enkelte mindre skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte sprekker og misfarginger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i hoveddel: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i hoveddel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i hoveddel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i hoveddel: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har grei tilstand etter 19 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad 2: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning ellers har normal slitasje etter 19 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i anneks: Badet har noe materialer som blir betegnet som uegnede materialer på våtrom etter standardens krav. Det er ingen tegn til at materialene har tatt skader grunnet bruk. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i anneks: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk på kjøkken: Ventilatoren fungerer men har redusert effekt. Tg settes i hovedsak som følge av alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Ventilasjon: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 19 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere mindre sprekker og enkelte avskallinger. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlige betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Basseng: Bassenget var ikke i drift og tildekket og er ikke ytterligere vurdert. Det henvises her til selger for bassengets funksjon og dokumentasjon på utført tiltak.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kontroll av deler av rommet er gjort ved åpen del på teknisk rom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Frostskade i anneks på vannbåren varmerør grunnet avstengt sirkulasjon. Arbeidet gjennomført av VVS Rørleggeren, ved Per Ove Gran.
- Utesluket på terrassen må renses 2 ganger pr. sesong. Har utbedret reserve avrenning fra terrassen med eget utløp.
- Ny membran på garasjetak. Utført av Byggmester Charles J. Kennedy Berg.

Selger opplyser videre:
- Duk i basseng ble skiftet i 2019.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 10.05.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 20.10.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes er det ikke registrert noen nevneverdig endringer i forhold til dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det er utført noe arbeider på el-anlegget, montert varmepumpe og utført servise på vannbåren varme. Selger har dokumentasjon. Taktekking på garasje er også skiftet.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Torød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme og ildsted. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 14 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 450,- pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Færder kommune opplyser at svømmebasseng kan utløse krav om målt forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med plannavn "Buerstad-Movik", vedtatt 10.06.1975. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av tomten i nordøst er avsatt til ras- og skredfare.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 71/59 i Færder kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 14.11.2003, dagboknr. 16293, gjelder: Rett for GBNR. 71/73 i Færder kommune til adkomst over GBNR. 71/59 i henhold til vedlagte situasjonskart. Adkomsten er felles innkjørsel, som til enhver tid skal være åpen og uten parkering. Utgifter til vedlikehold og eventuell utbedring dekkes av eier av GBNR. 71/59. Snømåking er et felles ansvar den tid hjemmelshaver av GBNR. 71/73 bebor eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at ildsted ikke er registrert i deres database. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Havnåsveien 31A, 3135, Torød, Gnr. 71 bnr. 73 i Færder kommune

Eier

Tone K Bondevik Westlie
Trond Ødegård Westlie

Oppdragsnummer

28-24-0028

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.