Innflyttingsklar og strøken 1-roms | Sentral beliggenhet | God planløsning | Felles terrasse | V.V og fyring inkludert

Om tomten

En arealsmart, strøken og attraktiv 1-roms leilighet med god planløsning. Dette er et perfekt førstegangskjøp for deg som vil bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på!

Kort om boligen:
- Innflytningsklar leilighet med god standard
- Fyring, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnader
- Bad fra 2014
- Vinduer fra 2021
- Sovealkove
- Felles terrasse med gode solforhold
- Loftsbod
- 2 stk. gratis fellesvaskeri i kjeller
- Gåavstand til alt
- 1 min gange til t-bane, buss og trikk
- Ingen dok. avgift
- Veldrevet borettslag
- Parkeringsleie etter ansiennitet
- Perfekt førstegangskjøp!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Storo med både T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Området har opplevd stor vekst siste årene og tilbyr dagligvarebutikk, Storo Storsenter, restauranter, Handelshøyskolen BI, treningssenter og grøntarealer i gåavstand fra leiligheten. Kort vei til både sentrum og turmuligheter i marka.

Standard og arealbeskrivelse

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove. Totalt 23 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod i 11. etasje på ca 2 kvm (heisadkomst). Alle vegger, samt inngangsdør, ble malt i 2022. Parkett på gulv, fliser på bad.

Entré: Praktisk garderobe med skyvedørsgarderobe og plass til oppheng av yttertøy og sko. Dørcalling montert på vegg.

Stue: Flere innredningsmuligheter med plass til både sofa og spisegruppe. I tillegg er det en naturlig adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng. Smijernsvegg i sovealkoven ble satt opp i 2020. Spilevegg og hyller i stue fra 2021.

Kjøkken: Åpen løsning og profilerte fronter med god skapplass. Heltre benkeplate og fullstendig kjøkken med integrerte hvitevarer (kombiskap, komfyr og stekeplate), samt ettgreps blandebatteri. Det er i tillegg montert frittstående oppvaskmaskin i skap. Alle hvitevarer medfølger (ingen garanti utover gjenværende leverandørgaranti).

Bad/wc: Flislagt bad fra 2014 i regi av borettslaget. Nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, oppbevaringsmuligheter over og under servant, vegghengt toalett, dusj med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Fellesarealer: Grøntarealer og felles terrasse med pergola til fri bruk for beboerne. Uteområdet har sol fra ca. klokken 10.00-18.00. Fri bruk av to ulike fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskiner og tørketromler. Felles sykkelbod.
Borettslagets parkeringsplasser og garasjer tildeles etter boansiennitet når det er ledige plasser. Utover dette er det tidsbegrensede gjesteparkeringsplasser som er gratis for beboere å benytte.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, varmtvann, bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmester, kom.avgifter, nedbetaling av gjeld, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: kr 2328,-
Renter felleslån 1: kr 265,-
Avdrag felleslån 1: kr 108,-
Renter felleslån 2: kr 12,-
Avdrag felleslån 2: kr 150,-
Renter felleslån 3: kr 462,-
Avdrag felleslån 3: kr 378,-

Borettslaget har bredbåndsavtale hos Telia. Felles TV-pakke har blitt sagt opp for å holde felleskostnadene nede, men kan abonnement kan tegnes av hver enkelt andelseier.

Oppvarming

Sentral oppvarming gjennom sentralanlegget via radiatorer i boligen. Elektriske varmekabler på badet.

Om borettslaget

Veldrevet borettslag med engasjerte styremedlemmer. Etablert en lukket gruppe for andelseiere som er aktiv, informativ og velfungerende.

Utdrag fra oppgraderinger og påkostninger siste år:
- Styret driver utleie av deler av eiendommen til inntekt for borettslaget. I 2023 ble en utleieleilighet ferdigstilt, samt ytterligere lagringsareal i kjeller ryddet og klargjort for utleie.
- Oppgradering av begge heiser i 2023.
- I 2022 ble felles uteareal utbedret med nybygd sitteplass, pergola og beplantning. Også installert bebyggelse rundt utendørs søppelkontainere.
- Oppgradering av maskineri i fyrrom i 2021-2022.
- Nye vinduer 2021.

Forkjøpsrett

Forretningsfører: USBL

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggerlaget USBL. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Ber kjøper være oppmerksom på følgende:
- Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier.
- Overtakelse tidligst 10. august. Forkjøpsrett og styregodkjenning må være avklart. I h.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.
- Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontigent vil evt. komme i tillegg.
- Kjøper som benytter forkjøpsrett må betale gebyret for forkjøpsrett med fastprisavklaring (7 882 kr).

Annet

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det anbefales kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Dersom du ikke har mulighet til å komme på oppsatt visning, tilbys også privat visning. Ta kontakt med selger for avtale tid.

Omkostninger

2 990 000 kr (Prisantydning)
158 152 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 148 152 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 900 kr (Omkostninger totalt)

---

3 157 052 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)