Årnes: Lys 2-roms leilighet i 1. etasje i etablert og hyggelig boligområde - gangavstand til sentrum, tog og buss

Adresse

Husmovegen 26 A
2150 Årnes
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 167 bnr. 211, andelsnr. 9 i Nordre Runni Borettslag I med orgnr. 957722822 i Nes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Husmovegen 26A. Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og har en felles inngang, vindfang, kjøkken, stue med peisovn og direkte utgang til stor, skjermet terrasse, flislagt bad og ett soverom. I tillegg er det boder i kjeller, samt en stor felles bod og felles vaskerom. Denne enheten har også egen garasjeplass. Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Runni. Det er gangavstand til buss, tog, idrettsanlegg, kulturhus, svømmehall, barnehage, skoler i alle trinn samt butikker- og servicetilbud i Årnes sentrum.

Visning holdes som annonsert. Kontakt advokat Anette Tønsberg på mobil 93 02 87 88 eller kontor 90 75 00 10, e-post: anette.tonsberg@roseid.no dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visning.

Bestill salgsoppgaven, og legg igjen din kontaktinformasjon direkte fra annonsen på finn.no. Da har du også mulighet til å be om varsel for bud som kommer inn på eiendommen.

Nærområdet

På Årnes er det kulturhus med 3 kinosaler, galleri og bibliotek, Årnes stadion, Neshallen, Nes svømmehall og Runnirinken ishall. Årnes har en idyllisk, landlig beliggenhet ved Glomma, og det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Det er turstier med lysløype og lyslagt elvesti.

Det er god offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Årnes stasjon mot Oslo/Kongsvinger. Tog til Oslo tar ca. 50 minutter. Buss til Jessheim og Gardermoen fra Årnes stasjon. Reisetid med bil til Jessheim ca 20 min, til Gardermoen ca. 25 min, til Lillestrøm ca. 30 min, og Oslo sentrum ca. 45 min.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1965

Bygninger og byggemåte

Lys andelsleilighet i rekkehus oppført i 1965, oppusset over tid med nyere panel, takstein, vinduer og dører senere enn byggeår. Det er kun enhetens leilighet som er besiktiget og vurdert av takstmann, da annet areal er fellesareal i borettslaget. Innvendig er leiligheten oppusset med lyse overflater. Garasjen er en del av utvendig fellesområde, og Nordre Runni borettslag er ansvarlige for vedlikeholdet.

Se tilstandsrapporten som følger salgsoppgave for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm

1.etasje: Gang, bad, kjøkken stue med utgang terrasse og 1 soverom, 38 BRA.
Garasje for enheten er med 23 m2 BRA.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '38 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m²

Garasje
BRA 23 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Andelsleiligheten har tidsmessige, lyse overflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Nyere kjøkkeninnredning med noe merker i innredning og på benkeplate.

Selger har innhentet tilstandsrapport for boligen. Denne er utarbeidet av GK Takst & Eiendom AS og datert 23.04.2024. Rapporten følger vedlagt i den fullstendige salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggtekniske avvik merket med TG1, TG 2 og TG3. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne, samt komplett salgsoppgave, før bud inngis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er peisovn i stue. Elektrisk anlegg med automatsikringer i el. skap. Variert opplegg med noe skjult og noe åpent anlegg. Nyere paneler for stikk, brytere m.m. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Parkering

En garasjeplass i felles garasje medfølger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 331 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Tomten er flat, opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset gårdsplass. Stor markterrasse

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til kommunal vei. Det er offentlig avløp og renovasjon. Vann leveres fra private Årnes Vannverk.
Felleskostnadene er kr 4 005,- pr. mnd. og inkluderer normal drift og vedlikehold av borettslaget samt betjening av felles gjeld, kommunale avgifter inkl eiendomsskatt, tv, vannvgift. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-2030, ikrafttredelse 03.09.19.
Id: 0236KPLAN-2013
https://webhotel2.gisline.no/GisLine
Planarkiv/3034/0236KPLAN-2013/
Dokumenter/Planbestemmelser
%2C%20vedtatt%203.9.19%20
med%20korrigeringer%20iht%20vedtak.pdf

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Årnes 2019, ikrafttredelse 18.06.19.
Id: KDP ÅRNES 2019
http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/3034/KDP%20Årnes
%202019/Dokumenter/KDP%20
Årnes%20vedtatte%20bestemmelser
%2018.6.19%20v1.pdf

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Løkenporten, ikrafttredelse 11.12.2001
Id: 023601080
http://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/3034/
023601080/Dokumenter/
023601080.pdf

Diverse opplysninger

Borettslag: Nordre Runni Borettslag I, Orgnr.: 957722822
Andelsnr.: 9
Medlemskontingent: 650
Forkjøpsrettgebyr: 7981
Andel fellesgjeld: 324952, Andel fellesformue: 6714, Oppdatert pr: 31.12.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Opplysningene fra forretningsfører er lagt ved i salgsoppgave.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 490 000,- / Felleskostnader: 4 005,- pr. mnd
Inkl. renter/avdrag fellesgjeld, komm. avg., garasje, dugnad, bygningsforsikring, utv. vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, evt. nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, årsmøtevedtak kan påvirke felleskostn. str.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : GK Takst & Eiendom AS, Gunnar Kluftødegård
Takstdato : 23.04.2023
Formuesverdi : 434 763,-
Sekundær formuesverdi : 1 739 052,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidige Skadeforsikring

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt, eller kontakt megler.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.