Flott 3-roms i 2. etg. med balkong. God planløsning. Attraktiv beliggenhet nær Heiane.

BRA-i:
2. etasje: 67 kvm Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2 og Bod.
BRA-e:
1. etasje: 5 kvm Utvendig bod.
TBA:
2. etasje: 5 kvm Balkong.

Fellesutgifter dekker følgende:
- Drift/Vedlikehold av fellesareal, lys fellesareal, regnskapsfører, felles bygningsforsikring, vaktmester og nedbetaling av avdrag/renter på felles lån.

- Det ble nylig vedtatt på sameiemøte at fellesutgiftene skal øke til kr. 2 193,- pr. mnd. fra 01.05.2024.
- Sameiet ser for seg at månedlig fellesutgifter vil øke, men at en i utgangspunktet ser an utviklingen til styringsrenten.


NB!
Status fra sameiet pr. 25.03.24:
- Det er et større renoveringsprosjekt pågående, der sameiet renoverer terrasser og balkonger.
Sameiet har fått innvilget en lånekreditt på til sammen Kr. 5 750 000,-
Det er ferdigstilt på 2 rekkehus og nr. 3 nærmer seg ferdig. Videre plan er å fortsette med en av de store terrassene som står mellom firemannsboliger og balkonger.
- Sameiet planlegger også utbygging av elbil lade-anlegg og henter inn anbud i disse dager. Sameiet kommer tilbake med info når det nærmer seg utbygging.

Finansiering av renoveringsprosjektet:
- Styret har fremlagt ett behov for videre heving av lånefinansiering for å ha nok midler til å gjøre renoveringsprosjektet. Det har kommet frem at det er behov for å bytte flere
vinduer i rekkehusene og balkonger på firemannsboliger.
- Det er opplyst at sameiet bør utvide lånet, men sameiet har ikke det nøyaktig tall på lånebeløp p.t.
Sameiet venter på beregninger fra GB Stord. Sameiet ser for seg at det vil ligge mellom 2 til 3 millioner økning på lånet og er da avhengig av at sameiet får økt felleskostnader.
Sameiet har opplyst at årsak til dette er:
- Flere byggefeil som er oppdaget under eksisterende vedlikeholdsprosjekt i høst og vinter.
- Andre forhold som har dukket opp, for eksempel lekkasje i tak på nr. 28 og mulig svakhet med pipebeslag. (Piper og tak skal sjekkes i løpet av mai).

Det ble foreslått på siste sameiemøte og søke om utvidelse av lån med kr.4 000 000,- eller inntil 9 000 000 kr totalt.
Forslaget ble enstemmig vedtatt på sameiemøte.
Sameiet har ikke avklart utvidelse av lånet med bank pr. tid.


NB!
- Fellesgjelden på hver seksjon i sameiet vil øke fortløpende etter hvert som sameiet bruker mer av byggelånet på renovering av byggene.
Hva endelig fellesgjeld vil bli på seksjonen som selges er uklart, da en ikke har oversikt over hvor mye det koster å fullføre renovering av alle byggene i sameiet.
- Andel fellesgjeld til seksjonen som selges er kr. 150 976,- pr. 30.04.2024,-
- Sameiet har vedtatt å prøve å øke lånekreditten til Kr. 9 000 000,- (ref. siste sameiemøte), dersom dette gjennomføres vil ny fellesgjeld for seksjonen som selges bli på Kr. 238 678,-.

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 52 541,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Attestgebyr: kr 240,-
 
Omkostninger: kr 53 781,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.