Halvpart av tomannsbolig fra 2019 - 3 sov - Garasje - Flott Mjøsutsikt!

Beskrivelse

Fagerhøyvegen 11 er en halvpart av tomannsbolig, som ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt over Mjøsa. Boligen er fra 2019, og innehar en god standard og planløsning. Her finner du bl.a tre komfortable soverom, perfekt for en familie eller for de som ønsker plass til gjester. Stuen har en koselig atmosfære med vedovn, ideell for kalde kvelder og skaper en avslappende stemning. Fra stuen kan man nyte den fantastiske utsikten gjennom store vinduer, eller nyte solen på verandaen mot øst, eller på plattingen mot vest.

Tilknyttet boligen er det en romslig garasje med biloppstillingsplass til en bil, samt ekstra lagringsplass. Hagen rundt boligen er akkurat passe stor for de som ønsker mindre vedlikehold. Rundt eiendommen er det fine turområder og muligheter for å nyte friluftslivet rett utenfor døren. Denne boligen tilbyr dermed det beste av to verdener - en moderne og komfortabel bolig med alle nødvendige fasiliteter, samtidig som den er omgitt av vakker natur og muligheter for utendørsaktiviteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.
Underetasje: Gang, bad, to soverom, to bodrom og garasje.

Standard

Boligen har en god standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken
Innredning med laminerte skrog, glatte fronter og kompositt/stein benkeplate. Kjøkkenkum, komfyrvakt og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Integrert plateketopp og komfyr.
Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad
Fliser på gulv og vegg, himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Varme i gulv. Tilluftspalte i dør. Sluk i plast.

Innvendige overflater:
- Gulv: Fliser og parkett.
- Vegger: Malte plater og tapet.
- Himling: Himlingsplater.

Elektriske anlegg:
Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Nesten helt øverst på Starum ligger Fagerhøyvegen 11. Vi snakker selvfølgelig på østsiden med hele Mjøsa og Hedemarken som utsikt! Det er med andre ord gode solforhold her. Eiendommen er ikke stor i utstrekning, men foruten boligen har du en egen garasje og en hageflekk. Det er kort vei til både Lena, Kapp og Skreia, og Ringruta går også forbi her. Starumsområdet er et yndet tur og friluftsområde.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 8053063

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 27 kvm

Boligens totale areal er ? 125 kvm kvm.

BRA-i: 125 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Underetasje:
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 5 m²

BRA-i inneholder: Gang, bad, to soverom, to bodrom og garasje.

Første etasje:
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 22 m²

BRA-i inneholder: Stue/kjøkken og soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Inntilliggende biloppstillingsplass er benevnt som carport, men fremstår som garasje. Selve konstruksjonen avviker ikke fra tegning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold.

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje inntil boligen med biloppstillingsplass til en bil.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte bak takrenner.

Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Takvann ført ut på terreng.

Veranda mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen.
Platting mot vest: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Markise.
Platting mot øst: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg.

Dører: Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Innvendige dører: Glatte dører.

Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Plast.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.

Varmtvannstank: Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2020. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Kapp barnehage (1-5 år, 4.2 km)
Oliviabakken barnehage (1-5 år, 6 km)
Hoffsvangen barnehage (0-5 år, 6.8 km)

Skoler
Kapp skole (1-7 kl., 4.1 km)
Hoffsvangen skole (1-7 kl., 6.8 km)
Skreia ungdomsskole (8-10 kl., 5.8 km)
Lena ungdomsskole (8-10 kl., 8.9 km)
Lena-Valle vgs - avd. Valle (8.5 km)
Lena-Valle vgs - avd. Lena (8.5 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
Varme i gulv på entré og bad - opplyst av selger.

Siste utførte tilsyn av pipe: 10.11.2022. Visuell feiing utført, lite sot.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 26 420 pr. år
Inkluderer vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr 6528,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 722 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 875 545 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Det foreligger ingen dokumentert avtale om rett til bruk av vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysningertilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Fagerhøyvegen 11, 2850, Lena, Gnr. 80 bnr. 39 snr. 2 i Østre Toten kommune

Eier

Signe Sommerseth
Kjell Aksel Sommerseth

Oppdragsnummer

6-24-0181

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Marianne Bergseng

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.