Attraktiv og pent oppusset 3-roms i 3. etg|Romslig, solrik balkong m/​flott utsikt|Fyr. og varmtvann inkl.|Rett v/​marka!

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag, e-post; styret@kollenborettslag.no. Borettslaget består av 265 andelsleiligheter, i lavblokk på 4 etasjer. Borettslaget eier 44 % i Bøler fyrhus. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00. Dugnad må påregnes. Innekatter er tillatt. Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret (eget skjema ligger som vedlegg til husordensreglene). Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. Det er felles sykkelparkering og fellesvaskeri, i kjeller. Borettslaget har eget gym i kjelleren i Bølerlia 59 (mot en månedlig avgift), samt en utegym utenfor Bølerlia 61. Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkong. Borettslagets hjemmeside; https://kollenborettslag.no/ Ordensmannsarbeid blir fordelt mellom leieboerne med en uke hver: - Ordensmannen skal påse at det til enhver tid er god orden i og utenfor oppgangen, samt melde fra til vaktmester om eventuelle mangler. Heri ligger å holde trappen fri for snø og is, og strø ved behov (bruk helst ikke salt som skader trappen). Videre skal ordensmannen utføre: - Vask av trapp utenfor oppgangen. - Vask av gangdør, kjellerdører og døren til sykkelrommet. - Rydding og vask av sykkelrommet. Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år: - El-kontroll av det elektriske anlegget og sikringer i fellesarealene. - Utbygging av ladeinfrastruktur. - Nytt fibernett og ny TV-avtale. - Vedlikeholdsspyling av rør. - Taksikring og vedlikehold av tak. - Rens av ventilasjon. - Nytt system med nøkkelbrikker og reparasjon av dørpumper. - Etablering av utendørs treningspark. - Nye dyrkekasser for grønnsaker og planter. - Røroppgradering i Bøler fyrhus i samarbeid med Sameiet Bøler fyrhus, samt oppgradert borettslagets asfalterte arealer ifm. røroppgraderingen. Planlagte påkostninger: - Totalkostnaden for gjennomført utbygging av ladeinfrastruktur kommer på ca. 2,2 mill. Etter stønad vil prosjektet koste 1,8 mill. og styret øker lånet innenfor den eksisterende rammen hos DNB tilsvarende, for å dekke dette. Nedbetalingstiden på lånet vil økes for å reflektere at disse 1,8 millioner gjelder et anlegg med 20 års levetid. Låneopptaket vil medføre en mindre økning i felleskostnader. - På årets generalforsamling 6. mai ble det vedtatt at styret henter inn ekstern prosjektledelse for utskiftning av vinduer og balkongdører. Løsninger, finansiering og endelig vedtak fattes på en ekstraordinær generalforsamling. Det må forventes økning av felleskostnader/andel fellesgjeld på bakgrunn av dette prosjektet, samt fremtidig vedlikehold. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.204,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV og Internett (fiber), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.014,-
Avdrag kr 625,-
Renteutgifter kr 248,-
Internett kr 189,-
TV kr 128,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne eiendommen.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på andelen. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet RiksTV/GlobalConnect som leverandør av TV og Internett (fiber), og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.882,- (USBL)
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.522.763,-. Av dette beløpet utgjør kr 63.581,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.