Sjelden mulighet - Leilighet fra 2008 med solrik hage og sjøutsikt - 2 soverom, 2 bad, vaskerom, heis og garasje m/lader

Leiligheten er tilknyttet Fidjeåsen Panorama Borettslag. Borettslaget består av 27 leiligheter. Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. 380 79 070. Styreleder Børre Krågeland tlf.: 90134722, mail: panorama@sbblkunde.no Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt mot båndtvang, ekskrementer fjernes og ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Foretatt påkostninger de senere år: Diverse malingsarbeid på bygg og trapp. Skiftet bærebelter i heisen. m.m. Planlagte påkostninger: Styret har fått godkjent låneopptak innenfor en ramme av kr. 4.000.000,- på siste generalforsamling. Lånet vil benyttes til skiftning av kledning på bygg samt skifte branndører i rømningsveier. Arbeid med kledning planlagt år 2026. Evt økning i fellesgjeld legges til rette for at kan innfris (in-ordning) eller 25 års løpetid. Ifølge styreleder er det planlagt at beløpet skal dekke planlagt utarbeidelse, om hele beløpet blir opplånt vil det utgjøre ca. 150.000,- i fellesgjeld for denne leiligheten. Arbeid vil trolig starte midten av 2025. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Felleskostnadene utgjør kr. 3.490,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr. 31,-.
Avdrag kr. 183,-.
Telenor TV / Bredbånd kr. 469,-.
Driftsutgifter kr. 2.807,- som inkluderer bl.a: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, renovasjon, forretningsfører, kontingent i boligbyggelag, strøm i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, styrehonorar, revisorhonorar, forsikring på bygg, vaktmestertjenester, renhold i fellesareal, kabel tv/internett og andre driftsutgifter m.m.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir neste gang justert den 01.06.2024 med en reduksjon på kr. 6,- til kr. 3.484,- grunnet nedgang i renter på kr. 3,- og nedgang i avdrag kr. 3,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.200,- pr. mnd basert på 2 personers forbruk med el-bil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.496.756,-. Av dette beløpet utgjør kr 5.756,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 750,-.