TRYSIL - Sjarmerende bolig ved Trysilelva i Sør-Trysil. Nytt kjøkken og bad.

Adresse

Elvdalsvegen 1021
2422 Nybergsund

Matrikkel

Gnr. 4 bnr. 27 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Elvdalsvegen 1021:

Velkommen til dette sjarmerende enebolig ved Kolos, kun 50 meter fra vannkanten til den vakre Trysilelva. Med en beliggenhet 10 km fra Nybergsund sentrum og 17 km fra Innbygda kommunesenter, tilbyr denne eiendommen en perfekt balanse mellom landlig ro og tilgjengelighet.

Med enkel adkomst fra Elvdalsvegen og en romslig gårdsplass foran boligen, er det god plass til parkering og enkel ankomst til ditt nye hjem. Fra boligen kan du nyte den beroligende utsikten mot Trysilelva og det omkringliggende landskapet.

Nærmeste tettsted Nybergsund. I området kan du nyte friluftsaktiviteter som fotturer og skiturer i det vakre omkringliggende landskapet. Med sin historiske betydning, minnes Nybergsund sin fortid gjennom ulike minnesmerker og historiske steder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1800, modernisert i 2024

Meget sjarmerende og trivelig eiendom, bestående av enebolig og uthus/låve. Boligen er av eldre dato, men er oppgradert med nytt kjøkken og bad. I kombinasjon med det nye, har man også valgt å bevare mye av det gamle også, som gir huset et historisk preg av tidligere arkitektur. Her får du det beste fra begge verdener.

Utvendig ved fasaden har stor terrasse-platting med gode solforhold. Inne i eneboligen har du spisestue, hvor rommet har en klassisk eleganse med sine lyse vegger og tak, som er utført i tradisjonell stil. Videre innover fra spisestuen finner du plass til sofakrok i stue-delen, hvor du også har ildsted for vedfyring.

Det nye kjøkkenet i boligen er tidløst, har et behagelig fargevalg på fronter og god oppbevaringsplass.
Baderommet har en meget moderne stil og utført med elegant design, samt installasjoner med åpen dusjnisje, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert høyskap, speilskap på vegg og boblebad.

(Se "antall rom" for oversikt over samtlige rom i boligen).

Eiendommens historie

Eiendommen "Søndre Kolos" er den første gården på Kolos og stammer fra år 1730. Området ligger ved Trysilelva og navnet kommer fra Kolo-oset og det opprinnelige elvenavnet Koloa eller Kola. Området er av historisk betydning, da det var et viktig knutepunkt for forbifarende da elva ble brukt som farled før det var veiforbindelse. Etter vår kjennskap ble det brukt som hvilested og var naturlig sted for en stopp på reisen.

Antall rom (evt. senger)

BRA-i:
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, gang/ trapperom og stue.
2. etasje: Gang/ trapperom og fire soverom.

BRA-e: Låve/uthus.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 207 kvm , TBA: 61 kvm
Bolig.
1. Etasje: 85 kvm BRA-i, 61 kvm TBA, 85 kvm P-ROM
2. Etasje: 64 kvm BRA-i, 65 kvm P-ROM

Låve/uthus: 207 kvm BRA-e, 207 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '356 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 207 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 61 kvm

Standard

Det er gjort en rekke oppgraderinger av eiendommen i nyere tid:

Ca. 2000- Ny utvendig kledning.
Ca. 2000- Nytt yttertak.
Ca. 2013- Nytt bjelkelag, komplett med ny isolasjon og nytt gulv i stue og gang/ trapperom.
Ca. 2017- Isolert og innredet entré. Støpt og isolert nytt gulv mot grunn.
Ca. 2017 og 2022- Ny terrasse.
Ca. 2019- Nytt bjelkelag, komplett med ny isolasjon og nytt gulv i kjøkken og bad.
Ca. 2019- Etterisolering av yttervegger med ny innvendig kledning i kjøkken og bad.
Ca. 2019- Montert ny kjøkkeninnredning.
Ca. 2019- Ombygging og oppgradering av bad.
Ca. 2019- Nye vinduer i kjøkken og på bad.
Ca. 2019- Nytt avløpssystem med ny infiltrasjon (under arbeid).
Ca. 2021- Byttet vinduer i soverom mot nordøst og nordvest.
Ca. 2024- Byttet vinduer i soverom mot sørvest og sørøst.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten. Se komplett rapport som vedlegg i salgsoppgave.

Oppvarming

Lukket vedovn i stue, med ubrennbart materiale på gulv.
Panelovn på vegg i stue og soverom mot nordvest i 2. etasje.
Vannbåren gulvvarme på kjøkken og bad.
Elektrisk gulvvarme i entré.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten ligger i hellende terreng og er opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler.
Store deler av tomten er naturtomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra fylkesvei 26.
Privat vann.
Privat avløpssystem.

Reguleringsplan

Regulering: LNFR-område.

Prisantydning

1 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport, datert 14.05.24.

Energiforbruk og energimerking

Se salgsoppgave for energiattest.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Eventuelle avstandsmålinger under "Beliggenhet" er omtrentlig, med forbehold om avvik.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.