Vestergardsvegen 56

Adresse

Vestergardsvegen 56
2880 Nord-Torpa

Matrikkel

Gnr. 74 bnr. 18 i Nordre Land kommune

Beliggenhet, adkomst

Tilbaketrukket beliggenhet i vakre Nord-Torpa, adkomst via Vestergardsvegen som er kommunal vei.

Nærområdet

Nærområdet er preget av spredt boligbebyggelse, landbruk, skog og utmark. Det er kort vei til store friområder med flotte turmuligheter hele året, som f.eks Synnfjell og Spåtind. Det er ca. 3 km til nærmeste nærbutikk i Fagerlund. Ca. 10 km til barne- og ungdomsskole i Torpa. Avstand til Dokka sentrum er ca. 26 km.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1965.

Bygninger og byggemåte

Eneboligen er oppført i tre, med stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft og skråtak. Undertaksbord. Synlig flis og mineralull på loft.
Taket er tekket med metallplater.
Veranda mot vest, fundamentert på betong med konstruksjoner og synlige overflater i treverk og takoverbygg.

Eiendommens historie

Eiendommens historie er ukjent.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 10

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Grunnflate: 122 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 148 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '404 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 148 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 124 m² (stue, kjøkken, fire soverom, entré, vaskerom, toalettrom)
I tillegg kommer terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m².

Kjeller:
- BRA-i: 122 m² (stue, toalettrom, entré, garasje, to ganger, tre boder, bad)

Uthus:
BRA-e: 44 m² (bod)

Garasje:
BRA-e: 104 m² (garasjeplass, to boder)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Eiendommen har enebolig, uthus og garasje.
Eneboligen inneholder fire soverom, stue, kjøkken, vaskerom, entré og toalettrom i 1. etasje og tre boder, bad, to ganger, stue og garasje i kjelleren.

Uthuset inneholder bod.
Garasje inneholder to boder og parkeringsplass.

Møblering / utstyr

Møbler og annet løsøsre følger ikke med eiendommen. Merk at dette er et tvangssalg, slik at kjøper må være forberedt på at det kan stå igjen hensatte gjenstander samt at eiendommen ikke nødvendigvis blir vasket innen overtakelse.

Standard

Eneboligen er oppført i 1965.
Uthus er oppført i 1975 og garasje er oppført i 1987. Standarden er enkel. Det er behov for vedlikehold og påkostninger, se tilstandsrapport for nærmere informasjon.
Det er flere store eller alvorlige avvik (tilstandsgrad 3) ved eiendommen, og interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig, der dette er omtalt.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm i hovedsak ved hjelp av ildsteder, panelovner og stråleovner.

Parkering

Det er rikelig med plass til parkering i garasje og på tomten forøvrig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt med hage. Grunnet store snømengder på befaringstidspunkt, er hagen ikke besiktiget og kan derfor ikke beskrives. Tomten har gode utsiktsforhold. Tomten har en slak helning mot sør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning, og privat avløp. Eiendommen har to septiktanker med spredegrøft.
Eiendommen er tilknyttet Vestergardsvegen som er en kommunal vei.

Reguleringsplan

Gjeldende reguleringsplan er kommuneplanens arealdel 2017-2017. Området er regulert som LNFR.

Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest kan heller ikke fremskaffes grunnet byggets alder.

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Konturtakst AS
Takstdato : 22.02.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 100 000,-
Markedsverdi : 1 200 000,-
Teknisk verdi : 3 100 000,-
Formuesverdi : 425 652,-
Sekundær formuesverdi : 1 617 477,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 7 156 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Feiing er ikke utført siden 2017, da det ikke er tilrettelagt for feiing.
Det er avvik ift. enebolig som bygget/dagens bruk og godkjente og byggemeldte tegninger.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på uthus.
Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av dette med kommunen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.