Herskapelig smakfull enebolig, innholdsrik med 5 soverom og 3 bad og 4 stuer. Unik arkitektonisk jugend-perle!

Om boligen

SVERRESGATE 2 B
Denne flotte patrisiervillaen er tegnet og bygd av arkitekt Martin Andreassen. Murhuset er oppført i en unik stil med tårn. Den har pussede fasader med hjørnekvader i råkopp granitt. Bygningen inneholder mange spesielle detaljer både utvendig og innvendig. Utsmykning med granitt rundt dører og vinduer har et eksklusivt preg. Jugend-huset er reist i 1908. Det har skrevet seg inn i byens arkitekturhistorie. Andreassen tegnet flere titalls villaer oppført på forskjellig steder i Fredrikstad. Han satt sitt preg på byen med flere ulike stilarter og byggverk. Eiendommens utforming i skråningen og bruken av borglignende tårn gir et storslagent inntrykk og er et av Andreassens mest markante bygg.
Boligen har høy håndverksmessig utførelse. Rommene er romslige og lyse med mange vinduer, hvor majoriteten er i buet form. Når man kommer ut fra spisestuen i første etasje mot hagen, møtes man av en storslagen altan med søyler som bærer andre etasjes balkong. Den luftige overbyggede verandaen med den ellipseformede åpningen mot hage og himmel gir et spesielt inntrykk.
I gangen foran kjøkkenet er det en original anretning. Detaljer som kakkelovn og glassmaleri i vindu over hovedentréen, viser at eiendommen stort sett er beholdt i sin opprinnelige stil.
Eiendommen er påkostet store beløp gjennom årene. Epokens stilart er søkt opprettholdt gjennom solid materialbruk og eier har tilstrebet å bevare det visuelle utrykk byggverket har gjennom bruk av riktige materialer og anvendelse av riktige teknikker for å videreføre den høye kvaliteten.
Bygningen er modernisert på en skånsom måte. Det er lagt inn vannbåren varme i gulv, og laget lydhimling mot hyblene i underetasjen. Eiendommen er beliggende sentralt i et barnevennlig boligområde nær Cicignon barne- og ungdomsskole. Den ligger et stenkast fra domkirken. Det er utsikt mot Domkirkeparken, Cicignon og Fredrikstadbroen. Man har kun en liten spasertur til sentrum, jernbanestasjon og bussterminal.Hyppige avganger for buss/tog til og fra Oslo, samt flybuss til
Garermoen.

Innhold

1.etg.:
Entré, hall, wc, kjøkken, anretning, tv-stue/bibliotek, to stuer, overbygd veranda og bod.

2.etg.:
Hall, bad, garderoberom, balkong til knyttet masterbedroom, 3 soverom, 1 stue/soverom og bod.

U.etg.:
Gang, vaskerom, boder og 2 soverom med hvert sitt bad/kjøkken.

Beliggenhet

BELIGGENHET
Eiendommen ligger i en rolig gate sentralt i Fredrikstad, her er du selv en del av sentrumslivet.
Kulturtilbud, butikker i gågaten, cafèer, restauranter på bryggepromenaden og alt hva sentrum har å
by på ligger like utenfor døren, samtidig som avstanden gir en naturlig buffer til ditt eget privatliv.
Det er kort vei til sentrumsfergene med gratis turer til Kråkerøy, Gressvik og Gamlebyen. En fin
sykkeltur til Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til skole, barnehage,
bussterminal og togstasjon.

Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god standard tross sin høye alder og er godt vedlikeholdt. Nåværende eiere har påkostet eiendommen gjennom flere år, dog slik at det meste av det originale er beholdt. Det er blant annet lagt inn vannbåren varme i gulvene, og det er lydhimling mot hyblene i underetasje.

Entré
Flott hall med mange originale detaljer. Nydelig listverk, buer, kullpeis og takrosett. Fra hallen er det direkte adkomst til alle rommene i etasjen, original trapp opp til 2.etg og adkomst til u.etg.

Stue
Det er 3 stuer i første etasje med plass-støpte rosetter. Spisestuen med vakkert brystpanel ligger nærmest kjøkkenet og de to rommene bindes sammen av en mellomgang med anretning. Fra spisestuen er det også utgang til hagen via en overbygget altan. En stor skyvedør åpner opp inn til salongen med store vinduer på to sider og en kakkelovn med vakre detaljer. Tv-stuen/biblioteket har plassbygde bokhyller og er koselig og mer intim, et deilig sted å trekke seg litt tilbake.

Kjøkken
Kjøkkenet har eikeinnredning fra 1990 tallet, med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nydelig peis/grue og koselig spiseplass. Bak
kjøkkenet er det spiskammer/bod og "tjenesteinngang".

Bad
Hovedbadet som ligger i 2.etg ble pusset opp i starten av 1990-tallet. Det er et stort familiebad med badekar, dusjkabinett, wc, bide og to servanter. Badet er automatisk gitt TG 3 pga alder og må brukes med lukket system slik det gjøres i dag, dvs at det ikke dusjes rett på flis. Utenfor badet er det eget garderoberom.

Gjeste-toalett ved hallen i 1.etg.

Hybler:
I tillegg til separat inngang utenfra, er det adkomst til hyblene via felles gang i u.etg. Begge er bygd i 2016, med gulvarme (vannbåren/EL) og kjøkkeninnredning. Badene er gitt TG 3 pga noe feil fall på gulv. Hyblene's inntekspotensiale er kr. 208.000,- årlig med oppsigelsestid på 3 mnd. Den ene hybelen er satt på vent men uteleie i forbindelse med at huset ligger for salg.
Eiendommen egner seg også til bruk som generasjonsbolig og/eller storfamiliebolig, da hyblene kan brukes som egne soverom, da med kjøkken og bad/wc

Balkong
Balkong med trapp mot hagen og balkong med fin utsikt fra øverste etasje

Hage
Pent opparbeidet hage

Uteareal
Bak den originale smijernsporten har eiendommen et praktfullt inngangsparti pent opparbeidet med skiferfliser, heller, brostein og beplantning. Hagen foran krever lite vedlikehold, men er akkurat passe stor som en privat grønn lunge midt i sentrum.
Det er en fin variasjon av uteplasser i skjermet gårdsplass, balkong med nydelig
utsikt og overbygd veranda mot hagen.


Soverom
Soverom med egne bad og minikjøkken / Hybler:
Boligens 3 soverom ligger i 2.etg. Flere av rommene er store og fungerer like godt som stuer. Det ene har utgang til balkong med nydelig utsikt over området og mot Fredrikstadbroa. Hjørnerommet i tårnet har fantastiske lysforhold og utsikt mot Domkirken.

Innhold

Utstyr
Alarm
Fiber
El-bil lader, type 2; 3,6 Kwh
Vannbåren varrme eller varmekabler i hele 1.etg og i
hele kjelleren der det er innredede rom.

Boligens areal
Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 298 kvm, Bruttoareal:
320 kvm, Grunnflate: 140 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
1. etasje:
Bruksareal: 115 m². + veranda 7 m².
2. etasje:
Bruksareal: 115 m².
For nærmere opplysninger om arealet se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.
Arealene er kun oppmålt av takstmann.

Tomt
Areal: 333 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / parkering
Parkering på veien utenfor med parkeringskort.
Parkeringskort koster p.t. kr. 1.500,-/år og bestilles hos
kommunen.

Byggemåte
Hele huset står på fjell. Byggemåte skal være 1 1/2
teglstein. Pussede vegger med silikatmaling ute. Brannmur
mot øst er kledd med bølgeplater på fasade mot nabo.
Valmet tak. Flatt tak på tårn. Bord med pappa til
undertak. Taket er tekket med skifer. Papp på flatt tak.
Plater til taktekke på to sider i ene graden.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre
ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes
uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke
at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området

Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 0.8 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 2.4 km
Children's International School (1-10 kl.) - 2.5 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 0.6 km
Barnehager:
Speiderfjellet barnehage - 0.7 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0.9 km
Fotspor barnehage - 1.1 km

Oppvarming
Det er varmekabler og vannbåren gulvvarme i hele 1.etg
og i u.etg der det er innredede rom.
Kullpeis i hall i 1.etg., kakkelovn i stue 1.etg., etasjeovn i
stue 1. etg. og peis/grue på kjøkken 1.etg. Koksovn i stue
og for øvrig elektriske panelovner i 2.etg.
Energimerking
Der utarbeidet energiattes via ENOVA portal av selger, fullstendig attest krever inngående undersøkelser og mye detaljdata. Ved ytterlige behov anbefales det om å kontakte profesjonelle på område.

Energiforbruk
Ca gjennomsnitt seneste 3 år 29 000 kwh. utenom elbildaning.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 29
000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om
eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den
eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale
etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot
forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28
annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr.
12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen
til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon
av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge
eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta
kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Sverresgate 2 b, 1607, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 1231 i
Fredrikstad kommune

Eier
Arild Olav Torp

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det
reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før
bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at Propr.no's standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Kjellertrapp mangler rekkverk.
- Vaskerom pga av alder og manglende dokumentasjon.
- Bad 2.etg pga av alder, må benyttes med lukket system.
- Bad hybler pga av noe feil fall på gulv.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig dører. Noe trekk mellom dørblad/karmer. Et sprukket glass.
- Ingen ventilasjon på wc 1.etg.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Rekverk på balkong er for lavt og ikke barnesikkert i henhold til dagens krav.
- Noen overflater trenger oppussing.
- Noe skjevheter i gulv.
- Det kan komme noe fukt inn langs fjellet ved mye nedbør i bod med fjell.
- Vannledninger pga av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstider oppbrukt.
- Avløpsrør pga av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstider oppbrukt på de eldste rørene.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kommunale avgifter
Kr. 20 595.

Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 25 978 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom
på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger
som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 302 125 pr.

Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si
bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret,
men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. Utover det
som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle
restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert.
Mange av eiendommene vil likevel kunne ha lokal eller
regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å
kontakte regional kulturminne-myndighet også i de
tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål:
Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg, vedtatt
18.06.2020
Reguleringsplan, navn: 145 Apenesfjellet med formål
boliger, vedtatt 19.08.1981.
Konsesjon / odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av
denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Kommunalt.

Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør
og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette
fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som
ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i
handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet
er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende
liste over løsøre og tilbehør.

Annet
Det tas forbehold om at feil kan forekomme i tekst. Kommunale opplysninger er tatt ut i 2021, tall for skatt og avgifter er oppdatert i øvrig materiell i denne salgsoppgave pr mai 2024.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
300 000 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

315 700 kr (Omkostninger totalt)

---

12 315 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)