Ås - Brekketunet! Helt ny innflyttingsklar 3-romsleil med stor balkong og herlig landelig utsikt! P-plass inkl. Heis

Adresse

Brekketunet hus E, Astri Frisaks vei 5, Leilighet E4028.
1430 Ås
4. etasje

Velkommen til leilighet E4028 i Brekketunet - en helt ny og moderne 3-roms leilighet i 4.etg. med rolig beliggenhet i naturskjønne Ås. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue-kjøkken løsning på 33m2, to soverom, hvorav det største har tilgang til eget bad mao et master bedroom med et herlig og grønt utsyn til skogholtet bak bygget. Et romslig gjestebad i entre, innvendig praktisk bod og en stor balkong på hele 13m2 med en nydelig og landlig utsikt. Fint og moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme som gir en behagelig og lun varme i leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 54 bnr. 439, leilighetsnr. 4028 orgnr. 929444035 i Ås kommune

Nærområdet

Velkommen til Brekketunet og Ås

Ås er et tettsted i Ås kommune og ligger 35 km sør for Oslo. Kommunen grenser til Vestby, Frogn, Oppegård, Nordre Follo og Hobøl i Viken. Vi har endelig gleden av å presentere et nytt flott boligprosjekt sentralt i Ås - Brekketunet.

Brekketunet boligprosjekt tilbyr sentrumsnære leiligheter og et bomiljø med god kvalitet. Ved å legge boligene rundt et sentralt tun legges det til rette for et viktig romlig fellesskap. Brekketunet blir et trygt, grønt, sentralt og levende sted fra den dagen du flytter inn. Et sted der du trygt kan sende barna ut på tunet, sykle kjapt ned til stasjonen, rusle en rask tur bort til butikken, eller ta heisen ned i garasjen eller sportsboden. Her kan du glemme raking av løv og rensing av takrenner. Snør det, er det skiene eller akebrettet du kan vurdere å finne fram, ikke snøskuffa.

Brekketunet blir et godt sted å slå rot. En lang historie med studenter, forskere og lærere tilknyttet Norges Landbrukshøyskole, nå NMBU, har bidratt til at Ås er et levende lokalmiljø og har et bredt tilbud av kultur- idrett- og fritidsaktiviteter for store og små.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2023

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Innhold

Brekketunet i Ås har en sentral, hyggelig og solrik plassering som passer til personer i alle livsfaser. Her er det kort vei til det du trenger i hverdagen

Prosjektet består av 146 leiligheter fordelt på fem blokker med mellom tre til fem etasjer. Området ligger på en solrik tomt, sentralt i Ås. Du får gang- eller sykkelavstand til sentrum, tog, buss, barnehager og skoler.
I hus E er det totalt 32 leiligheter fra 2-roms til 4-roms. Alle med balkong eller terrasse på bakkeplan. Noen leiligheter har privat takterrasse. Gode planløsninger og store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Det blir heisadkomst til alle etasjeplan.

Standard

- Kjøkken fra HTH modell Fokus med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad i lyse toner og praktisk innredning
- Masterbedroom
- God takhøyde 2,5m
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Skyvedør ut til stor balkong på 13m2
- Tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Innvendig og praktisk plassert bod
- Store felles takterrasser i tre av byggene i borettslaget (Hus A, B og C)
- Heis til garasje
- Porttelefon med videoskjerm
- 5 m2 sportsbod
- Egen felles sykkelbod i borettslaget

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Bad leveres med elektrisk gulvarme for komfort.

Parkering

Det medfølger en stk p-plass i underjordisk garasjeanlegg.

Det etableres en garasjekjeller under boligene, med innkjøring fra Brekkeveien. Garasjekjeller skal dekke parkeringsbehovet for alle fem blokkene i Brekketunet. Totalt blir det ca 100 plasser som fordeles på leilighetene, inkl. HC plasser. Det etableres også p-plasser ved innkjøringen til parkeringskjeller, beregnet for gjester/beboere/bildeling. Omfang for hver av disse er ikke endelig bestemt. Det blir heisadkomst til parkeringskjeller. Sykler får god plass til parkering både inne- og utendørs.

Ladepunkt er mulig å bestille via borettslaget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Brekketunet får et godt og frodig utendørsområde og er omkranset av små skogholt med velvoksne trær og et etablert og rolig nabolag. På utomhusarealet /tunet får barn en bilfri og trygg plass å leke, og voksne får tilgang til en stort og variert "hage" som de slipper å stelle selv. Tunet ligger skjermet mot Brekkeveien og vegetasjonen lager en naturlig overgang til landskapet rundt. Det blir naturmaterialer som treverk og stein i sonene for lek. Det tilrettelegges for aktivitet som passer forskjellige aldersgrupper.

Diverse opplysninger

Borettslag: Brekketunet Borettslag, Orgnr.: 929444035
Leilighetsnr.: 4028, Andelsnr.: 4028
Andel fellesgjeld: 3720000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 720 000,-

Prisantydning

2 580 000,- (NB: prisen er fast)
3 720 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av borett til andel)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 000,- (Andelskapital)
24 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
31 268,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 331 268,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Budgivning

Leiligheten selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet.

Overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt og klar for innflytting. Overtakelse avtales i forbindelse med kjøp.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 6%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger i året.