Totalrenoveringsobjekt i Ørnhaugen Borettslag

Adresse

Ørnveien 72
8300 Svolvær
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 151, andelsnr. 2 i Ørnhaugen borettslag med orgnr. 948573822 i Vågan kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et tettbygget bolig/forretningsområde i Osan ca. 2 km unna Svolvær sentrum i Vågan kommune. Det er lett adkomst fra offentlig vei. Det er trappeadkomst opp til leilighetens etasje.

Nærområdet

Det er gangavstand til stopp for kollektig transport/busstopp, arbeidsplasser, dagligvarebutikk og tur/rekreasjonsområder. Opparbeidet gang og sykkelvei til sentrum.
Byen Svolvær har ca 4700 innbyggere, er i vekst og er kommune/ handelssenter i Vågan kommune.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1976

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 14 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 77 m²
- BRA-i: 77m² (Bad, vaskerom, stue, kjøkken, entrè, soverom, soverom 2, bod)
- BRA-b: 0m²

i tillegg til arealer i hovedoppsett har leiligheten en bod i kjeller.



Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Totalrenoveringsobjekt som er nesten helt rensket.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):


TG3- Store eller alvorlige avvik:
Dører: Verandadør av tre med isolerglass. Trolig fra byggeår. Verandadør har kraftig slitasje med mugg/råteskader og er defekt.
Overflater: Innvendige overflater er i hovedsak av gulvbelegg. Vegger av malt betong tapet og åpne konstruksjoner. Overflater har en del slitasjegrad utover det som kan forventes. Mesteparten av flater er revet.
Gulvflater bør rettes opp før nye overflater påmonteres.
Pipe og ildsted: Trolig elementpipe av Leca. Det er montert parafinovn i stue. Borettslaget har sanert olje-fyringsanlegget. Ukjent lokalisering på sotluke. Det er montert oljeovn og rester etter oljerørledning og målere som må fjernes.
Innvendige dører: Entredør av tre med brann/lyd hemmende egenskaper. Innvendige dører er revet. Adkomstdør er defekt.
Bad: Rommet har tjent sin levetid og har skader etter utettheter og høy luftfuktighet over tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.
Vaskerommet har tjent sin levetid og er revet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.
Kjøkken: Overflater av gulvbelegg. Vegger av tapet og åpne konstruksjoner. Tak/himling av malt overflate. Innredning revet. Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det er trolig skjulte fukt/muggskader inni konstruksjoner.
Avtrekk: Ingen avtrekk fra kokesone. Det er manglende mekanisk og forsert avtrekk i kokesone kjøkken.
Vannledninger: Synlige vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran på vaskerom. Annlegget er revet. Det må monteres nytt annlegg, inkludert stoppekran.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Montert plast-gulv sluker fra byggeår. Det er ikke påvist tilfredstillende lufting av avløpsanlegget eller stakemulighet på avløpsanlegg. Ved befaring var en del avløpsrør fjernet. Gulvsluker er snart 50 år og må påregnes byttet.
Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig/ventiler. Det mangler innvendige ventiler/klaffer. Leiligheten har også over tid blitt vannskjøttet med lukt og mugg slik at felles ventilasjons sjakt og ventiler er påregnelig infisert/påvirket.
Styret eller mulig kjøper må foreta/bekoste rengjøring av felles ventilasjonssjakt. Ventilasjonsanlegget ellers i leiligheten må gjøres rent. Det må monteres ventiler/klaffer. Anbefaler nærmere undersøkelser.
Varmtvannsbereder er revet og det må monteres ny.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i trappeoppgang. Elektrisk anlegg med dels manuelle skrusikringer og automatsikrede kurser. Dels åpne og skjulte strømledninger til lys og stikkontakter. Det foreligger ingen opplysninger fra eier eller kvalifisert elektrofaglig fagperson.
Branntekniske forhold: Brannvarsling er ikke montert. Brannslukningsutstyr via håndholdt brannslukningsapparat.

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og forkant i tre-bindingsverk fra byggeår. Utvendige fasader, malt bordkledning og sementbaserte plater. Nyere dato. Yttervegger i leiligheten har deformert/uisolerte områder. Dampsperre/plastfolie mangler. Ovennevnte avvik må utbedres for å unngå
kondens/fukt inni veggkonstruksjoner. Anbefaler nærmere undersøkelser.
Vinduer: I yttervegger er det montert trevinduer med isolerglass, på synlige steder fra 2003 og 2022. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, vannbrett er ikke fagmessig utført, noen vinduer har alder/begrenset restlevetid. Beslag må skiftes ut. Utbedring er påregnelig for å forhindre fukt og lekkasjer inn i fukt sensitive veggkonstruksjoner.
Balkong, terrasser og rom under balkonger: Tre- balkong med tilkomst fra stue. Tre-rekkverk med stående spiler trolig fra 2012 (ferdigattest).
Rekkverket er for lavt i forhold til dagen krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Løs håndlist på rekkverk. Dryppmerker i taket/mulig utettheter. Anbefaler nærmere undersøkelser.
Andre utvendige forhold: Leiligheten ligger i et borettslag slik at felles bygningsdeler som omfattes av felles vedlikeholdsplikt og som styret har ansvar for å vedlikeholde ikke er vurdert i rapporten. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget, dette må gjøres for å lukke avviket. Det er opp til borettslag/sameie å rekvirere dette.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre mot grunn. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Parkering

Delvis inngjerdet parkering på anviste parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Sørvendt, maskinplanert tomt i skrånende terreng, i hovedsak opparbeidet med adkomstvei/parkeringsplasser og hage som er dels inngjerdet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Deler av eiendommen er avsatt i kommunedelplan som et område med rasfare(rød skravør). Se vedlagt kart.

Diverse opplysninger

Borettslag: Ørnhaugen borettslag, Orgnr.: 948573822
Andelsnr.: 2
Forkjøpsrett: NOBL Boligbyggelag
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anstein Paulsen v/Lofoten Takst AS
Takstdato : 03.04.2024

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.