Hovseter/Røa. Lekker 4-roms med nyere bad og kjøkken. Solrik balkong ut mot Mærradalen. Garasjeplass. Barnevennlig.

Beliggenhet

Beliggende i Vestre Aker bydel. Kort vei off. komm. Ca. 5 min. gange til banen som bruker ca. 10 min. til Majorstuen. Buss 46 og 47 i Landingsveien. Nærbutikker samt nye Røa senter med de fleste servicetilbud. Skoler i alle trinn, samt Steinerskolen. Flere barnehager i nærområdet. Flotte turmuligheter i nærområdet langs Mærradalen rett i til Marka og Bogstadvannet. Veldrevet og populært borettslag med bl.a. oppvarmede gangveier, trimrom, badstue, gjesterom og selskapslokaler til leie.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Adkomst

Se kartskisse på finn.no og AKTIV skilter til visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilangt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger i murverk/betong. Se forøvrig vedlagte takst for nærmere beskrivelse.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, entré, bad, vaskerom og innvendig bod.
Til leiligheten følger 1 garasjeplass i fellesanlegg.
1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod.

Areal

Bta/bra/p-rom/s-rom: 117/107/93/4 kvm.
Andel yttervegg mellom balkong og tilstøtende rom er medtatt i bruksarealet.

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, 3 soverom, entré, bad og vaskerom

Standard

MEGET TILTALENDE 4-ROMS MED ATTRAKTIV BELIGGENHET
FLOTT UTSIKT MOT MÆRRADALEN - INGEN GJENBOERE
SOLRIK INNGLASSET BALKONG PÅ 10 KVM
DELIKAT FLISLAGT BAD
PENT SIGDALKJØKKEN FRA 2009 MED INTEGERTE HVITEVARER
3 GODE SOVEROM
PRAKTISK VASKEROM
TOTALT 3 BODER.
ATTRAKTIVT OG VELDREVET BORETTSLAG
INGEN DOK.AVGIFT!

Inneholder i 3.etg:
Entré: Laminatgulv. Porttelefon.
Gang: Parkett.
Innvendig bod: Laminatgulv. Hyller og garderobeplass.
Soverom 1: Laminatgulv. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminatgulv. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminatgulv. Skyvedørsgarderobe.
Delikat flislagt bad/wc med gulvvarme. Flislagte gulv og vegger med bl.a glass mosaikkfliser. Varmekabler i gulv. Senket tak med downlights og dimmer. Boblekar med dusjvegg, vegghengt wc, baderomsinnredning og speil med belysning. Det er lagt rør i rørsystem.
Praktisk vaskerom: Flislagte gulv og vegger. Opplegg vaskemaskin og uttak for tørketrommel. Utslagsvask. Godt med skap og benkeplass.
Hvit moderne kjøkken fra Sigdal (2009) med integrert komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Kullfiltervifte.V.v. bereder i benk. Laminatgulv.
Stue/spisestue: Parkett.
Utgang til stor innglasset balkong på 10 kvm. med trelemmer. Elektrisk markise og utelampe.
Ettermiddags/kveldssol. Helt usjenert med flott utsyn mot Mærradalen.

Det er kun beskrevne hvitevarer som medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Tomten

Eiet tomt på 39240 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og felles grillplass. Flere lekeplasser. Bilfrie internveier som er oppvarmet vinterstid.

Parkering

1 garasjeplass medfølger.
Gjesteparkeringer.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Rehabilitering og større vedlikehold
2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
Side 9 Meklenborg Borettslag
www.borettslag.net/meklenborg
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 21.06.2012.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Forsikring

Borettslagets fellesforsikring er hos Tryg Vesta med polisenr: 47822790.

Felleskostnader

kr.2883,- inkl: Garasjeplass, trappevask, kabeltv, vaktmestertjeneste, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld. 4% økning fra 1.9.12
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 107 007,- per 01.06.2012
Andel felles formue kr. 2914,- per 31.12.2011

Lånevilkår

Terra1-152019261, annuitetslån, restsaldo 36.791.745,-, restløpetid 28 år og 8 mnd, 12 terminer per år, flytende rente 3,7% per 12.06.2012.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Egne kostnader til strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt 31.10.1974.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.