Ei perle i Florø sentrum med mykje historie. Spanande eigedom som har Likjeåsen like ved.

Eigedom

Livius Smittgate 11, 6905 Florø

Om eiendommen

Dette er ein av Florø sentrum sine flottaste eigedomar som ligg skjerma og lunt til i ei roleg gate i enden av ein blindveg. Herfrå er det ca 2-300 m frå bykjerna. Bustaden er godt velikeholdt og har eit herskapeleg preg. Særs kort veg til flotte turområde, friluftsområder, skular og kommunikasjon. Her treng ein kun ein bil, gåavstand til skular , idrettsplassar, fritidsaktivitetar, turterreng og butikken.

Innhald

Hovudetasjen har vindfang, gang med trapp, kjøkken, stove 1, stove 2, grovkjøkken og toalettrom.

2. etg. har gang med trapp, 3 soverom. mellomgang, kontor, toalettrom og bad

Loftet har ei bod og elles uinnreidd stort kaldloft.

Kjellaren har uinnreidd kjellarrom

Standard

Bustaden har innvendige overflater på veggar av tapet, målt strietapet, malt / umalt panel, våtromsplater og betong.

Golva har overflater av parkett, flisar, belegg, tregolv og betong.

Himlingar har trebjelkar, malt/ umalt panel, malte flater, åpen uisolert taksperr kontruksjon og Agnes takess.


Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggjemåte

Bustaden er sett opp med ytterveggar av bindingsverkkontruksjon frå byggeår over grunnmur av betong. Yttertaket med sperrekontruksjon som har tekking av stål / aluminiumsplater. Taket var nytt i 2014. Ytterveggar har værhud av liggande panel.
Etasjeskilje i tre

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jon Kristian Høiland, datert 21.05.24, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Følgende punkt har fått TG2:

Utvendig : Veggkontruksjon
Utvendig: Takkonstruksjon/ loft
Utvendig: Vindauge
Utvendig: Dører
Utvendig: Balkongar, terrasser og rom under balkongar
Innvendig: Overflater
Innvendig: Radon
Innvendig: Innvendige trapper
Innvendig: innvendige dører
Kjøkken, 1 etg. avtrekk
Spesialrom 2 etg., toalettrom, overflater og konstruksjon

Tekniske innstallasjonar: Vassledningar
Tekniske innstallasjonar: Ventilasjon

Tomteforhold: Terrengforhold


Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:

Tekniske innstallasjonar: Varmtvannstank
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold: Utvendig vatn og avløpsledningar

Følgende punkt har fått TG3:

Utvendig : Utvendige trapper
Innvendig: Etasjeskilje / golv mot grunn
Innvendig: Rom under terreng
Våtrom 2.etg. Bad, generelt
Tomteforhold : Drenering

Areal og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, BRA-i: 292 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 31 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:
1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:
Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Areal og fordeling per etasje

Totalt BRA 326 kvm består av:
- BRA-i : 292 m2
- BRA-e 34 m2

TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA: 90 m²
Vindfang, kjøkken, to stover, gang med trapp, grovkjøkken og toalettrom.

Andre etasje:
BRA: 82 m²
Gang med trapp, 3 soverom, mellomgang, kontor, toalettrom og bad

Garasje
BRA 34 m²: Garasje

Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

På eigedomen og i garasje

Hefte/servituttar

Hefter , servitutter og grunndata som vil følgje eigedomen:

Grunndata
1912/900081-1/55 Registrering av grunn 08.10.1912 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4602 Gnr:202 Bnr:582
ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO

2020/1044133-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Tomt

Areal: 524,4 m2 Eigarform: Sjølveigartomt
Tomta er fint opparbeidd med grøntareal og beplantning. Beleggingsstein på veg inn til garasje. Asfaltert framfor inngangsparti.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen er sett av til bustadbygging, noverande, B14 (529m2) og Veg, noverande, o_V1 (13m2)
Plan: Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022. Planid: 140120170002.

Veg, vatn, avlaup

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.

Tilkomst

God tilkomst frå kommunal veg

Oppvarming

Varmepumpe
Peis på kjøkkenet
Peis i stova mot nord
Varmekablar i golv på bad i 2,etg.
Varmekablar i vindfang i 1.etg.

Kommunale avgifter

Kr. 32 531 pr. år
inkl. eigedomsskatt og renovasjon fra Nomil.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Forsikring er estimert til mellom 4 - 8 000,- pr. år og vil variere med kva tilbod ein har med sitt forsikringselskap.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr 822 716 og
Formuesverdi som sekundærbustad kr 3 126 320 per 2022.

Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/ marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve på bustaden, dette er ikkje i kommunens arkiv. Det føreligg ferdigattest på garasja datert 06.02.89 , denne ligg vedlagt.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar for bustaden men dei stemmer ikkje med dagens bruk.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar for garasjen men det er avvik frå desse.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Kvitevarer og tilhøyr

Kvitevarer som er integrert følgjer med, medan kvitevarer som ikkje er integrert følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som ligg ved prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.