Attraktiv næringseiendom på hele 6,8 mål - 2 stk. bygninger med totalt BRA på 1429 kvm - 25 p.plasser m.m.

Eier
Birkelund Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype
Næringsbygg

Eierform
Selveier

Betegnelse
Gnr. 78 Bnr. 2 i Eidsvoll kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår
Hovedbygning oppført i 1955, påbygget på øst og vestside i 1985. Kilde: Eier.
Eldre rød tømmerbygning opprinnelig bygget på slutten av 1700-tallet, flyttet hit ca. 1880. Kilde: Eier.

Areal
Bruksareal: 1 429 kvm, Bruttoareal: 1 559 kvm

* Arealet nevnt er for begge byggene på eiendommen samlet under ett.

Tomtetype/areal
Eiet tomt / 6861 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje
Bruksareal: 1 429 kvm, Bruttoareal: 1 559 kvm

* Arealet nevnt er for begge byggene på eiendommen samlet under ett.

Barneverninstitusjon (hovedbygning):
Byggeår 1955: Påbygget på øst og vestside i 1985. Kilde: Eier.

Underetasje:
S-rom (338 kvm): Bad, Wc, Vaskerom, Fire soverom, Fire ganger, To kjøkken, Fem boder, Kjølerom, Fryserom, Fyrrom, Tre tekniske rom, To trapperom, Heissjakt, Frisørrom, Korridor.

1.Etasje:
S-rom (352 kvm): Bad, Wc, Wc 2, Bad 2, Bad 3, Kjøkken, Tre stuer, 6 soverom, To trapperom, To ganger, To boder, To kontorer, Heissjakt, 2 korridorer.

2.Etasje:
S-rom (300 kvm): Bad, Wc, Wc 2, Bad 2, Bad 3, Kjøkken, 2 korridorer, 10 soverom, Tre boder, To trapperom, Heissjakt, To ganger.

Loft:
S-rom (155 kvm): Dusj, Wc, Seks boder, To trapperom, Soverom, Korridor, Stue, Teknisk rom.

Del av sykehjem (rød eldre tømmerbygning):
Byggeår: Opprinnelig bygget på slutten av 1700-tallet, flyttet hit ca. 1880. Kilde: Eier.

Kjeller:
S-rom (55 kvm): Vaskerom, Gang, Tre boder.

1.Etasje:
S-rom (119 kvm): Wc, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom.

2.Etasje:
S-rom (110 kvm): Bad, Wc, Kjøkken, To stuer, To ganger, Soverom, Innredet rom.

Garasje:
S-rom (71 kvm): Garasjerom, Bod.

Velkommen til Birkelundsvegen 4
Vi har gleden av å presentere Birkelundsvegen 4, en attraktiv næringseiendom på hele 6,8 mål beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune.

Hovedbygningen fra 1955 var opprinnelig et pleiehjem/sykehjem og ligger meget skjermet, med utsyn over åpent landskap og skogsterreng. I 2005 ble bygningen godkjent bruksendret til barneverninstitusjon.

Hovedbygningen har et BRA på hele 1145 kvm og består av to fulle etasjer, underetasje og loftetasje! Totalt huser bygningen hele 20 soverom, 4 stuer, 4 kjøkken, 7 bad, dusjrom, wc-rom og mye mer.

Videre finnes en eldre bestyrerbolig fra slutten av 1700-tallet som per i dag er godkjent som del av sykehjem. Bygningen har et BRA på 284 kvm og inneholder bla. 2 soverom, 2 kjøkken, 3 stuer, bad, 2 wc-rom ++. Bygningen er SEFRAK-registrert i kommunen.

På den store eiendommen finnes det totalt ca. 25 parkeringsplasser, samt en nyere frittstående garasje med BRA på 71 kvm.

Eiendommen er uregulert og ligger i område avsatt til LNFR-område. Ved ønsket bruksendring til annet formål i strid med formålet i kommuneplanen (jf. kommuneplanen § 3), opplyser kommunen at det i utgangspunktet er krav om reguleringsplan. Dette gjelder selv om den opprinnelige bruken også har vært i strid med LNF-formålet. Planprosess er derfor i utgangspunktet det riktige sporet her, men det er anledning til å søke om dispensasjon.

Plan- og bygningsloven § 19-2 stiller to vilkår som begge må være oppfylt for at kommunen skal kunne innvilge dispensasjon. Hensynet bak plankravet og LNF-formålet, eller lovens formålsbestemmelse, må ikke bli vesentlig tilsidesatt dersom en dispensasjon innvilges. Fordelene ved å innvilge dispensasjon må videre være klart større enn ulempene. Dersom vilkårene er oppfylt, må det gjøres en konkret vurdering av om dispensasjon skal gis.

Kommunen opplyser om at søknad om dispensasjon mest sannsynlig skal behandles politisk i Hovedutvalg for næring, plan og miljø før en eventuell dispensasjon kan gis. Administrasjonen vil først vurdere om vilkårene i pbl. § 19-2 for innvilgelse av dispensasjon er oppfylt, og deretter eventuelt utarbeide en innstilling til utvalget.

Dette er en eiendom med stort potensial og fremtidige muligheter for den rette kjøperen!

Eiendommen kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Velkommen!

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området består hovedsakelig av spredd villabebyggelse og landbrukseiendommer.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog fra Dal stasjon som ligger ca. 6 km fra eiendommen. Videre er det kun 7,6 km til Eidsvoll Verk stasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo (30 min med tog).

Eidsvoll ligger sentralt plassert i Gardermoregionen med tilgang til et stort og variert arbeidsmarked.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Dal, 7,2 km. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 9,7 km til Amfi Eidsvoll som har et godt og variert utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er kun 20 min med bil til Jessheim som byr på alt av bymessige fasiliteter.

Med bil tar det ca. 19 min kjøring til Gardermoen og ca. 50 min til Oslo.

Beskrivelse av hovedbygning - Barneverninstitusjon
KJØKKEN:
Industrikjøkken i underetasjen med hvite slette fronter og laminert benkeplate i kombinasjon med benkebeslag i rustfritt stål m/to kummer. Av hvitevarer medfølger frittstående stekeovn, koketopp, komfyr og industrioppvaskmaskin.

Grovkjøkken i 1.etasje med profilerte skuffefronter og laminert benkeplate. Glassfronter i overskap. Benkebeslag i rustfritt stål med kum. Av hvitevarer medfølger industrioppvaskmaskin.

Hybelkjøkken med slette fronter i ett soverom i 1.etasje med benkebeslag i rustfritt stål med nedfelt kum. Koketopp og minikjøleskap medfølger.

Kjøkken i 2. etasje med profilerte skuffe- og skapfronter. Enkelte glassfronter i overskap. Vinylbelegg på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningene er alle gitt tilstandsgrad 2.

STUER:
Bygningen har totalt 4 store stuer, hvorav tre er plassert i 1. etasje og en i loftetasje. Stuene i 1. etasje har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og gir et nydelig utsyn over åpent landskap. Det er lagt parkett på gulv og malte veggflater.

SOVEROM:
Bygningen har totalt 19 soverom fordelt over tre etasjer. Soverommene har malte veggflater, god takhøyde og store vindusflater.

BAD og WC-ROM:
Bad i underetasje av eldre dato. Fliser på betong. Sluk i støpejern med hylse i plast. Våtromsplater. Dusj på gulv med dusjforheng og servant. Separat wc-rom i samme etasje. Bad og wc-rom er gitt tilstandsgrad 2.

Bad i 1. etasje av eldre dato. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Dusjkabinett og servant. 2 stk. separate wc-rom i samme etasje. Bad og wc-rom er gitt tilstandsgrad 2

Bad nr. 2 i 1. etasje av eldre dato. Flislagte overflater. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, servant og klosett. Badet er gitt tilstandsgrad 2.

Bad nr. 3 i 1. etasje med flislagte overflater. Speil over servant. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Overløp for vann på vegg i bad. Dusj på gulv, servant og klosett. Avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet er gitt tilstandsgrad 1 med unntak av ventilasjon som er gitt tilstandsgrad 2.

Bad i 2. etasje av eldre dato. Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i støpejern med hylse i plast.Malt glassfiberstrie. Dusjkabinett, klosett og servant. Spalteventil i vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg. Gulv er gitt tilstandsgrad 3, øvrige komponenter av badet er gitt tilstandsgrad 2. 2 stk. separate wc-rom i samme etasje, gitt tilstandsgrad 2.

Bad nr. 2 i 2. etasje av eldre dato. Flislagte overflater. Veggskap med glatte fronter. Tre dusjnisjer med glassbyggerstein og servant. Spalteventil i vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet er gitt tilstandsgrad 2.

Bad nr. 3 i 2. etasje av eldre dato. Flislagte overflater. Skillevegger i metall med plater i felt mellom dusj og klosett. Dusj på gulv. Spalteventil i vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet er gitt tilstandsgrad 2.

DUSJROM:
Dusjrom i loftetasje av eldre dato. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Våtromsplater på veggflater. Dusj på gulv med forheng. Avtrekk på vegg tilknyttet ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Separat wc-rom i samme etasje. Dusjrom og wc-rom er gitt tilstandsgrad 2.

VASKEROM:
Vaskerom i underetasje med malt betonggulv og pusset og malte overflater. Sluk i støpejern. To skyllekummer i rustfritt stål og opplegg for tre vaskemaskiner. Gulv og vegger er gitt tilstandsgrad 3, øvrige komponenter av vaskerommet er gitt tilstandsgrad 2.

OVERFLATER PÅ INNVENDIGE GULV:
Underetasje: Vinylbelegg, malt betong og laminat.
1. etasje: Betong, vinylbelegg, parkett og laminat.
2. etasje: Vinylbelegg og laminat. Loft: Gulvbord og vinylbelegg.

OVERFLATER PÅ INNVENDIGE VEGGFLATER:
Underetasje: Malt glassfiberstrie, malt betong og sparklet og malte plater.
1. etasje: Malt glassfiberstrie og malt betong.
2. etasje: Malt glassfiberstrie og malt betong. Loft: Trepanel og malt glassfiberstrie.

Beskrivelse av rød eldre tømmerbygning - Del av sykehjem
KJØKKEN:
Kjøkken i 1. etasje med slette fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Belysning under overskap. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2.

Kjøkken i 2. etasje med slette fronter og enkelte frostede glassfronter i overskap. Laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2.

STUER:
Bygningen har totalt 3 store stuer, hvorav 1 er plassert i 1. etasje og to i 2. etasje. Stuene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Det er lagt vinylbelegg/laminat på gulv og malte veggflater. I den store stuen i 2. etasje er det startet med renovering av gulv og tak.

SOVEROM:
Bygningen har totalt 2 soverom fordelt over to etasjer. Soverommene har malte veggflater, god takhøyde og store vindusflater.

VASKEROM:
Vaskerom i kjelleretasjen av eldre dato. Eksponert betong. Sluk i støpejern. Pusset og malte overflater. Flislagte overflater på deler av vegger. Servant og dusj på gulv. Ingen form for ventilasjon. Gulv og vegger er gitt tilstandsgrad 3, øvrige komponenter av vaskerommet er gitt tilstandsgrad 2.

BAD og WC-ROM:
Bad i 2. etasje er av eldre dato. Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i støpejern med plasthylse. Veggplater. Dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Friskluftsventil på yttervegg. Badet er gitt tilstandsgrad 2. Separat wc-rom i 1. etasje og 2. etasje, begge gitt tilstandsgrad 2.

OVERFLATER PÅ INNVENDIGE GULV:
Kjeller: Eksponert betong.
1. etasje: Malte gulvbord i entré. Vinylbelegg for øvrig.
2. etasje: Laminat og vinylbelegg.
*Deler av gulvet i stue i 2. etasje er åpent, etter at en innervegg er revet. (TG: 3)

OVERFLATER PÅ INNVENDIGE VEGGFLATER:
Kjeller: Pusset og malte overflater.
1. etasje: Stående malt trepanel, malt glassfiberstrie, og sparklet og malte plater. Deler av en vegg i soverom har grovpusset betong.
2. etasje: Tapet, malt glassfiberstrie, stående malt trepanel, sparklet og malte plater.
*Trepanel mellom to boder i kjeller. Deler av veggoverflater i stue i 2. etasje er åpne, etter at en innervegg er revet. (TG: 3)

Tomt og parkering
Eiet tomt på totalt 6.861 kvm. Tomten er lett skrånende og har normalt gode sol- og lysforhold.

Tomten er opparbeidet med et stort grøntareal rundt bygningene, div. busker og trær, samt delvis naturtomt med naturlig vegetasjon.

Det er oppført en nyere frittstående garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Strøm og belysning er innlagt.

For øvrig gode parkeringsmuligheter med totalt ca. 25 parkeringsplasser på eiendommen.

Teknisk
Barneverninstitusjon (hovedbygning):

Radiatorer tilknyttet luft til vann varmepumpe, sentralfyr med bioolje, sentralfyr med vedfyring og varmtvannsberedere med elektrisk oppvarming. Anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse.

Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i en stue i 1. etasje. Anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse.

Reflektorovn på vegg i bad. Elektriske varmekilder er ikke vurdert i denne rapporten.

Underetasje: Hovedtavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i eget rom under en trapp i underetasje. Sikringstavle med automatsikringer, montert i fyrrom. 2. etasje: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i gang. Loft: Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Matheis er montert med luke i kjøkken i underetasje, kjøkken i 1. etasje og i gang i 2. etasje. Bygningen har personheis mellom underetasje og 2. etasje. Heisene er ikke vurdert da dette krever spesiell kompetanse. Heisene er ifølge eier ikke i drift.
Tekniske komponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
- Underetasje: Servant i gang i tre soverom. 1. etasje: Servant i to soverom. 2. etasje: Servant i alle soverom. Loft: Servant i to soverom.
- Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i treningsrom, bod og i alle soverom. Spalteventiler i enkelte vinduer. 1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i alle soverom. 2. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i alle soverom. Loft: Spalteventiler i vinduer.
Generelt: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i wc, bad, vaskerom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregat i loft. Ventilasjonsanlegget er ifølge eier ikke i drift.
- Tre varmtvannstanker på 285 liter, fra 1989 med elektrisk oppvarming, varmtvannstankene er også tilknyttet sentralfyr med bioolje og sentralfyr med vedfyring. Tillegg montert 9 stk varmvannstanker som fungerer som akk.tanker.

Del av sykehjem (rød eldre tømmerbygning):

Bygget har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekilder er ikke vurdert i denne rapporten.

Sikringstavle med skrusikringer, montert i trappegang i 2. etasje. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
Tekniske komponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
- Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i en bod og i gang. 1. etasje: Naturlig utlufting ved åpning/lukking av vinduer. Åpning for friskluftsventil/avtrekk i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i wc. 2. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i en stue og bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i wc og bad.
- Vedkamin i stue i 1. etasje.
- Varmtvannsbereder på 192 liter, av eldre dato, montert i vaskerom.

Byggemåte - Barneverninstitusjon (hovedbygning):
Utdrag hentet fra tilstandsrapport:

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Sydvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra en stue i 1. etasje. ca. 31 m². Fliser på dekke og rekkverk i malt tre. Verandaen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 1:
-Yttervegger i betong.
- Etasjeskiller i betong.
- Vinkeltrapp i betong, med håndløpere i tre mellom alle etasjene. Rekkverk i metall.
- Metallrist over lysgraver til enkelte vinduer i underetasje.
Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Støpt betonggulv på grunn.
- Grunnmur i betong.
- En del ved veranda har liggende, malt trepanel. Pusset og malte overflater for øvrig.
- Saltak i trekonstruksjon. - Yttertaket er tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp i metall, enkelte er ført til drensrør, enkelte med utkast på tomten.
- Vinkeltrapp i betong i trapperom til underetasje. Vinkeltrapp i betong med rekkverk i metall på en side. Utvendig trapp i metall med rekkverk i metall.
- Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje: Isolerte ytterdører med glassfelt. Verandadør og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1987.
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 og 1987.
- Underetasje: Glatte innvendige dører. 1. etasje: Glatte innvendige dører. Dører med glassfelt. Foldedører med glassfelter. 2. etasje: Glatte innvendige dører. Loft: Glatte innvendige dører. Dører med glassfelt - Innvendige gulv, vegger og himling.
- Bygningen har to teglsteinspiper.
- 3 stk. kjøkkeninnredninger.
- Underetasje: Plassbygget hylleløsning i en bod. Loft: Plassbygget hylleløsning i boder.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:
- Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det
er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i underetasje, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Tg 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

- Vaskerom: Gulv og vegger.

Byggemåte - Del av sykehjem (rød eldre tømmerbygning):
Utdrag fra tilstandsrapport:

Fundamenter i granitt/gråstein. Grunnforhold er ikke kjent.

Flere rom er under befaringen brukt til lagring, som begrenser inspeksjonsmuligheten under befaringen.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Støpt betonggulv på grunn. - Krypekjeller under kjøkken og soverom, Friskluftsventil på enkelte vegger og åpning mot det fri på bygningens østside. Tilkomst via inspeksjonsluke i gang i kjeller.
- Grunnmur i murverk og betong. - Bygningen har yttervegger i tømmer.
- Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
- Etasjeskiller i trekonstruksjon.
- Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. - Yttertaket er tekket med takstein av eldre dato.
- Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Rettløps trapp i tre mellom kjeller og 1. etasje. Håndløper i tre på en side.
- Vinkeltrapp og rekkverk i tre mellom 1. og 2. etasje. Håndløper i tre på en side.
- 1. etasje: Isolerte entrédører med glassfelt.
- Kjeller: Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse. Vindu i tre med enkle glass. 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1980. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1980. Loft: Vinduer i tre med enkle glass.
- Kjeller: Eldre profilerte innvendige dører. 1. etasje: Eldre glatte og profilerte innvendige dører. 2. etasje: Eldre glatte og profilerte innvendige dører.
- Innvendige gulv.
- Baderom og wc-rom.
- 2 stk. kjøkkeninnredninger.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:
- Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur av eldre dato. Det er observert utvendig fuktsikring på deler av en vegg. Bygningen er bygget med grunnmur i granitt/gråstein som ikke påvirkes av fuktbelastning som konstruerte byggematerialer. Stein har heller ikke kapillært oppsug som kan trekke fukt opp i trekonstruksjoner. Dersom stenene blir innbygget eller behandlet på innside kan dette påvirkes av evt. fuktpåkjenning utenfra. Deler av grunnmuren er i betong, hvor kapillært oppsug kan føre til fuktbelastning på trekonstruksjoner. I kjeller er det mørke felter på gulv og vegg som kan være indikasjon på fukt. Det er observert saltutslag på innside av grunnmur, forholdet er et symptom på fuktgjennomtrenging i konstruksjonen. Manglende topplist over fuktsikring av grunnmur. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Tg 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

- Rettløps trapp i tre til loft. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Trappen er meget bratt og har ikke rekkverk eller håndløpere, og det er derfor gitt Tg 3.

- 2. etasje: Terrassedører med enkelt glass i koblet utførelse. Tg 3 er gitt da deler av dør mangler, avflassing og generell slitasje.

- Deler av gulvet og vegg i stue i 2. etasje er åpent, etter at en innervegg er revet. I stue i 2. etasje er en innervegg revet, arbeidet er ikke ferdigstilt og deler av gulvet er åpent. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- I deler av stue i 2. etasje er himlingen revet, og eldre trepanel er eksponert. Kiler for avretting og spiker står igjen i himlingen. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Tg 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

- Trepanel mellom to boder i kjeller. Det er observert råte nederst på skillevegg mellom to boder. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- Bygningen har to teglsteinspiper med en feieluke i kjellerbod. Feieluke i en pipe er ikke observert. Kjeller: Slemmet og malt i bod. 1. etasje: Pusset og malte overflater i stue. Malt glassfiberstrie i kjøkken. Pusset og malt i
soverom. 2. etasje: Pusset og malte overflater i stuer og ett soverom. Pipene har fotbeslag over yttertak. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Det er noe renning under feieluke i kjeller. Forholdet kommer trolig av kondens i pipen. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er det ikke 4 synlige sider på noen av pipene. Det er observert renning på pipe i loft. Forholdet skyldes trolig utettheter rundt piper. Tg 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold, alder, kondens og rust på feieluke.

- 2. etasje: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 8 m². Rekkverk i metallkonstruksjon. Tg 3: Eier informerer om lekkasje fra terrasse og inn i entré. Fuktmåler er anvendt og det er målt fukt utover normale verdier i himling under terrasse. Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon.

- Vaskerom: Gulv og vegger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2013/884662-2/200 Bestemmelse om gjerde 16.10.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420

2013/884662-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 16.10.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

2013/884662-4/200 Erklæring/avtale 16.10.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698
Bestemmelse om elektriske ledninger og vedlikehold av disse. Gjelder også for eksisterende installasjoner på eiendommen.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har ikke noen tinglyst veirett/adkomstrett over Birkelundsvegen frem til kommunal vei Døliåsvegen. Selger opplyser at veien har vært benyttet siden 1892. Det vil være ny kjøpers ansvar og risiko å få etablert en tinglyst veirett/adkomstrett frem til eiendommen. Eier opplyser at de per i dag ikke betaler noe for bruk av veien, men vedlikeholder den selv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Vannmåler er installert.

Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for gnr 78 bnr 2, datert 04.06.2007. Følger vedlagt.
Kommunen bekrefter at hovedbygningen er godkjent som barneverninstitusjon i tråd med vedlagte tillatelse, datert 29.08.2005.

Godkjente byggetegninger for ombygging, datert 13.08.1986 følger vedlagt.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger:
- Underetasje: Det er etablert et ekstra grovkjøkken i del av opprinnelig kjøkken.
- 1. etasje: Det er etablert et bad og gang i opprinnelig soverom/seng. Det er etablert gang i opprinnelig stellerom. Det er etablert soverom i opprinnelig vaktrom.
- 2. etasje: Det er etablert dusjrom i opprinnelig sykehusrom. Det er etablert kjøkken i opprinnelig seng/soverom. Det er etablert soverom i opprinnelig vaktrom.
- Loftetasje: Det er etablert stue i opprinnelig garderobe for damer.

Rød eldre tømmerbygning er i henhold til tillatelse godkjent som "Del av sykehjem". Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger ikke byggetegninger for tømmerbygning i kommunens arkiv.

Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt da eier kun har eid eiendommen 1 år. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold
Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplanen er området avsatt til LNRF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: a_LB.

Hovedbygningen på eiendommen er i henhold til søknad om tillatelse til tiltak datert 29.08.2005, bruksendret fra opprinnelig "sykehjem" til "barnevernsenter". I forhåndskonferanse rundt endring av bruk avholdt digitalt i 2021, bekrefter kommunen at hovedbygningen er godkjent som barneverninstitusjon og at den eldre tømmerbygningen er godkjent som "del av sykehjem".

Ved ønsket bruksendring til annet formål i strid med formålet i kommuneplanen (jf. kommuneplanen § 3), opplyser kommunen at det i utgangspunktet er krav om reguleringsplan. Dette gjelder selv om den opprinnelige bruken også har vært i strid med LNF-formålet. Planprosess er derfor i utgangspunktet det riktige sporet her, men det er anledning til å søke om dispensasjon. Plan- og bygningsloven § 19-2 stiller to vilkår som begge må være oppfylt for at kommunen skal kunne innvilge dispensasjon. Hensynet bak plankravet og LNF-formålet, eller lovens formålsbestemmelse, må ikke bli vesentlig tilsidesatt dersom en dispensasjon innvilges. Fordelene ved å innvilge dispensasjon må videre være klart større enn ulempene. Dersom vilkårene er oppfylt, må det gjøres en konkret vurdering av om dispensasjon skal gis. Kommunen opplyser om at søknad om dispensasjon mest sannsynlig skal behandles politisk i Hovedutvalg for næring, plan og miljø før en eventuell dispensasjon kan gis. Administrasjonen vil først vurdere om vilkårene i pbl. § 19-2 for innvilgelse av dispensasjon er oppfylt, og deretter eventuelt utarbeide en innstilling til utvalget.

Ved ønske om en evt. bruksendring av eiendommen informerer kommunen at det må dokumenteres at man har tinglyst veirett frem til kommunal vei Døliåsvegen. Dette skal legges ved en evt. søknad om bruksendring og dispensasjon, jf. plan- og bygningsloven § 27-4.
Del av sykehjem (rød eldre tømmerbygning) er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Sefrak ID: 0237-0702-010
Navn: BOLIGHUS, ARBEIDSSTUE, BJERKELUND, (ANNEKSET), EIDSVOLL
P25 - status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone H310 - Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Utdypende info:
- Risikoklasse: 3.
- Faregrad: 2.
- Konsekvens: alvorlig
- I områder med kartlagte kvikkleireforekomster må det alltid gjennomføres nærmere geotekniske utredninger jf. § 8. Nye byggverk skal plasseres, dimensjoneres eller sikres i tråd med sikkerhetsklasser som angitt i byggteknisk forskrift § 7-3.

Energimerking
Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Faste, løpende kostnader
Strøm, ca. kr. 110.000,- årlig for 2021.

Kommunale avgifter Kr. 1 873 pr. år
Feiing og vann

Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg med tilhørende serviceavtale. Det tilkommer en årlig kostnad på kr 14.000,- for pliktig serviceavtale, i tillegg kommer kostnad for kjemikalier og tømming. Dette beløpet vil kunne variere noe fra år til år, oppgitt pris er for 2021. Tømming av septikktanken gjøres etter behov fra firma.

Det er pålagt serviceavtale for brannvarslingsanlegg på eiendommen med en årlig kostnad på kr 10.000,-. Pris oppgitt for 2023.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendommen er unntatt fra dette da det er en næringseiendom.

Forsikring i KLP Forsikring , kr 28 325,- (polisenummer 81359253)

Oppgjør
Eiendommen kan kjøpes fra selskapet eller selve selskapet med tilhørende verdier (eiendommen).

Sammendrag fra selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
- Det har vært lekkasje fra 2. etasje i hovedbygningen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Vi har lagt membran i dusj for å fjerne problemet og byttet takplater i 1. etasje i 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
- Det er lagt flytemembran i dusj i 2. etasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei
- I bolighuset har ikke skorsteinene vært i bruk i vår eiertid. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
- I bolighuset er det skjeve gulv og tak. Det er sprekker i gulvet i trimrommet. Utgangsdør til terrassen i bolighuset er ødelagt.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
- Det er flaggermus på loftet i bolighuset 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
- I bolighuset er det råte og lekkasje i terrassegulvet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
- Det er vanlig strømuttak på parkeringsplassen.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei
- Vi har revet en vegg og takplater i 2. etasje i bolighuset.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei
- Oljetanken er i bruk for bioolje.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja
- Det er krav om serviceavtale på renseanlegg og brannalarmanlegg.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
- Det er utført tilstandsvurderinger på eiendommene.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
- Det er ikke tinglyst veirett, men veien har vært i bruk siden 1892. Det er kvikkleire i området. NGU har satt faregraden til lav.

Tilleggskommentar:
Vi har eid eiendommen i kun ett år og kjenner ikke til eiendommen før denne tiden. Det er utført tilstandsrapport på eiendommen.

Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Alle rom er definert som S-rom, da byggene er registrert som næringsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overdras slik den fremstår på visning uten ytterligere vasking. Møbler, hvitevarer og inventar kan følge med etter en egen avtale. Konferer megler ved spørsmål rundt dette forholdet.

Selger opplyser at det tekniske utstyret som, heiser, kjøle- og fryserom, kjøkkenmaskiner og ventilasjonsanlegget ikke har vært i bruk siden 2017 og tilstanden er derav usikker. Utstyret overtas "som de er".

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Ved salg til kjøper som ikke er forbruker skal det benyttes kjøpekontrakt for salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er" iht. bestemmelsene i avhendingslova av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Vi tar forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie (boligformål)
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut, men byggene skal benyttes i henhold til godkjent bruksendring - barneverninstitusjon/del av sykehjem.

Eiendommen overdras uten noen eksisterende leieforhold.

Konsesjon / Odel
Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Overtagelse
Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring
Salget gjelder overdragelse av næringseiendom/eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet og selger kan IKKE tegne boligselgerforsikring.

Budgiving
Bud kan gis direkte til selger gjennom finn, telefon eller e-post. Budene som mottas er ikke bindende inntil en konkret avtale foreligger.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser jf. § 1-2.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Salg til kjøper som ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Området består hovedsakelig av spredd villabebyggelse og landbrukseiendommer.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog fra Dal stasjon som ligger ca. 6 km fra eiendommen. Videre er det kun 7,6 km til Eidsvoll Verk stasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo (30 min med tog).

Eidsvoll ligger sentralt plassert i Gardermoregionen med tilgang til et stort og variert arbeidsmarked.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Dal, 7,2 km. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 9,7 km til Amfi Eidsvoll som har et godt og variert utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er kun 20 min med bil til Jessheim som byr på alt av bymessige fasiliteter.

Med bil tar det ca. 19 min kjøring til Gardermoen og ca. 50 min til Oslo.

Selskapet kan kjøpes eller selve innmaten.
Ved kjøp av aksjene i selskapet betales det ikke dokumentavgift på 2,5%.

Kom gjerne med bud. En lavere pris kan vurderes ved rask avgjørelse.

Salgsoppgave og en fil med alle dokumenter fra kommunen kan hentes fra følgende lenke:
https://drive.google.com/drive/folders/1DXCZdCvKAyFnyCgH3O4KuJ4VEt-hvsd7?usp=sharing