Ulvenkroken borettslag - Ny 4-roms hjørneleilighet under oppføring - sydøstvendt markterrasse på ca. 32 kvm.

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520 orgnr. 932123894 i Oslo kommune

Velkommen til Ulven og den flotte visningsleiligheten!

Bli en del av en helt ny bydel.

Nå viser vi frem vår første leilighet i Ulvenkroken borettslag i det spennende og utviklende Ulven!

Leilighet 1001 er en sentral 4-roms hjørneleilighet på 89,5 kvm BRA-i. Her får du en leilighet med meget god planløsning og fin intern beliggenhet i prosjektet. Estimert overtagelse er i perioden 01.11.24-01.02.25.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puroflott laminat på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue/spisesplass med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra stuen til en flott sydøstvendt markterrasse på ca. 32 kvm med hyggelig utsyn mot et areal som skal bli et grønt fellesareal og parkdrag.

Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell Stockholm i mørk mokkafarge og slitesterk laminat benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres slimline kjøkkenhette av type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.

Stor og innbydende entré med god plass for garderobeløsning. Delikat flislagt bad hvor det er plass til uttak for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme.I tillegg har også leiligheten eget WC-rom og innvendig bod. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til markterrasse via balkongdør.

Adresse

Ulvenveien 90A
0581
Oslo

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet for å kjøpe drømmeboligen i Ulvenkroken?

OBOS tilbyr OBOS Bostart på flere leiligheter og OBOS Boligbytte i dette prosjektet. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om området

Ulvenkroken - her bor du grønt, sentralt og tilbaketrukket

Med kort vei til t-bane og buss, tilbaketrukket langs grønne parkdrag, bygger vi Ulvens aller nyeste boligprosjekt. 180 boliger og en barnehage skal ta plass i hesteskoen som danner det innerste, lune hjørnet av en helt ny bydel.

Her får du naturen med deg på innsiden av byrommet, trygt skjermet fra alt som skjer på utsiden. La barna leke fritt i en frodig hage med busker, blomster og trær, mens du selv henter deg inn og får påfyll av energi. Det grønne byrommet legger opp til sosialt naboskap og styrker det biologiske mangfoldet. Tak terrassene tilrettelegges for at du kan dyrke urter og grønnsaker, i tillegg til å nyte den vide utsikten over området og byen.

Nabolaget gir deg kort vei til det meste av det som trengs. Allerede finnes det butikker, apotek og serveringssteder, og mer vil poppe opp etter hvert som bydelen vokser fram. Grønn mobilitet står sentralt på Ulven, så her lages det flotte gang- og sykkelstier som gjør det lett å tråkke, trille, løpe eller gå, både til sentrum og skogen. Med Lillomarka og Grefsenkleiva i nærheten er attraktive turområder heller ikke langt unna. Bildeling er et annet stort satsningsområde.
Når du flytter til Ulvenkroken, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og nyskapende sted å bo.

Om prosjektet

Ulvens yngste tas godt imot med barnehage og en ny skole er under planlegging. I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter. Her bygger vi altså en barnehage som vil få plass for rundt 100 barn forfdelt på flere avdelinger. Utearealet tilknyttet barnehagen kan benyttes til lek og opphold etter barnehagens stengetid.

Parken skal være et fristed hvor alle Ulvens beboere kan møtes, leke sammen og trives.

Slik blir boligene

Kjøkken:
Prosjektet tilbyr en gjennomarbeidet standardløsning som inneholder det nødvendige for et funksjonelt og hyggelig kjøkken.

Vi har utviklet et tidsriktig kjøkken. Standardkonseptet som er levert er i mørk mokkafarge, type HTH Stockholm med lys grå benkeplate i slitesterkt laminat. Dette er en nøytral men likevel tøff kombinasjon som faller i smak hos de fleste.
Det er levert høye skap med hvit foring opp til tak og demping på skuffer.

Det er integrerte hvitevarer med platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux. Det er også slimline kjøkkenhette, type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.
Gulv med 8 mm 1-stavs hvitpigmentert laminat type Haro Oak Emilia Puro og hvitmalte vegger som standard. Det er direkte adkomst ut på balkongen fra kjøkken/stue.

Bad:
Baderom med beige fliser på gulv 30x30 cm samt 5x5 cm i dusjnisje. På veggene er det beige fliser i 30x60 cm. Dusjsonen i hjørnet lukkes med to glassdører. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Teknisk skap for vann og varme er plassert på vegg over toalettet og leiligheten er forberedt for vaskemaskin. I taket er det dimbare downlights.

I tillegg til baderom har leiligheten et eget toalettrom. Toalettrommet har vegghengt WC med utenpåliggende sisterne. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap i hvit utførelse og tilhørende speil. WC er levert med laminat på gulv og malte vegger.

Se prospekt for ytterligere informasjon.

Parkering / bod

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,- for utvalgte leiligheter (se boligvelger). Parkeringsplass er tilrettelagt for el-billader (dette kan bestilles som tilvalg). Kontakt salgsansvarlig for mer info.

Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.

Det leveres bod i kjeller på ca. 5 m². Bod leveres med nettingvegger og hengelås. Takhøyde ca. 2,2 meter. Gulvet leveres med brettskurt og oljebehandlet betong. Vegger av støvbundet og hvitpigmentert betong. Gangsoner i sportsbodarealene har lys i tak.

Kvalitet og standard

Gulv:
Baderomsgulv med fliser. Øvrige gulv i leiligheter er 1-stavs hvitpigmentert laminat. Gulvlister og terskler til innerdører i tilnærmet likt uttrykk som gulv, Haro Oak Emilia Puro. Alle gulvlister og gerikt er levert ferdig behandlet fra fabrikk med synlig innfesting.
Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv.

Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Innvendige vegger er malt i hvit med fargekode NCS-S0500.

Himling:
Normal netto etasjehøyde i leiligheten er ca. 2,5 meter. Deler av himlingen er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Lokale nedforinger grunnet tekniske føringer som ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig.
Disse er isåfall overflatebehandlet som en del av overflaten der nedforing/innkassingen er montert.

Betonghimlinger er levert i sparklet og malt utførelse - farge hvit NCS-S0500.

Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdører er levert med samme farge innvendig og utvendig. Vinduer og balkongdører mot balkonger er levert av typen malte trevinduer både utvendig og innvendig. Øvrige vinduer med utvendig aluminiumkledning.

Innvendige leilighetsdører med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, gerikter og utforinger med synlige spikerhoder. Dørene er ferdigbehandlet fra fabrikk. De fleste dører er levert med flate terskler og med synlig innfesting. Farge på terskler vil avvike noe fra gulv.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator plassert på gulv.

Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akonto-beløp og dette avregnes. Estimert kr. 15 pr.kvm

Energimerking

Leilighetene i prosjektet leveres med minimum energimerking mørkegrønn C, men vil få utstedt ny attest når innflytting starter.

Forbehold

Fremvist leilighet er stylet og blir i dag brukt som visningssenter/visningsleilighet ved behov for boligprosjektet Ulvenkroken. Normal slitasje må påregnes. Ingen møbler eller taklamper/lamper medfølger.

Overtagelse

Overtagelse av boligene skjer i tidsrommet fra 01.11.2024 til 01.02.2025.

Betalingsvilkår

10% av total kjøpesum inkludert andel fellesgjeld forfaller til betaling senest 14 dager etter signering av ordinær kjøpekontrakt som fratrekkes innskuddsbeløpet. Resterende del av innskuddsbeløpet forfaller i forbindelse med overtagelse av boligen.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,75 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.