Perfekt førstegangskjøp! Leilighet med smart planløsning - Generøs takhøyde - IN-ordning - Varmtvann inkl!

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Rosenborggata 12. Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 865 999. Dugnad må påregnes. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget så lenge det ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Det er ihht borettslagets husordensregler ikke tillatt å montere kjøkkenvifte med utslipp til friluft. Foretatt påkostninger de senere år:  2023: Utbedring etter lekkasje på tak. 2020: Ventilasjonsrens. 2011-2014 og 2020: Utskiftning av vinduene over en lenger periode. 2019: Oppgradering av sokkelen til gården. 2018-2019: Drenering. 1995: Fullstendig rehabilitert innvendig og ut. Planlagte påkostninger:  I samtale med styreleder 31.05.24 opplyser hun at borettslaget ikke har noen større planlagte påkostninger. Det som er planlagt er å skifte lys i fellesarealer til LED-lys og dette vil finansieres av oppsparte midler til borettslaget. Hun opplyser også at styret skal foreslå å skifte gulv i fellesarealer, samt foreslå å opprette rutineavtale med aktør for el-sjekk for borettslaget. Dette er dog ikke vedtatt, og tidsperspektiv, samt kostnader knyttet til dette er derfor ikke sikkert. Det er en gammel bygård så kostnader vedrørende drift- og vedlikehold vil måtte påregnes. Det ble oppdaget lekkasje på taket i 2023, og etter samtale med styreleder 31.05.24 er dette utbedret og i orden pt. Det fremkommer i årsberetningen at det har forekommet innbrudd i borettslaget. Etter samtale med styreleder 31.05.24 fremkommer det at det ikke har vært store problemer knyttet til dette i nyere tid. Det er nye dørpumper, og styreleder har ikke hørt om innbrudd siste halvannet året. Det oppfordres dog om ikke å ha dyre gjenstander i boder og utenfor leilighetene for å unngå tyveri i fremtiden. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.095,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2.765,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01: kr. 222,-
Kapitalkost. lån 1 HUS101: kr. 1.108,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.098,-. Endringen er kapitalkostnaden på lån: 1 HUS101 som øker til kr. 1.111,- 01.06.24, og dette skyldes at rentene til lånene reguleres fortløpende ihht samtale med eiendomsforvalter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.24. Ihht samtale med styreleder 31.05.24 er det ikke planlagt ytterligere økning i felleskostnader for inneværende år, men styret følger med på prisutviklingen i samfunnet og vurderer fortløpende.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.289.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 88 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. Det må det påregnes en innmeldingsavgift på årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget.