Herskapsvilla med byen og Byfjorden som nærmeste nabo I Omfattende utvendig modernisert I Denne bør ses!

Kort om eiendommen

Det er noe som skjer når man svinger av øverst i Sundveien og kjører inn på den store gårdsplassen ved herskapsvillaen i nummer 35. Man oppdager raskt at det her bys på noe utenom det vanlige! Sundveien 35 troner høyt og fritt i et ellers bynært område med kun få steinkast ned til Kaldnes brygge, Byfjorden og gangbroen som bringer deg direkte over til bysentrum av Tønsberg.

Den svært romslige, herskapelige og ærverdige villaen, oppført i 1909, er omkranset av en hage med parkmessig fremtoning. Huset er etter 1909 senere påbygget i 2009 og 2014. Villaen har ny glasert takstein og ny ytterkledning fra 2011 og 2013 - vinduer er også skiftet i nyere tid. Hjemmets "sjel" er opprettholdt på et flott vis innvendig selv om det også her er gjort en rekke oppussings-/renoveringsarbeider.

Villaen har særpregede egenskaper som blant annet romslige hovedoppholdsrom med svært god himlingshøyde, en rekke stilfulle løsninger og godt med plass. Husets historie og identitet er godt bevart i hjemmet, og senere moderniseringer er utført i fin harmoni med gamle håndverkstradisjoner hvor husets egenart og stil er bevart i stor utstrekning. Boligen har spennende kontraster av nostalgi og innslag av moderne design.

Hjemmet byr blant annet byr på tre sammenhengende stuer, et digert kjøkken, seks soverom, fire bad og diverse innredede kjellerrom. Selger eier to godkjente hybelleiligheter med usjenert plassering i forhold til øvrige del av huset i sokkeletasje med egen inngang. Disse medfølger ikke i salget, men kan avtales kjøpt etter nærmere avtale, og er planlagt opprettet som egne seksjoner (se mer informasjon i beskrivelse av sameiet).

På en herlig terrasse på ca. 127 m², plassert mot byen og Byfjorden, finner man et utendørseldorado som skapt for familieliv og større samlinger året rundt.

På vegne av eier og megler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av denne unike eiendommen.

Beskrivelse

HØYDEPUNKT VED EIENDOMMEN:
º Stilfull og herskapelig villa
º Kun få steinkast fra gangbroen mellom Kaldnes brygge og Tønsberg sentrum
º Høye innvendige himlinger og store rom gir en helt spesiell opplevelse!
º På høydedrag med flott utsikt mot både Tønsberg by og Byfjorden
º Totalt bruksareal på hele 427 m²
º Fantastisk romslig hovedenhet over tre etasjeplan + loft
º Tre fantastisk romslige stuer - alle orientert mot byen og fjorden
º Digert og solid kjøkken fra 2013 med øy og spiseplass
º Seks soverom hvorav fem samlet i villaens 2. etasje
º Fire baderom, vaskerom og badstue
º Fantastisk hovedterrasse på 127 m²
º Tre balkonger i 2. etasje
º Opprinnelig bygget i 1909 - senere på-/ombygget
º Glasert tegltakstein fra 2011-13 på hele huset
º Ytterkledning fra 2011-13
º Vinduer i det vesentlige fra 2007 og 2013
º Huset er utvendig nymalt i 2022 av malerfirma
º Ladepunkt for elbiler er på fremsiden av eiendommen
º Stor steinlagt gårdsplass anlagt i 2022 av Strandman anleggsgartner
º Kort og trygg/utrafikkert vei til Teie barneskole og ungdomsskole
º Flotte friarealer nærmest "rett utenfor" egen dørstokk

Innhold

*** 1. ETASJE - BRA-i 172 m² ***:
Overbygget INNGANGSPARTI med tilkomst via trapp opp fra eiendommens gårdsplass.

Imponerende HALL med garderobe, dobbeltfløyet hovedinngangsdør, tilknyttet GJESTETOALETT og åpent trappeløp til 2. etasje.

Romslig KJØKKEN med blant annet kjøkkenøy, sone for spisebord og tilkomst både fra hall og fra to av stuesonene.

TRE SAMMENHENGENDE STUER som strekker seg i hele boligens bredde mot "bysiden". Fra den sentrerte spisestuen er det dobbeltfløyet utgangsdør til et fantastisk TERRASSEARRANGEMENT på hele 127 m².

MELLOMGANG med romslig BOD/LAGRINGSROM hvor mellomgangen knytter etasjens kjøkken og søndre stue sammen.

SOVEROM med tilknyttet BADEROM med både dusj, badekar og toalett.

*** 2. ETASJE - BRA-I 125 m² ***:
Vid, lys og luftig SOVE-/BADEROMSGANG med dobbeltfløytet verandadør til takbalkong (rekkverk må monteres), garderobeskap og trappeløp til 1. etasje. Rommet er todelt - adskilt av dør mellom rommene.

TO BADEROM - begge med både dusj & toalett. Baderommene har inngang fra hver sin side av sove-/baderomsgangen.

FEM SOVEROM hvorav tre av disse, samtlige orientert mot byen, er imponerende romslige. Villaens hovedsoverom er svært romslig, og ligger ligger sentrert i etasjen med utgang til balkong og dermed flott utsikt mot byen og byfjorden. Soverom på syd-vestre hushjørne har tilknyttet KOTT, mens soverommet på hjørnet mot syd-øst har utgang til luftebalkong over karnapp samt 2 store KOTT bak høye knevegger.

Fasttrapp i etasjens trappegang leder også opp til gulvet LAGRINGSLOFT. Det opplyses at loftet samt kott i 2. etasje ikke er måleverdige arealer, ref. tilstandsrapport.

*** UNDERETASJE - ROM TIL HOVEDBOLIGEN -BRA-i 130 m² ***:
Denne etasjen har tilkomst både fra utvendig trappehus på boligens nordside og fra innerste del av spisestuen i 1. etasje.

HALL/TRAPPEGANG med oppgang til 1. etasje.
Stort og lys PEISESTUE med god plass.
SOVEROM med god plass til blant annet dobbeltseng og diverse klesoppbevaringsmøbler.
BADEROM med blant annet dusj og toalett samt tilknyttet BADSTUE.
VASKEROM som også inneholder flere tekniske installasjoner til huset.
TRIMROM plassert på nordsiden av etasjen.
Diverse BODER/LAGERROM av ulike størrelse med massevis av oppbevaringsplass.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser over boligens tre etasjeplan. Lagringsloft er ikke illustrert. Vi gjør oppmerksom på at planskissen kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Skissene viser også de to hybelleilighetene som ikke medfølger. Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen var gjenstand for en del oppgraderinger/fornying i perioden 2009 - 2013 med blant annet omlegging av tak, skiftet de fleste vinduer, ny ytterkledning, utvendig av drenering med mer.

Husets historie, identitet og mye av det opprinnelige er godt bevart i boligen. Senere moderniseringer er utført i fin harmoni med fin eleganse hvor boligens egenart og stil er bevart i stor utstrekning. Hjemmet fremstår stilsikkert og gjennomført med et tydelig velvalgt uttrykk i material-/fargevalg med helhetlig preg. Boligen har spennende kontraster av nostalgi og moderne design. Eksteriørmessig fremstår villaen med nyere ytterkledning, nyere elegant glasert teglstein og prydende vinduer som også er utskiftet.

GULV-INNERVEGGER-HIMLINGER:
Generøs takhøyde i kombinasjon med store og lyse rom er fremtredende elementer i hovedoppholdsrommene i både 1. etasje og 2. etasje. I flere av rommene finner man takrosetter og stukkatur - dette kombineres med innfelte downlights med nivåjustering for ønsket stemning og lysstyrke i flere av rommene. Himlingene består i det vesentlige av malte plater og malte paneler.

Innervegger har en variert materialbruk, pent tilpasset de ulike rommenes særpreg. I 1. etasjen er det utstrakt bruk av klassisk tapet. I 2. etasje kombineres klassisk tapet, malt tapet og innslag av malt trepanel på innerveggene.

Hjemmets gulv balanserer det moderne mot det eldre på et flott vis. På kjøkkenet og soverommet i 1. etasje er det en stavs parkett av eik. I hallen og i en av stuene er det eikeparkett i flettedesign og det er klassisk tre stavs eikeparkett i flere av de øvrige rommene. Malte heltregulv i I 2. etasje er det en kombinasjon av en stavs og tre stavs eikeparkett samt innslag av tepper. De fleste av de innredede rommene i både underetasjen har fliselagte gulv.

KJØKKENET:
Kjøkkenet, med ny innredning fra 2013, er et imponerende stort rom hvor herlig romfølelse dominerer inntrykkene i et av husets hjerter. Fra høyreist krysspostvindu ved spiseplassen har man fin oversikt over eiendommens gårdsrom. Kjøkkenet fungerer også fint som et allrom. Her er det plass spisebord hvor man som et alternativ til oppdekning rundt spisestuen i hovedstuen kan samle familie og venner til selskap og hyggelig samvær. Fra spisebordet har man flott nærkontakt med den som tilbereder dagens måltid - det er også fin nærkontakt til peisovnen som gir hyggelig stemning i vinterhalvåret.
Kjøkkenet byr på mye av både skapplass og ikke minst benkeplass. Apropos benkeplatene - den praktiske kjøkkenøyen bidrar til ekstra god arbeidsplass. De diskere og brede flisene mellom over-/underskap forenkler rengjøringen. Blant underskapene er det utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer og overskapene tilbyr litt ekstra høyde. Legg også merke til de flotte høyskapene med blant annet høystrakte vitrinedører og underliggende skuffer samt skap. Integrert i kjøkkenøyen finner man platetopp med induksjon, mens i øvrige innredning finnes det oppvaskmaskin samt stekovn & mikrobølgeovn i høyskap. Det medfølger også frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin.
Legg ekstra merke til taket på kjøkkenet - i tillegg til et stort antall integrerte downlights er det også innfelt en kraftig avtrekksvifte!

DE TRE STUENE I 1. ETASJE:
I de tre imponerende store stuene er gammelt og nytt skjønt forent. Huset byr på mange imponerende løsninger, likevel er disse stuene hjemmets store høydepunkt! "Hovedpersonene" i disse meget store rommene består av herskapelig store vinduer mot tre sider, fantastisk stor gulvflate og høye himlinger som gir et herlig lysinnfall, svært god romfølelse og særpreg i massevis. Den doble verandadøren i spisestuen fører deg ut til terrassen mot byen for hyggelige utekvelder og sommerdager med grilling. Rommene har suveren plass til stort spisestuebord og flere soner for sofa-/loungegruppe. På mørke vinterkvelder sprer vedfyringen god varme og sonen foran disse blir et trivelig samlingspunkt.

HALL OG INNGANGSPARTI:
Vel innenfor hjemmets lekre doble hovedinngangsdør, blir man møtt av en imponerende stor hall med tilknyttet gjestetoalettrom. Boligen er som skapt for sosiale sammenkomster, og hallen er hjemmets kanskje mest naturlige punkt å ønske venner og familie velkommen med sin rause størrelse og gode garderobeplass. En stilfull trapp med lukkede trinn blir som "et møbel til rommet" og fører deg opp til annenetasjen. Godt med garderobeplass gir fin oppbevaringsplass for ytterklær og skotøy.

BADEROMMENE TIL HOVEDBOLIGEN:
Hovedboligen byr på hele fire soverom, to i 2. etasje og ett i hvert av de to andre etasjene.

Baderommet i 1. etasje er et eldre rom med fliser på gulv og vegger. Dette inneholder toalett, innredning med servant, innbygd badekar og dusjhjørne med buede glidedører av herdet glass. Rommet har en praktisk plassering med sin tilknytning til soverommet i samme etasje.

I 2. etasje er det to baderom. Det ene badet er fra begynnelsen av 2000 tallet og er innredet med fliser på gulv og vegger. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin dersom man ikke ønsker å benytte vaskerommet i underetasjen. Badet inneholder flislagt dusjnisje, sokkeltoalett og baderomsinnredning med overskap, underskap og servantplate.

Det andre baderommet i 2. etasje er fra ca. 2013 og er blant annet innredet med takvindu som tilfører naturlig dagslys. Dette badet er innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne, innredning med servant og dusj/glassbyggerstein.

Baderommet i underetasjen har tilknyttet plassbygget badstue og er fra 2003. Dette er innredet med fliser på gulv og vegger, flislagt dusjnisje med svingdører av herdet glass, toalett og baderomsinnredning med servant. Det er direkte inngang til badstuen med panelte vegger og tak, Tylø badstueovn og flislagt gulv.

DE SEKS SOVEROMMENE HVORAV FEM SAMLET I 2. ETASJE:
Hjemmet byr på hele seks soverom hvor fem av disse ligger samlet i 2. etasje. Det sjette ligger skjermet på hushjørnet i syd-vest i 1. etasje.
De tre største soverommene i 2. etasje ligger vegg-i-vegg med hverandre og orientert ut mot byen og Byfjorden. Alle disse er svært romslige og har foruten plass til dobbeltseng god plass til garderobeskap og andre soveromsmøbler.

For ytterligere og spesifiserte detaljer rundt innvendige overflatematerialer, se utarbeidet tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på luft-til-luft varmepumpe fra 2016, vedfyring og elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme i utvalgte rom og elektriske panelovner/opplegg til elektriske panelovner. I punktet "standard" fremkommer ytterligere beskrivelse av disse oppvarmingskildene.

Det gjøres oppmerksom på at ildsted i spisestue samt i soverom i kjeller er ikke i bruk/ikke tilkoblet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Beskaffenhet

TYPE TOMT: Selveiertomt - fellestomt for sameiet.
AREAL: 1 333,80 m²

Hagen er omgitt av et pent opparbeidet uteområde med hageanlegg og hvor nyere anlagte forstøtningsmurer av flott granittstein gir et flott og eksklusivt helhetsinntrykk.

Nyere steinlagt gårdsplass av tromlet belegningsstein, steinsatte gangarealer og soner med hageplan, sørger for et velstelt og parkmessig inntrykk rundt villaen. En fantastisk romslig terrasse utenfor hovedetasjen i 1. etasje på hele 127 m² byr på flere soner hvor det er rikelig med plass til sittegrupper, solsenger, steder for utekjøkken med mer.

I sameiets vedtekter er det regulert disposisjonsarealer mellom seksjonene. Hovedenheten benytter det meste av utearealet på tomten, med unntak av deler av gårdsplass (parkering) og deler av tomtearealet mot syd hvor sistnevnte disponeres av alle tre seksjoner. Se vedtekter hvor kartforklaring fremkommer.

Fellestomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelbrev som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Dette er virkelig eiendommen for deg som vil bo bynært! Eiendommen har en svært sentralt beliggenhet på Kaldnes/Valhalla med utsikt over Byfjorden, deler av Tønsberg by og Slottsfjellet.

Gang- og sykkelbroen fra den urbane bydelen på Kaldnes til Tønsberg Brygge, ligger kun ca. 5-600 meter fra eiendommen. Med andre ord bor man tilbaketrukket fra typisk bystøy samtidig som man har alt Tønsberg sentrum har å by på nær rett utenfor egen eiendom! Man spaserer til Tønsbergs handelssentrum på kun noen få minutter.

Ved den nyere bydelen på Kaldnes som ligger vis a vis, er det bl.a. etablert stor dagligvareforretning, spisesteder, ulike forretningsvirksomhet og bystrand. Det er kort gangavstand til friluftsområder i bl.a. Teieskogen som nærmeste nabo med stort skogsterreng og bl.a. lysløype. Gangavstand
også til skoler, småbåthavn i blant annet Ollebukta, badeplasser og Teie Torg med alt av sentrumsfunksjoner.

Eiendommen ligger ca. 10 mil fra Oslo og har enkel adkomst til E-18 med tilførselsveien i Kjelle tunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Den enkle tilkomsten til E-18 gjør også kjøretiden kort til Tønsberg sine nabobyer i Vestfold. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og tar Rambergveien til høyre i rundkjøringen. Følg veien og ta Solveien til høyre. Følg denne i retning Ramberg og ta så inn Sundveien på venstre i rundkjøringen ved. Kaldnes brygge. Eiendommen ligger deretter øverst i bakken, på høyre hånd etter 3-400 meter.

Se også kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkeringsplasser på egen steinlagt gårdsplass. På fremsiden av villaen er det installert medfølgende ladepunkt for elbiler.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Parkering for de to hybelleilighetene ved husets hjørne mot syd-vest, øvrig parkering på gårdsplass tilhører eiendommen som her selgers. Denne fordelingen fremkommer i tegnings-/kartforklaring i sameiets vedtekter.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Både hovedetasjens 1. og 2. etasje har slike godkjenninger. Se for øvrig punktet "ferdigattest". Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer. Det foreligger ikke radonrapport per i dag.

Radon

Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i regulert område, plan 204 - Sundveien/Torsvei med reguleringsformål "Boligbebyggelse og fortau".

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende og i hensynssone for ras-/skredfare i følge seneste arealplan av 06.09.2023.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ubebygget boligtomt tilgrensende mot syd:
I tomtegrensen mot syd er det en ubebygget boligtomt (gbnr. 130/26) med adresse Sundveien 37. Det er selger som er eier også av denne tomten. Denne må forventes bebygget med tiden. For eventuell interesse for kjøp også av denne tomten - ta kontakt med megler for mer informasjon. Det foreligger tegninger over en prosjektert enebolig med byggetillatelse og tidligere igangsettelsestillatelse. Bygningstegninger oversendes på forespørsel.

Alle opplysninger er i følge innhentet informasjon fra Færder kommune.

Ferdigattest

Bygningsmassen var opprinnelig en tomannsbolig som senere ble sammenslått og omgjort til enebolig. I sokkeletasjen har det senere blitt etablert to boenheter som skal utgjøre to selvstendige seksjoner.

Det er utstedet følgende to ferdigattester på eiendommen:
1) Sammenføyning av eiendommer gnr 130, bnr 2 og 26 (megler kommenterer at sammenføyning av bruksnumrene ikke er gjennomført ). tilbygg til bolig, fasadeendring, riving av eks. garasje, samt nytt inngangsparti/forstøtningsmurer. Denne er datert 15.01.2014

2) Ferdigattest for sammenslåing av boenheter - datert 09.12.2014.

Færder kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra oppføringstidspunktet i 1909. Det gjøres oppmerksom at kommunene ikke lenger utsteder ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at eventuelle tiltak med manglende søknad på en eiendom blir lovlige.

BYGNINGSTEGNINGER OG EVENTUELLE AVVIK FRA DISSE:
Det foreligger godkjente tegninger i kommunens bygningsarkiv datert 27. mars 2005 over boligens sokkel-/underetasje. I disse er det ingen avvik hva gjelder godkjent bruk av de ulike rommene for begge leilighetene.

Bygningstegningene fra 27. mars 2005 viser også at det ikke er avvik hva gjelder fordelingen mellom rom til varig opphold og rom som tilleggsdel. Dog er det enkelte forskjeller mellom plantegningene og rommenes inndeling, men disse forholdene er ikke søknadspliktige da alle rommene både 1. etasje og 2. etasje er angitt som rom til varig opphold (rom til hoveddel).

I den del av underetasjen som benyttes av hovedboligen og som består av opprinnelig underetasje, finnes det bygningstegninger. Men de ulike rommene i denne delen av underetasjen er ikke navngitt i tegningene. Det foreligger dermed ingen dokumentasjon for at de av rommene som er innredet som oppholdsrom er omsøkt som rom til varig opphold. Det kan dermed ikke utelukkes at disse rommene kun er godkjent som "rom som tilleggsdel" (boder/lagringsrom m.v.) og ikke "rom til hoveddel (rom til varig opphold). Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent disse forholdene nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Ferdigattester og bygningsgodkjente tegninger følger som vedlegg av salgsoppgaven. Det bemerkes at bygningstegningene også inneholder i sin tid sammenføyet bygningsmasse mot vest samt garasje som ikke ble realisert.

Beskrivelse (type bolig)

Villa med stor hovedenhet over tre etasjer samt loft. Det er to separate hybelleiligheter i husets under-/sokkeletasje som seksjoneres slik at eiendommen vil består av tre seksjonsnumre. De to hybelleilighetene er ikke del av salget - disse vil bli behold av selger. Boligen er opprinnelig oppført i 1909, tilbygd og modernisert i perioden 2009 - 2013.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller/underetasje/sokkeletasje og lagringsloft.

Takkonstruksjon i tre med saltaksløsning og halv valm. Bordtak som undertak hvor taket er tekket med teglstein dels fra 2011 og dels fra 2013. Takrenner/beslag i stål fra 2011-13. Yttervegger i bindingsverk/reisverk av tre. Utvendig kledd med liggende tre kledning. Kledning dels fra 2011 og dels fra 2013. Trebjelkelag som etasjeskiller og støpt betonggulv mot grunnen. Det er antatt støpt betong eller elementdekke som tak over hybelleilighetene. Vinduer hovedsakelig i tre fra blant annet 2007 og 2013. Ytterdører i tre fra blant annet fra 2009/-13. Veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong med rekkverk i tre.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Boligtakst Vestfold AS ved Tore Rønning som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Det bemerkes av tilstandsrapporten gjelder hele eiendommen, også de to hybelleilighetene som ikke medfølger salget. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 46 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik hvorav 5 av disse har TG0 - Ingen avvik
- 20 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 8 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 - anmerkningene er relatert til.
- Det er ikke montert rekkverk på en av balkongene i 2. etasje
- Gulv/etasjeskillere; Det er flere høydeforskjeller angitt i rapporten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Bad/wc i 1. etasje; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad/wc i underetasje; Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Vaskerom i underetasje; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom (felles for hybelleiligheter): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 2. etasje syd-øst; Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres

TG-2 - anmerkningene er relatert til.
- Manglende snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer; Råte/begynnende råte i enkelte utvendige lister/klosser ved vinduer.
- Rekkverk på balkong/terrasser er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - ikke krav til utbedring.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom - en konstruksjonsutforming som gir økt fare for skader.
- Flere av flisene på terrasse har bom (hulrom under) eller er løse, men veranda/terrasse fungerer med avvikene.
- Utvendige trapper; Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, men det er ikke krav til utbedring.
- Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Sprekk i glass i peisovn i 1. etasje. Sprekk/riss i brannmur/puss.
- Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Overflater Gulv - bad i underetasje; Det må foretas utbedring av fallforhold når rommet en gang skal
renoveres/ombygges. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Baderom i hybel - nord-vest: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.
- Baderom i hybel - nord-øst: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad i 2. etasje - sydøst; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bad 2. etasje - Sydøst - Ventilasjon; Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger; Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes da disse ikke er det i dag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger for de som i dg er av kobber.
- Toalettrom 1. etasje; Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Fullstendig beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

TG-1 og TG-0 vurderinger (i alt 46 stk.) er ikke kommentert her i salgsoppgaven, men angitt og beskrevet i tilstandsrapporten.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

DIVERSE OPPLYSNINGER OM SAMEIET:
Sameiet Sundveien 35 skal bestå av i alt tre boligseksjoner. Hovedboligen som her selges har eierbrøk 421/551, de to øvrige seksjonene har eierbrøk 65/551 og 65/551.

SAMEIEVEDTEKTER:
Blant vedlegg til denne kontrakt følger sameiets vedtekter som også inkluderer parkeringsplan og plan over disponering av tomten på eiendommen. Kjøper vedtar denne som bindende for seg ved inngivelse av bud på eiendommen.

FELLESGJELD: Det er per tiden ingen fellesgjeld i sameiet. Det er ingen kjente planer om slikt låneopptak.

SAMEIETS STYRELEDER: Sameiet er ikke stiftet, men ved konstituering av sameiet skal dette velges.

FELLESUTGIFTER:
Evt. avtale om fellesutgifter må avtales med øvrige sameier(e). Det er ikke etablert noen ordning for dette per tiden.

VERDT Å MERKE SEG VED Å BO I ET BOLIGSAMEIE: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ikke erverves mer enn to boligseksjoner i et sameie av en og samme juridiske person/selskap, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved behov vil det bli innkalt til felles dugnad i sameiet.

DYREHOLD: Det er tillatt med husdyrhold i følge sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.




ELEKTRISK ANLEGG:
Selger opplyser at det er foretatt full gjennomgang av husets elektriske anlegg hvor alle avvik er rettet. Dette er oppgitt å være utført av faglært - Horten Elektro Service. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

FYRINGSANLEGG:
Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen - VIB. De opplyser at det ikke er utført noen kontroll av fyringsanlegget da det ikke er registrert noe ildsted tilkoblet til skorstein i huset. I følge VIB anbefales det å innmelde ildsted med tanke på senere kontroll og feiing.

ANDRE GENERELLE OPPLYSNINGER:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 546,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for inneværende år og dekker kommunen sin leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift/tilsyn for to pipeløp for hovedboligen.

Det er i dag ikke installert vannmåler ved eiendommen. Kjøper må selv vurdere hvorvidt det kan være økonomisk hensiktsmessig å søke om installere forbruksmåler for dette med tanke på å redusere gebyr for både vann og avgift med tanke på hvorvidt dette eventuelt vil redusere de årlige gebyrene.

EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune per i dag.

Velforening
Det eksisterer ingen pliktig medlemskap til velforening.

Vei, vann og avløp
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kommunen opplyser at "deler av vannledning er av galvanisert stål".

Færder kommune bekrefter at det ikke er slamavskiller eller kommunal slamtømming på eiendommen. Videre kommunen at det ikke går kommunale ledninger over eiendommen eller at eiendommen per i dag har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Vedrørende adkomst til eiendommen bemerkes det at ubebygd nabotomt med matrikkelen g/bnr. 130/26 (planlagt bebygget med en enebolig over 2 plan og kjeller), har rett til innkjøring sammen med Sundveien 35 + diverse vann- og avløpsretter. Det henvises til tinglyst avtale som er vedlagt i salgsoppgaven, dagboknummer 1039444, tinglyst 10.11.2016.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 25101

Ovenstående strømforbruk er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk målt over de tre seneste år. Forbrukstall er oppgitt av Lede. Forbruket vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Selger opplyser for øvrig at det er benyttet vedfyring i vintersesonger i tillegg til elektrisk fyring.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 3 573 732,-
Sekundær formuesverdi kr 11 540 091,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Det bemerkes at formuesverdien er for hele eiendommen, inklusive de to hybelleilighetene i sokkeletasjen. Skattemessig formuesverdi skal endres som følge av at eiendommen vil være eksklusive disse leilighetene og ny formuesverdi fastsettes av skattemyndighetene etter egenmelding fra eier. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jf. avhendingsloven § 1-2 (3). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selgers har i forbindelse med salget avgitt egenerklæring til Fremtind. Denne følger av salgsoppgaven og må leses før budinngivelse. I de av punktene hvor selger har avgitt tilleggskommentarer i avgitt egenerklæring er følgende oppgitt:

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er lagt fliser på hovedterrassen. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller
tidligere eiere? Ja: Full gjennomgang av huset. Alle avvik rettes. Faglært arbeid utført av Horten Elektro Service. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Innstallert elbil lader
Faglært arbeid utført av Horten Elektro Service. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Vet ikke. Faglært arbeid utført av Vet ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja (1 av 3): Flisearbeid utomhus. Faglært arbeid utført av Norheim Mur. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
Ja (2 av 3): Malt hele huset. Faglært arbeid utført av Engers malerfirma. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.
Ja (3 av 3): Lagt stein i innkjørsel. Faglært arbeid utført av Strandman. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja: Alle feil er fortløpende rettet og det foreligger attester på alt arbeid.

Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Se takstrapport.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Det ble observert en mus på loftet i 2017. Denne ble fanget med musefelle. Siden 2017 har det stått musefeller på loftet uten at det har medført fangst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale. Vennligst angi ønsket/betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.