Fantastisk og flott 2-roms eiendom i barnevennlig område med innebygd veranda å garasje og god planløsning.

Beliggenhet

Privatvisninger kan gjøres ved avtale på tlf. Ring 40041265 eller sms, så ringer jeg opp igjen.
Velkommen til Storgata 1 A å den lekre 2-roms andelsleiligheten i første etasje holder en gjennomgående god og moderne standard i alle rom. Leiligheten har en arealeffektiv og smart planløsning med lyse og pene overflater fra topp til tå.
1 soverom, men kan deles slik at man får 2 rom med hver sin skyvedør.
Leiligheten fra 2020 er å betrakte som ny, fortsatt 1 år igjen av ferdighets garantien på 5 år
Her kan du flytte rett inn i en lettstelt og trivelig andelsleilighet, beliggende i et veldrevet og godt borettslag med heis i bygget og koselige fellesarealer. Her kan det nytes godt av fordelen ved å bo i sentrum, men samtidig tilbaketrukket i et rolig og fredelig bo område. Kort vei til alt av Horten sentrums fasiliteter og tilbud, flotte turområder og badeplasser, samt et bredt kollektivtilbud via buss og tog.
Leilighetens praktiske beliggenhet på første plan, byr på en hyggelig entré med stor skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning med en stilren kjøkkeninnredning og utgang til sydvendt innebygget veranda på ca. 12 kvm. Pent, flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og et romslig soverom. Lagringsmuligheter i bod i leiligheten og en i kjelleren.

Om tomten

Felleseiet tomt pent opparbeidet med grøntområder og internveier og parkeringsområder.
De koselige grøntområdene har også diverse, hyggelig beplantning og det er satt ut enkelte sittebenker til felles bruk. Det er videre trappeadkomst opp til fellesgang, støpt inngangsparti som er pent innrammet med glassrekkverk. Her er det også etablert en praktisk og takoverbygget sykkelparkering.
Fra leilighetens stue er det adkomst ut til en lun og skjermet veranda på ca.12 kvm. Den sydvendte verranda har noe morgen- og ettermiddagssol, samt god plass til diverse ønskelig utemøblement som sittegrupper og EL-grill. Balkongen er videre opparbeidet på betong og pent innrammet med rekkverk i glass og stål med port ut mot gaten.

Annet

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets avgjørelse/godkjenning
Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.

Hvitevarer:
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i salget.

Innhold
Leiligheten strekker seg over et plan, og har et totalt bruksareal på 54 kvm.
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, et soverom og bod.
I tillegg disponeres egen lagringsbod på felles kjellerplan, og sykkelparkeringer for beboerne.

Standard
Det stilrene og lyse kjøkkenet er plassert i en vinkelform i åpen løsning med stuen. Den åpne løsningen bidrar til at oppholdsrommet føles både ekstra lyst og luftig. Kjøkkeninnredningen fra byggeår består av fronter i malt utførelse med laminat benkeplate og rustfri kum. Her er det god plass i både over- og underskap, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenken og komfyrvakt over platetoppen. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.
Baderommet har adkomst fra entréen og fremstår både delikat og innbydende. Baderommet er også fra byggeår og teknisk forskrift fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen. Rommet er pent flislagt både på gulv med elektriske varmekabler og vegger med listefri overgang til hvitmalt, slett himling med downligh. Baderommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne.

Teknisk

- Innvendige vannrør av plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod.
- Innvendige avløpsrør av plast.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og bod og tilluft i oppholdsrom. - Vannbåren varme med radiator i stue.
- Sikringsskap i bod. 32 Amp. hovedsikringer, 11 kurser for lys og oppvarming.
Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter samt overspenningsvern.
- Leiligheten er tilkoblet brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg.
- Vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp.

Oppvarming

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme med radiator i stue. Elektriske varmekabler på baderom.
Vannbåren varme betales a konto via fellesutgiftene. Måler for varmt tappevann og oppvarming avregnes årlig og ved eierskfite. Ved overtagelse må måler for varmt tappevann (m3) og
oppvarming (kwh) leses av (i tillegg til beboerens private strøm) og målerstand på disse må meldes til eierskifte@usbl.no

Strømforbruk

Nåværende eier opplyser om en månedlig strømutgift er på ca. 500,-

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10-15 dager. Konferer eventuelt med megler.

Om borettslaget

Karolines Hage Borettslag ligger i Horten kommune og boligbyggelaget USBL er forretningsfører.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139632905, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2024: 4,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 26.04.2022: 100 550 000,-
Andel av saldo: 1 090 000,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader inkluderer

Renter fellesgjeld, IN-ordning, strøm felles varmtvannsbereder, kabel-TV og internett,
vaktmestertjeneste, strøm fellesarealer, drift av heis, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.
Storgata 1A 12
INFORMASJON
Fellesutgiftene er fordelt som følger:
Felleskostnader drift ca kr. 1 492,-
Renter IN-ordning ca kr. 1 667,-
TV og internett kr. 370,-
A konto vannbåren varme kr. 224,-

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale.
Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger: Kim Aron Magnussen med far har fulmakt for salget: John Erik Magnussen Tlf 40041265

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Hva kan være feil med en leilighet som er 4 år gammel i en andelsleilighet.

Takstmann

Det er ikke utført takstmann, da den ble tatt for 2 år siden.
Hva kan egentlig skje etter 4 år.
Ønskes det takst av bolig, må dette gjøres av kjøper selv.
Det er tatt takst i 2020, som kan sees over hvis mann ønsker.

Eieskiftforsikring

Det er ikke valgt å selge med eieskiftforsikring, da leiligheten er bare 4 år gammel.
Det er fortsatt 1 år igjen av garantien av leiligheten

Omkostninger

2 100 000 kr (Prisantydning)
1 090 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 190 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 199 200 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)