Delikat selveierleilighet med fjorden som nærmeste nabo - Stor og solrik terrasse - Fransk balkong - Garasje - Vedovn

Oppdragsnummer

159-24-9011

Eier

Idrissi Mohamed El

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 1440 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

2

Byggeår

2008

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '115 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 kvm

Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

NB! Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

Areal

Bruksareal: 115 kvm, BRA-i:83 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 38 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 473 kvm

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i attraktive omgivelser på Nordstrand, ikke langt fra Sæter. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til fjorden og flotte badeplasser. Boligen sokner til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet.

Treningstilbud, tur- og rekreasjonsområder:
Noe selger har satt spesielt pris på er den korte veien til sjøen og fine badeplasser. Katten er en liten badeperle som ligger på Nordstrand, like nedenfor Mosseveien. Her finner du flotte svaberg og en vakker sandstrand hvor det bades, soles og fiskes krabber. Her finnes også to stupebrett for dem som liker det. Hvervenbukta er også verdt et besøk. Du har også fine turmuligheter langs Ljanselva ned til fjorden og Hvervenbukta. Søndagsturen kan også legges til Ekebergparken. Konseptet til Ekebergparken forteller at parkens visjon er å "Skape en unik og mangfoldig kulturminnepark til glede og berikelse for byens befolkning. Parken ligger i en skog som strekker seg fra Kongsveien og Karlsborgvillaen i vest til Ekebergsletta i øst. Parken er 255 dekar stor.

For den aktive har du meget kort vei til Sloreåsen alpinbakke og Skredderjordet idretts- og skøytebane. Nordstrand er også kjent for sine populære idrettslag som har tilbud for både barn og voksene. Du har også kort vei til treningssentre som EVO, Fresh Fitness og SATS. På Ekeberg finner du også EKT rideskole og husdyrspark.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvare er Joker som ligger få minutters gange fra boligen. Sæter Torg og Sæterkrysset sto ferdig høsten 2016 og teller i dag totalt ca. 50 butikker og næringsdrivende. Dette har blitt en hyggelig møteplass for de lokale. En kort biltur unna finner du også Lambertseter senter. Et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino.

Kollektivtilbud:
Nærmeste bussholdeplassene ligger innen ca. 200 meter fra boligen Katten og Siksakveien med linjer 81, 81N, 81X og 550. Det går også buss fra Vølund med mange passeringer i timen. Det går også tog fra Ljan stasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Umiddelbar nærhet til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening ved navn Sanddyna Båtforening. Her er det mulighet for leie av bøye/båtplass hvis det er ledig. Foreningen er en del av Ljans Vels aktivitetsområde og ligger ved Ljansbadet. Som medlemmer i båtforeningen kan kun medlemmer av Ljans Vel opptas. Sanddyna Båtforening er basert på frivillighet og dugnad, og har som formål å drive sommerbåthavn og vinteroppslagsplass for foreningens medlemmer. Se egne hjemmesider for mer informasjon: https://www.ljansvel.no/ og https://sanddyna.no/.

Byggemåte

Byggemetode
Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fjellgrunn. Grunnmur i isolert bindingsverk med sprøytebetong. Øvrige yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med plater som er pusset og malt (fiberarmert tynnpuss). Flatt tak i trekonstruksjon antatt tekket med takpapp/takmembran.

Garasje/uthus
Garasjeplass under boligen på ca. 22kvm. Bredde= 4,00m. Dybde= 5,44m. Bredde port= 2,96m. Støpt dekke. Yttervegger av betong. Innvendige vegger er foret på innsiden og antatt isolert.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
I tillegg er det integrert garasje på ca. 22 kvm og bod bak garasje på ca. 10kvm.

Rom/høyde
Stue: 2,47m
Kjøkken: 2,47m
Soverom: 2,47m
Entré: 2,41m
Bad: 2,37m

Beskrivelser av innvendinge overflater
Gulv: Flis entré og bad. Laminat øvrige rom.
Vegger: Delvis flislagt bad. Slette overflater øvrige rom.
Himling: Slette overflater.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger under eget eie:
- Montert varmepumpe i stue, sist service (2024)
- Ny baderomsinnredning (2023)
- Ny varmtvannsbereder (2023)
- Ny yttervegg ved terrassen og lagt drensrenne (2019)
- Nytt laminatgulv stue og kjøkken (2019)
- Nye fliser i entré (2019)
- Ny kjøkkenvifte (2017)
- Montert dusjdør i 2017

Standard

I n n g a n g s p a r t i / E n t r é
Tomannsboligen har en moderne og funkisinspirert utforming med vedlikeholdsvennlige materialer. Fasaden har nylig blitt vasket og det er felles oppgang via en pen opparbeidet svingtrapp til høyre for garasjen sett fra vest. Entréen er av romslig størrelse med plass til sko og oppheng for ytterbekledning. Det er varmekabler i gulv med nye fliser fra 2019. Fra gangen har du adkomst til badet og boligens øvrige rom ledes via en ekstra gangdør.

S t u e
Stue- og kjøkken har fin åpen løsning med malte lyse vegger, nytt laminatgulv fra 2019 og nedsenket downlights i kasser som strekker seg rundt hele rommet som gir en god romfølelse. Utstyrt med varmepumpe og aircondition med HEPA-filter for et bedre inneklima, som fjernstyres via app på tlf. og fjernkontroll. Midtpunktet i stuen er den moderne vedovnen med glassfront, et herlig supplement som kommer godt med når det er kaldt ute. Den åpne løsningen har flott utsikt fra alle vinduene. Stuen gir god plass for sofaløsning, spisestue og tilhørende møblement. Her har du i tillegg utgang til fransk balkong med åpent rekkverk av tre.

K j ø k k e n
Stort og praktisk kjøkken fra Arens med benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og marmorfliser samt belysning på vegg over benken. Flott kjøkkenvask av merket Grohe. Integrert platetopp og komfyr. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet holder god standard og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Ny Thermex kjøkkenvifte fra 2017. På kjøkkenet er det god plass til spisebord som naturlig blir et skille mellom sonene.

S o v e r o m
Boligen inneholder til sammen tre gode soverom. Soverom nr. 2 og 3 er holdt i samme lyse farger og har begge plass til seng, pult, nattbord og kommode. Egen sportsbod på 10 kvm i tilknytning til garasjen for ytterligere lagringsplass. Rommene er på over 7 og 10 kvm og kan fint benyttes som hobbyrom, hjemmekontor eller lignende. Det største soverommet er på over 12 kvm blir i dag brukt som spisestue og har utgang til vestvendt terrasse på 38 kvm. Ønsker man heller et ekstra soverom kan rommet enkelt benyttes til dette.

T e r r a s s e
Uteområdet er vestvendt og er solrikt beliggende i Nordstrandskråningen. Her har du gleden av å kunne nyte en utsikt over fjorden både i retning av Malmøya og Nesodden. Det er god plass til ønskede utemøbler i flere soner som spisebord, lounge og grill. Perfekt for diverse aktiviteter som middagsselskaper og avslappende sommerkvelder. Ønsker du et forfriskende bad ligger de populære badeplassene som perler på en snor rett nedenfor boligen. Terrassen er av både skiferstein og terrassebord, og fikk ny yttervegg og drensrenne i løpet av 2019. Markisen er motorisert og har vindfanger. Den trekker seg inn når det blir kraftig vind automatisk.

B a d
Badet har fliser og varme i gulv og delvis flislagte vegger. Innredningen har slette fronter og består av dusjhjørne med ny innfellbar glassdør fra 2019, innmurt badekar, heldekkende servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har Bluetooth styrt ventilasjon som styres via fjernkontroll koblet til vegg. Ny 194 liter varmtvannsbereder fra 2022/2023 er plassert i skap på badet. Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av standard.

Utdrag fra tilstandsrapporten

Takstmann rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes da dreneringen har passert over halvparten av sin antatte forventede levetid på 30år, samt saltutslag
på grunnmur.
1.3 Terrengforhold
TG2 vurderes på grunnlag av flatt terrengforhold på baksiden av boligen.
2.1 Yttervegger
TG2 vurderes da det ikke er påvist lufting i bakkant av platene og pussen.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes da takpappen har passert halvparten av sin forventede levetid på 30år.
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da flisene har passert over halvparten av sin levetid.
7.1.2 Bad Overflate gulv
TG2 vurderes da flisene har passert halvparten av sin levetid, samt bom under to fliser.
7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin levetid.
9.1.3 Bod/garasje Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes da det måles et vanninnhold i bunnsvill på over 15 vektprosent ved hulltaking under terreng.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det ikke er synlig lekkasjesikring fra sisterne.
10.5 Ventilasjon
TG2 vurderes da det ikke er tilluft til stue og kjøkken og bad.

Følgende tilleggsopplysninger fra takstmann:
Det opplyses om at deler av terrassen er bygd på og ikke byggemeldt til kommunen.

Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven samt selgers egenerklæring.

Oppvarming

Ildsted stue.
Varmepumpe stue.
Elektriske varmekabler på bad og entré.
Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det følger egen garasje med leiligheten med egen bod i tilknytning til garasjen. Garasjeporten er elektrisk drevet med automatisk portåpner. Det er innlagt strøm og vann i garasjen. Naboeiendommen Mosseveien 242 har iht. avtale mellom eiendommene datert 05.05.2009 rett til bruk av 3 parkeringsplasser på sameiets tomt. Det er også felles gjesteparkering langs Mosseveien samt parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 474 kvm som tilhører det interne sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass foran boligen, ellers består tomten for det meste av skrånende terreng mot øst med
barfjell og naturlig vegetasjon. Hage er hovedsakelig flat mot vest, opparbeidet med terrasseplatting og noe gressplen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2004/46902-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT
08.07.2004
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr:1 82 Bnr: 797
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten
OVERFØRT FRA: 0301-182/1440
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammendrag fra bestemmelsen om adkomsrett
Gnr. 182 bnr. 797 skal ha bruksrett til kjørbar atkomsvei (4 meter bred) fra Mosseveien over gnr. 182 bnr. 1440 fram til biloppstilling/garasje som vist med blå farge på kartbilaget som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 182 bnr. 797 og gnr. 182 bnr. 1440 skal ha lik bruksrett til felles biloppstilling/garasje og snuareal for bil på gnr. 182 bnr. 1440 som vist med rød farge på kartbilaget. Gnr. 182 bnr. 797 skal ha rett til gangadkomst over gnr. 182 bnr. 1440 som vist med gul farge på kartbilaget. Eiere av gnr. 182 bnr. 797 og 1440 har anlagt felles stikkledning for avløp frem til offentlige avløpsledning som går over søndre del av eiendommen gnr. 182 bnr. 799 m.m. Sletting eller endring av punktene nevnt over og resten av bestemmelsen, kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten og Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. For mer informasjon se vedlagt erklæring i salgsoppgaven.

2008/868677-1/200 SEKSJONERING
27.10.2008
Opprettet seksjoner
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 1/2

2009/776241-2/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
15.10.2009
Endring av formål/brøk:
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 1/2

Sammendrag fra reseksjoneringer
Terrassen på terreng endres fra fellesareal til tilleggsareal for snr. 1. Takterrasse endres fra fellesareal til tilleggsareal for snr. 2.

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 24.06.2009.

Ferdigattest utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene.

Dagens planløsning samsvarer med opprinnelige byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at terrassen er påbygd og ikke er byggemeldt /godkjent av Plan- og Bygningsetaten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 651 676, - pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 6 276 368,- pr 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.

Eiendomsskatt:
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4644 - Nordstrandskråningen. Hovedhensikten med reguleringsplanen er å ivareta Nordstrandskråningens betydning for det overordnede bylandskapet som fjordens og byens grønne østvegg. Området er regulert til byggeområder, offentlig trafikkområder, friområder og fellesområder.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Ljabruveien 19 B - Utvidelse av parkeringsplass med saksnummer: 202114073
Det har blitt gitt rammetillatelse til å utvide parkeringsplassen mot vest, med til sammen 20 kvm. Byggearbeidet vil kunne medføre at deler av gangveien under byggeperioden vil holde stengt.

- Ljabruveien 28 B - Innbygging av tidligere terrasse mot syd
Saksnummer 202451734.

Eiendommen ligger i et område med verneverdi ytre by kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal altså veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

- Strømkostnader
Strømforbruket i 2022 og 2023 lå på henholdsvis ca. 13 000 og 16 000 kWh,- ifølge selger.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

- Eiendomsskatt
Estimat av eiendomsskatt for 2024: Kr. 1 204,- ifølge av kommunen.

- Kommunale avgifter og gebyrer
Estimat av kommunale avgifter for 2024: Kr 12 575,13,- ifølge kommunen.

Herunder:
Feie-og tilsynsgebyr: Kr 544,-
Renovasjonsgebyr: Kr 11 656,74,-
Vann-og avløpsgebyr: Kr 12 949,52,-

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt
1. termin forfaller 25. mars
2. termin forfaller 25. mai
3. terminf orfaller 25. august
4. termin forfaller 25.oktober

- Forsikring
Forsikring i Sparebank 1 Fremtind Forsikring (polisenummer 27857283)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Satt opp nytt varmtvannsbereder, møbelservant og skap. Utført av KM RØRSERVICE

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. ingen endring, alt er som originalt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Ja. Liten fukt på gips og tre list. Byttet ut gips, skal male så fort det blir varmere temperatur. Kosmetisk skade. Ikke byggrelatert.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei. Vi har oppgradert røyksuger på taket for ca. 4 år siden. Vi bruker varmepumpe og aircondition og kjenner ikke til dette med dårlig trekk.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Utbedret av Fremtind forsikring. Soverom [ i dag Spisestue] mot terrassen hadde fukt og råte skade.


9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja. Utbedret av gjensidige forsikring.


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Bygd opp ny yttervegg, lagt membran og drenering på terrassen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Satt opp drenering langs yttervegg og ut fra terrassen. Dugnadsarbeid med muremester Jean Paul fra Thorendal. 2019/2020 satt opp ny yttervegg mot terrassen, gravd ned til bunsvill, byttet ut til nytt. satt på nye bjelker, etterisolert, ny membran, drenering skinne for utløp av vann og ny maling puss.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Byttet nytt kjøkken ventilasjon motor og renset rør. Utført av Ingeniør Service A/S Jan Ove Lauritzen 99203131.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Bolig bygd i 2008. Kjenner ikke til noe endringer.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Svar: Ja. Byttet ut ny varmepumpe motor og rotator 29.1.24 service også gjort 2023 oktober.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Nei. Mulighet for kobling i garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Terrassen originale størrelse fra plan er endret av tidligere eier. Dagens terrasse på 38 kvm er ikke godkjent fra plan og bygg. Jeg har fått godkjent av naboen i 240B og borettslagets sameie i ljabruveien 11-13 for bruk av terrassen og til videre søknad for permanent størrelse. Har ikke tatt prosessen videre til plan og bygg da de ønsker arkitekt tegning på tampen av boligsalget har jeg valgt å ikke ta saken videre.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar: Nei. 1x gjesteparkering disponeres i felleskap med nabo i bygg B langs Mosseveien ved tomten. Naboen i Mosseveien 242 disponerer flere plasser langs Mosseveien. Om behov for å låne plass er han hyggelig på dette.


27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
Svar: Sopp skade utført av Fremtind forsikring på soverom mot terrassen. Dette pga. manglende drenering og membran på yttervegg ikke var utført fra enten utbygger/tidligere eiere som bygde terrassen. Dette er utført og fikset.

Tilleggskommentar:
Fuktskaden i leiligheten ble utredet av forsikring sparebank1/Fremtind. Skade nr. 1 kom via terrasse vegg. Det var ikke membran mellom terrasse og vegg. Fuktskade over tid. Skade nr. 2 kom fra oppvaskmaskin kjøkken det ble byttet gulv i hele leiligheten. Snekker som la gulv glemte å montere pakning til slange til i oppvaskmaskin. Måtte igjen få forsikring til dette. Dem la gulv for oss i hele stuen. Det ble meldt inn fukt på gips og list garasje viste seg at dette var kun kosmetisk. Fukt- og råteskade på trelist langs veggen. Dette skulle aldri vært lagt fra utbygger da vann og smeltet snø fra bil I garasje renner i retning mot veggen pga. drenering og fall. Har nå avdekket dette ved å kutte opp gips veggen noen cm fra garasje bakken. Vil fullføre dette mot våren så fort det blir mildere temperatur.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre følger med i handelen:
- Taklampe i spisestuen.
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
- 2 ekstra kasser/bokser med marokkanske fliser til evt. skade på entré.
- 2 pakker gulv laminat stående i garasje.
- 1 stk. ny Grohe kjøkkenvask lik den som står der nå til evt. oppgradering av kjøkken
- Antikk scjenk i spisestuen
- Teak hagemøbler

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen odel/konsesjon

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag Kr 50 000,-
Markedsføringspakke: Kr 34 900,-
Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: Kr 7 900,-
Spørring i grunnboken: Kr 1 150,-
Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: Kr 29 800,-
Factoring/utsettelse av betaling: Kr 4 620,-
Overtagelse: Kr 3 750,-
Sum vederlag: Kr 132 120,-
Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: Kr 132 620,-

Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger