Meget sentral og delikat toppleilighet - Heis og garasjeplass - Romslig og solrik balkong - Gasspeis

Leiligheten er tilknyttet Spikkestad Torg Borettslag. Borettslaget består av 31 leiligheter. Forretningsfører er NBBO. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt etter borettslagets vedtekter. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: 2023: Reforhandlet avtalte med Viken Fiber / Altibox Flex M, TV og internett. Utskifting av isolasjon i ventilasjonskasse på taket. Oppussing av avfallsrom. Justering av avløpskum, justering av bakkenivå og asfaltering. Skiftet kontakter til avtrekksvifter på taket. Ekstraordinær generalforsamling / ending i styrets sammensetning. 2022: To vinduer skiftet grunnet råteskade. Vedlikehold av til sammen 70 vinduer; pusset, grunnet, maling. Vedlikehold 17 dører; maling og justert hengsler. Utskifting av isolasjon i ventilasjonskasse på taket. Fasadevask mot nord/nord-øst. Uttørking etter vanninntrengning i kjellerboder. 2021: Rehabilitering av samtlige svalganger; tatt av fliser, lagt på /sveiset bro-membran og lagt på heldekkende tepper. 2020: Skiftet ventilasjonskasse på taket. Ventilasjonsvifter på taket renset (kjøkken-/baderomsventilasjon). Montert infrastruktur for elbil-lading i garasje og carport. 2019: Montert nytt ringeklokkesystem med video-overvåking; alle beboere fikk 3,5" skjerm. De som ville ha 7" skjerm måtte selv betale et tillegg. Ny avtale med Viken Fiber / Altibox Flex med flere TV-tilbud og 200/200 hastighet/internett. Saker som er under arbeid: Oppussing av bod til møterom. Utskifting av kjøreport til kjellergarasje. Omstendigheter rundt pågående (?) vannlekkasje fra tak/ventilasjonskasse. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.231,- pr. mnd. og inkluderer: Betaling for renter/avdrag, service og vedlikehold og a-konto grunnlag for gass, internett, grunnleie vaktmestertjenester, renovasjon, forsikring og a-konto grunnlag vann/avløp mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Kostnader for gass, vann og avløp avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne leiligheten utgjør dette kr 1.253,- pr mnd. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter/Avdrag kr -1.437,-
Renteutgifter/Avdrag kr 1.437,-
Service vedlikehold gass kr 144,-
Grunnleie kr 5.834,-
Renteutgifter/Avdrag kr -1.579,-
Renteutgifter/Avdrag kr 1.579,-
A-konto vann og avløp kr 544,-
A-konto gass kr 709,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.386,- pr. år. / 8.371 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av Tv/internett og inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 590 000,00 Prisantydning
135 402,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 725 402,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 809,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 744 211,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.