Unik mulighet og beliggenhet- Nedlagt Småbruk/Fritidsbolig, Ølve, Kvinnherad - Skarvatun - Idyllisk utsikt!

Om boligen

Eiendommen har en unik og sjelden usjenert beliggenhet og er endestoppet av Skarvtunvegen, ca 3 km fra bygden Ølve.

Eiendommen passer for kjøpere som ønsker å bo i svært rolige og flotte omgivelser. Eiendommen ligger sørvendt og har store muligheter for både grønnsaks og fruktdyrking.

Beliggenhet

Småbruket ligger som endestopp på Skarvatunvegen og ligger ca 3 km fra bygden Ølve med nydelig utsikt utover Hardangerfjorden. Det går skolebuss helt frem til eiendommen dersom behov, det er derfor også ideelt for barnefamilier som ønsker idyllisk beliggenhet i særdeles rolige og naturskjønne omgivelser.
Det er bredbånd med fiber til eiendommen.

Annet

Utmarksarealer er fredet. Verneforskrift kan leses på:
https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/2020-12-11-2688
Det er konsesjon på eiendommen. Søknad om konsesjon sendes til landbrukskontoret i Kvinnherad Kommune.


Kontrakt:
Utarbeides mellom selger og kjøper ved hjelp av oppgjørsmegler, slik at kjøper og selgers interesser ivaretas, samt at nødvendige dokumenter, tinglysninger etc. blir gjennomført korrekt.

Adkomst

Eiendommen ligger på Skarvatun i svært landlig, usjenert, solrik og meget rolige omgivelser. Ca. 10,5 km fra Gjermundshamn. Ca. 1 time og 25 min fra Bergen sentrum om Tysse. En kan også ta ferge til Våge på Tysnes med reisetid inkl. ferge på ca. 1 t 50 min.

https://norgeskart.no/#!?project=seeiendom&zoom=14&lat=6687050.19&lon=-8851.18&markerLat=6687048.286982109&markerLon=-8753.445052438125&panel=Seeiendom&showSelection=true&p=Seeiendom&layers=1002,1013,1014,1015&sok=Skarvatunvegen

Beskrivelse eiendom

Småbruk med eldre bygninger, våningshuset er oppført ca. 1903, tilbygd i ca. 1976 med nytt baderom. Eiendommen har ikke vært bebodd siden 1995 og er i dag registrert og benyttet som fritidseiendom i kartverkets register. Det er ikke krav om boplikt på eiendommen. https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/4617/18/2/0/0

Eiendommens bygninger:
Våningshus fra 1903, ombygd i 1976
Fjøs fra Ca. 1910
Hønsehus/sauefjøs fra Ca. 1910

Våningshuset:
BTA totalt: 193 m²
BRA (totalt): 171m²
BRA (P-ROM): 111m²
BRA (S-ROM): 59m²
Arealet er oppmålt innvendig og beregnet utvendig. Arealet kan avvike. Selger garanterer ikke for oppgitte arealer.

Gnr 18 Bnr 2:
Tomteareal: 50 503,7m² (fra Seeiendom.no) (Innmark)
Tomteareal: 238 970,7m² (fra Seeiendom.no) (Utmark, vernet areal)
Tomteareal: 2 900,8m² (Fellesarealer med naust)

Småbruket har i flg. gårdskart 6,6 da fulldyrka areal, 5,2 da innmarksbeite, 35,2 da produktiv skog, 2,2 da annet markslag og 0,4 da restareal. Totalt 49,6 da.

I dette område av Kvinnherad er det mye Hjort og arealgrensen for uttak av Hjort er for tiden ca. 300 da. Eiendommens størrelse tilsier for tiden ett hjortedyr pr år og de siste årene har det vært fri kalv. Kvoter endres og tilpasses mengde av dyr.

Våningshuset er oppført i lafta uisolert tømmer med utvendig kledning fra byggeår. Det er stedvis noe boremel etter treskadeinnsekter i konstruksjonen, men det er ikke store synlige skader i konstruksjonen.

Driftsbygninger har standard fra tidligere gårdsdrift og er ikke tilpasset dagens krav. Ca. 15 da dyrka jord ble tidligere holdt i hevd av nabo som høstet denne. De siste tre årene har jorda blitt benyttet til beite. Gammelt naust ligger i fellesareal ved Støo med felles strandlinje. Naustet ligger på gnr/bnr 18/1-5.

Beskaffenhet

Skarvatun er definert som område med store natur- og kulturlandskapsverdier. Utmarksarealene tilhørende eiendommen er vernet, og det foreligger egen verneforskrift for arealene. Verneforskrift kan leses på:
https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/2020-12-11-2688
Det kan ikke påregnes at eiendommen kan reguleres for tomteområde.

Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Område rundt tunet er dyrka og var tidligere høstet av nabo. De senere år er området beitet av ku og sau.
Parkering i enden av veien ved snuplassen ovenfor løe.
Vann: Fra egen brønn.
Avløp: Septiktank med spredningsgrøft til terreng. Septiktank tømmes årlig og inngår i de kommunale avgiftene.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Natursteinsfundamenter til fast grunn. Grunnmur i naturstein ca. 1 m tykk. Betonggulv i kjeller. Drenering fra byggeår.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Oppført i høvla lafta tømmer med utvendig liggende uisolert trekledning, det meste av kledningen er fra byggeår. Tilbygg antas å være oppført i isolert bindingsverk. Etasjeskille: Rundstokker mellom kjeller og 1.etg. 4" x 7" trebjelker mellom 1. - og 2.etg. Etasjeskillene er uisolerte. Det er planavvik på gulv i 2.etg.

Dører og vinduer
Ny entredør samt de fleste vinduer skiftet 2021/2022. Original kjellerdør. Innvendige fyllingsdører fra byggeår. Finert dør til baderom.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak, plassbygd uisolert sperrekonstruksjon i rundtømmer fra byggeår, tekket med skifer. Uisolerte hanebjelker mellom kaldt loft og 2.etg.

Piper, ildsteder og oppvarming
Teglsteinspipe fra byggeår, skiferhelle over tak på pipen. Pusset pipe innvendig. Feieluke i 2.etg. Eldre vedovn som en kan bruke til matlaging på kjøkken. Feiervesenet er kontrollinstans for pipe og ildsted. Reintbrennende ovn i begge stuer (i stue mot løe er ovn ikke montert).

Beskrivelse våningshus

Innhold:
1 etg: Entré, bad/wc, hall, spisskammers, kjøkken og to stuer. 2 etg: 5 soverom. Kjeller.

Bad og vaskerom
Tilbygget med baderom og vf. er oppført i 1975/76. Rommet har belegg på gulv m/varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Wc, nytt dusjkabinett (2024), servant, skap med speil og lys over. Det meste er fra byggeår.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra antatt tidlig 70-tall, dobbelt stålbeslag med utslagsvask. Plass for elektrisk komfyr. Spiseplass på kjøkken. Vinyl parkett på gulv, malte plater på kjøkken og malt panel i himling.

Innvendige overflater
Gulv: Tregulv og gulv med vinyl parkett. Tregulv under vinyl parkett.
Vegger: Ubehandla tømmer, malt tømmer, ubehandla trepanel, malt trepanel, malte plater.
Himling: Bjelketak i begge stuer samt spiskammers, gulvbord i spiskammers, malt trepanel, ubehandla trepanel og malte huntonitt plater på ett soverom oppe.

Elektrisk anlegg
Anlegget har automatsikringer. Hele det elektriske anlegget ble utskiftet i 2008.

VVS-installasjoner
Innvendige rør i kobber til baderom og kjøkken. Avløpsrør i plast fra ca 1975 i baderom, eldre avløp fra kjeller. Vann fra egen brønn. 200 liters vv-bereder i kjeller. Ny trykkpumpe installert i 2024.

Oppvarming: Varmepumpe installert i ene stuen. 2 ildsteder samt ovn til matlaging og oppvarming på kjøkken.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
100 000 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

115 700 kr (Omkostninger totalt)

---

4 115 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

0 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)