Nyoppført bolig med rolig beliggenhet i blindvei (en solgt) - Herlige turområder & kort vei til sjøen - Dobbel carport

Beskrivelse

Velkommen til Torødveien 122B, en nyoppført tomannsbolig med god plass og lekker standard. Leilighetene har dobbel carport med stor balkong over. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg et kliss nytt hjem i landlige og meget rolige omgivelser.

Boligen går over to plan hvor du finner 3 soverom, romslig hall, eget toalettrom og lekkert bad i 1. etasje. Soverommene er store og har god plass til garderobeløsninger, samt leksepult eller lignende. Hallen har store flotte fliser med varmekabler i gulv i den ytterste delen. Det er plass til skyvedørsgarderobe. Badet i denne etasjen er stor og kombineres med vaskerom. Rommet er innredet med nydelige fliser på gulv og vegger. Her er det kostet på 40x60 fliser i tidsriktige og moderne utførsel. Rommet er innredet med stort dusjhjørne, servant med skuffer og veggmontert toalett.

Ta trappen opp til 2. etasje og du kommer i avdelingen for opphold og matlaging. Her finner du en romslig stue som er i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har store vindusflater med godt utsyn som også gir et herlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet er stilrent og lekkert. Det er integrerte hvitevarer i innredningen som medfølger.

Her får du en nydelig bolig med høy teknisk standard. Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Sjelden har vel begrepet "flytt rett inn" passet bedre.

Velkommen til visning!!

Innhold

Innholdsrik bolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Hall med trapp, 3 soverom, lekkert bad og eget toalettrom.
2. etasje inneholder stor stue med utgang til balkong, kjøkken og bod.
Dobbel carport med sportsbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det ca. 7 minutters gange ned til populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innen rekkevidde finner du også Nøtterøy Golfklubb. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Her finner du blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Sameie

Boligen er del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Forsikring

Gjensidige

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Bruksareal: 113 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 8 m²

1. etasje:
BRA-i: 52 m².
BRA-e: 8 m².

2. etasje:
BRA-i: 53 m².
AHL: 47 m².

Totalt P-rom: 100 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte arealoppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling avholdt 12.12.203 utført av takstmann Anders Auen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 048 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Tomten utgjør i dag ca. 2 021 m², men selger har satt i gang arbeid med å fradele deler av tomten. Etter fradeling vil tomten til GBNR. 72/16 seksjon 1 og 2 utgjøre ca. 1 048 m² til sammen. Dersom tomten blir fradelt, må man påregne at nabotomten vil bebygges i fremtiden.

Garasje / Parkering

Bilen parkerer du i egen dobbel carport, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Støpt plate på mark. Fasader utføres iht. tegninger. Fasadene i overflatebehandlet trekledning. Innvendig kledning med gipsplater og gipsede smyg uten belistning, samt listefritt mellom vegg og himling. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.11.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det må søkes om ferdigattest når følgende arbeid(er) er utført (innen 01.06.2024):
- Montering av stålpiper
- Vei og kryssløsning må være opparbeidet og ferdigattest må foreligge.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Torød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

- Panelovner.
- Varmekabler i del av hall samt bad/vaskerom.
- Installert stålpipe som er avblendet ved himling (for ettermontering av peis dersom dette er ønskelig).

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 725 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. Dersom det monteres peis, vil feieavgift tilkomme. Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder for 2023, og at utgiftene kan øke i 2024.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til landbruk med plannavn "Øvre Buerstad". I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H310 ras- og skredfare i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune opplyser at eiendommen ligger innenfor planavgrensningen til detaljregulering nr. 2022002 Øvre Buerstad. Formålet med planen er å tilrettelegge for 14 boenheter (ene- og tomannsboliger) i et eksisterende boligområde på Torød - GBNR. 72/1 og 72/7 mfl. I forbindelse med utbygging av området er det stilt rekkefølgekrav til opparbeidelse av gang- og sykkelvei langs fylkesveien.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 20.02.1962, dagboknr. 556, gjelder: Harald Haraldsen har for seg og sine rettsetterfølgere rett til utvei på vei i venstre del av GBNR. 72/16. Ovennevnte bestemmelse er personlig, og gjelder kun for Harald Haraldsen og hans etterfølgere.

Påtegning, tinglyst 26.06.1962, dagboknr. 2131, gjelder: GBNR. 72/17 har rett til utvei på vei i vestre del av GBNR. 72/16.

Seksjonering, tinglyst 07.12.2023, dagboknr. 1371453.

På grunneiendommen (før seksjonering), er følgende rettigheter tinglyst:

Rettighet på eiendommen GBNR. 72/13 i Færder kommune:
Erklæring/avtale, tinglyst 20.02.1962, dagboknr. 556, gjelder: GBNR. 72/16 har rett til snuplass i østre del av GBNR. 72/3.

Rettighet på eiendommen GBNR. 72/23 i Færder kommune:
Bestemmelse om veg, tinglyst 12.05.2021, dagboknr. 56573, gjelder: Eiendommen GBNR. 72/16 gis veirett på eksisterende adkomstvei over GBNR. 72/23 i Færder kommune. Veiretten gjelder for inntil 4 boenheter. Fremtidig vedlikehold av vei og belysning langs vei skal deles likt på alle som er underlagt denne veiretten.

Rettighet på eiendommen GBNR. 72/1 og 11 i Færder kommune:
Bestemmelse om vann og kloakk, tinglyst 12.05.2021, dagboknr. 563585, gjelder: Eiendommene GBNR. 72/16 og 35/12 gis VA-rett over GBNR. 72/1 og 11.

Rettighet på eiendommen GBNR. 72/1 i Færder kommune:
Bestemmelse om veg, tinglyst 12.05.2022, dagboknr. 513654, gjelder: Eier av GBNR. 72/1 skal bekoste og utføre opparbeidelse av veien og krysset mot fylkesveien. GBNR. 72/1 er i prosess med planlegging av regulering av GBNR. 72/1.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Færder kommune opplyser at sanitærsøknad for tilknytning til kommunale vann- og spillvannsledninger via private ledninger for tomannsbolig godkjent 01.07.2021. Kommunen har ikke mottatt ferdigmelding.

Kommunen opplyser videre at eier har planlagt adkomst via felles privat adkomstvei fra fylkesvei. Det foreligger per i dag et opparbeidelseskrav som ikke er oppfylt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Torødveien 122B, 3135, Torød, Gnr. 72 bnr. 16 snr. 2 i Færder kommune

Eier

Thorrud Bolig AS v. Håkon Thorrud

Oppdragsnummer

28-24-0148

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 40 000,- pr. enhet. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.