Halvpart tomannsbolig med utsikt! Mulighet for 3 soverom - familievennlig beliggenhet og trappefri adkomst | Garasje

Leiligheten er tilknyttet Garderåsen Borettslag A/L. Borettslaget består av 58 boligseksjoner, fordelt på 29 bygninger. I tillegg har borettslaget 5 garasjebygninger og 1 bod. Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00 Dugnad må påregnes. Ihht til borettslagets vedtekter datert 31.03.2011 er det tillatt med katt og hund. Foretatt påkostninger de senere år: Vanlig vedlikehold Planlagte påkostninger: Vanlig vedlikehold Styret økte felleskostnadene med 10% fra 01.01.2024. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.   Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnadene er kr 4283,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag/renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv/internett, driftskostnader og bygningsforsikring.
Driftskostnader inneholder blant annet vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing og gressklipping.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.
Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Ble sist justert opp 10% fra 01.01.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1241,-
Avdrag kr 307,-
Driftsutgifter kr 2735,-

Ihht til Fjordkraft sine sider ligger et strømforbruk på en slik bolig på ca 9000 kwh i året.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ca. 5000 pr. år. Kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 955 416,-.  Av dette beløpet utgjør kr 265 416,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.