Stor og innholdsrik enebolig, 4 soverom, treningsrom, på Strømdal.

Eiendom

Gulsetvegen 33, 3718 Skien

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 28 i Skien kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 222 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Areal

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 36 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Byggeår

1908

Tomt

Eiet tomt 681 kvm

Prisantydning

4 690 000

Tilstandsrapport

Tilstandsgrad 2:

Bad 1 etg: TG2

Fuktskader i høyskap og servantskap. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i våtsoner er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum
25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm fra dør til dusjkabinett. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad 2 etg:TG2
Ingen luftespalte over/under dør. Noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:TG2
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert.

Øvrige rom:TG2
Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger. Kun åpningsbare vinduer. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Krypkjeller:TG2
Skjult krypkjeller uten inspeksonsmulighet.

Skorsteiner inne i boligen: TG3
Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

For utfyllende se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 807 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 822 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Zaid Abdelsalam Argoub

Beskrivelse

Velkommen til Gulsetvegen 33
Stor funksjonell enebolig med kort vei til det meste på Strømdal i Skien. Sydvendt terrasse ved inngangsparti og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Boligen er pent renovert omkring 2017 med smakfulle løsninger. Her får du nok av boltreplass i en stor og innholdsrik bolig med lyse og fine farger hele veien.

Parkering

Biloppstillingsplasser i gårdsplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i godt etablert boligfelt på Strømdal i Skien med kort veg til det meste. I ganske umiddelbar nærhet kan man boltre seg i Gulsetmarka med fantastiske turmuligheter, badeplasser og skiløype/lysløype om vinteren, et eldorado for turglade mennesker bare 5 min nordover med bil/20 min gåavstand, det er også treningssenter i nærheten 10 min gåavstand nordover lang gulsetvegen, bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Til Skien sentrum med alle byens fasiliteter tar det ca. 5 min å kjøre.

Bebyggelse

Trehus bebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 681 kvm

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Hesselberg gate til du har passert Falkumbrua, her svinger du opp til høyre og følger Gulsetvegen ca 100 meter, boligen ligger da på venstre side med avkjøring fra Gulsetvegen

Skole/barnehage

Gulset ungdomskole, Oasen Skole, Mæla Ungdomsskole, Gulset barnehage, Tiedemannsjordet barnehage, Kollmyr barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet

Fritidstilbud

Skien Fritidspark 10 min med bil, Gulsethallen 5 min med bil, Gulsetmarka 5 med bil

Inneholder

1 etg: Entre, gang, 2 boder, 2 soverom, treningsrom, bad, kjøkken, spisestue og stue

2 etg: Gang, garderoberom, bad, og 2 soverom

Byggemåte

Tre

Primærrom

Primærrom: 215 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 222 kvm

Boder

2 boder innvendig, 1 bod utvendig

Standard

1 etg:

Bad: Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Kjøkken: Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Gulvflater belagt med fliser. Vegger med fliser og malte flater. Himlingsflater med malt flate og downlights. 2 etg: Bad: Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Øvrige rom: Gulvflater med laminat/parkett/flis. Vegger og himlinger med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for diverse tilbygg og bruksendring av 14.08.2023

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Forsikring med polisenummer

Polisenummer: 8724612
Premie: 6420

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 795 341,-
Som sekundærbolig Kr. 3 022 394,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Servitutter fra grunnboken:

1908/900196-1/101 Bestemmelse om gjerde
19.11.1908

1955/401298-2/101 Best. om adkomstrett
22.06.1955

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 807 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 822 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Overtagelse (Kr.2 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Look - annonsering på sosiale medier (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.100 887)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0047

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no