LILLEBY | Nydelig og innflytningsklar 3-roms beliggende i 2. etg med stor sørvendt balkong. Høy standard. 5 års garanti.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en helt ny og romslig 3-roms selveierleilighet på Lilleby. Leiligheten har en smart planløsning med to jevnstore soverom.

Leiligheten ligger i 2. etasje og kan blant annet by på:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofakrok og spisebord.
- Vannbåren gulvvarme i gang. stue, kjøkken og bad.
- Stor sørvendt balkong på ca.15,5 kvm.
- Det medfølger en bod til leiligheten.
- Hvitevarer fra Siemens.
- Lekkert flislagt bad.
- Det er gjort tilvalg på kjøkken.
- Sportsbod i kjeller

Leiligheten har en flott beliggenhet på Lilleby, som gir deg kort avstand til blant annet kjøpesentre, dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter du skulle trenge i din hverdag. I tillegg er det enkelt å komme seg til blant annet Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen, Dronning Mauds Minnehøgskole til fots eller med sykkel. Det er også hyppige bussavganger rett utenfor. Din hverdag kan ikke bli stort lettere enn dette!

Innhold

2. etasje
Stue/ kjøkken, 2 soverom, baderom og entré.
Balkong.

Standard

Gulv: Hvitpigmentert eik 3-stavs. List og terskel i lik farvenyanse.

Kjøkken:
Kjøkken leveres av JKE med fronter i mørk grå utførelse og benkeplate i mørk laminat. I tillegg har kjøkkenet integrerte hvitevarer fra Siemens.

Baderom:
Baderom er flislagt med mellomgrå flis 60x60. 5x5 i nedsenket dusjnisje. Innvendige vegger på bad har keramiske fliser i lys grå, silkematt utførelse 60x60 cm. Downlights i tak med dimming. 60 cm utenpåliggende speil med integrert lys. Stikk ved servant. Stikk for vaskemaskin og tørketrommel med separate kurser. Vannbåren varme i gulv med termostat. Hvit innredning med skuffer med demping. Baderomsinnredning leveres med heldekkende servant i knust marmor og skuffer med bredde i henhold til tegninger fra ARK. Det leveres, men monteres ikke, toalettrullholder og knagger for håndduk ved vask og for dusjhåndkle. 60 cm utenpåliggende speil med integrert lys. Dører til bad/toalett utstyres med WClås.

Vannbåren gulvvarme i gang. stue, kjøkken og baderom.
Balansert ventilasjon.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Lilleby er friheten til å gjøre det man vil, når man vil. Du kan utnytte byen til det fulle, være impulsiv på shopping eller sløve i parken så lenge man ønsker. Kubb og grilling i parken, konsert eller kino?

Utbyggingen på Lilleby gir byen en utvidelse av sentrumsbebyggelsen. Det planlegges i alt 1100 boenheter på tomta som har gangavstand til shopping, dagligvare, skoler, treningssenter, bussholdeplasser og andre viktige servicefunksjoner. På over 100 mål skal det bygges både rekkehus og leiligheter. Boligene vil være omgitt av 38 mål med grønt areal, noe som gjør Lilleby til byens grønne oase med felles utearealer. Lev et urbant byliv - bo skjermet og tilbaketrukket i et bilfritt område.

Å bo på Lilleby er å bo i en av byens mest spennende og nyskapende bydeler. Her skjer det stadig nye og spennende ting som trekker det urbane bylivet nærmere, og vekker det gamle industriområdet til live. Rett borti gata fra Lilleby har E.C. Dahls Bryggeri åpnet dørene til sin splitter nye pub og restaurant, samt konsertområde. Noen av ølsortene du får smake her, vil du ikke kunne få tak i andre steder. Her får du førsteklasses mat og lokalbrygget drikke, et perfekt sted å møte gamle venner eller nye naboer. Bare et par minutter unna med sykkel langs Ladestien, med nydelig utsikt ut over fjorden, finner du den nye Ladekaia. Kafeen har sesongåpent fra mai til oktober, og har allerede blitt en folkefavoritt. Hiv deg på sykkelen og gled deg til å nyte solnedgangen over Trondheimsfjorden med en varm kaffe og nybakt kanelbolle.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Ta kontakt med megler for å høre om muligheten til å kjøpe parkeringsplass i p-kjeller.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planID og navn: r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018).

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og navn:
- 5001 r20210055 Ladebekken 56
- 5001 k20110088 Lade og Leangen

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 07.05.2024. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:
- Komplettering gulvlister i plan 1, samt skillevegger i plan 1 og tremmer på balkong
- Fasadearbeid ved bakkeplan på utvendig innsatstrapp øst
- Montering av noen baldakiner over balkongdør
- Innregulering og idriftsettelse av ventilasjonsanlegg
- Beplanting og noe asfaltering
- Montasje sykkelstativer
- Komplettering håndløper trapp
- Opparbeidelse av resten av utearealet
- Oppfyllelse av diverse rekkefølgekrav

Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 21.10.2028.

Med bakgrunn i brukbarhet og sikkerhet stilles det vilkår om at komplettering av skillevegger i 1. etasje, montasje av sykkelstativer, komplettering av håndløper trapp og idriftsettelse og innregulering av ventilasjonssystem utføres innen 21.05.2024 ved planlagt innflyttingsdato.

Beskrivelse (type bolig)

Selveier

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Stue/ kjøkken, 2 soverom, baderom og entrè.

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 05.03.24
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55 / 2171


Pantedokument - Tinglyst dato 28.05.18
Beløp: 1 300 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SMN
Orgnr: 937 901 003

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.07.07
Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.09.07
Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 02.07.12
Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.03.17
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om anlegg av jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.03.17
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.19
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.19
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 05.08.19
Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført
vedskur av træ når bygn.rådet forl. det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.01.21
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.01.22
Best. om å legge jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv.
refusjon.
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.02.69
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6
anleggsbrakker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.05.76
Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till.
til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.05.76
Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen
med vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.05.76
Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med
vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.02.01
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.02.02
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging,
drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.08.02
Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt
ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.08.03
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.02.04
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.04
Bestemmelse om bebyggelse
Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.08.05
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.05
Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 08.07.20
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.07.20
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.07.20
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 05.10.20
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder også tekniske - og elektriske kabler
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 05.10.20
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.10.20
Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.03.21
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 30.03.21
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.03.21
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 13.07.21
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.07.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.07.21
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 13.08.21
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.08.21
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.08.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.05.22
Gjensidige heftelser og rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 30.05.22
Gjensidige heftelser og rettgiheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.05.22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 08.11.22
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 08.11.22
Rett til utkragende balkonger
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.11.22
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig rett
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.03.23
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.03.23
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bruksrett - Tinglyst dato 02.10.23
Bruksrett til terrasser
Bruksretten ligger som tilbehør jf. avhendingsloven § 3-4 annet ledd d)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 01.03.24
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 08.07.20
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 30.03.21
Gjensidig rett
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 13.07.21
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 13.08.21
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 30.05.22
Gjensidige rettigheter og heftelser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 08.11.22
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 09.03.23
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE