IKKE BOPLIKT! Idyllisk eiendom på attraktive Nesbrygga! Stor og solrik tomt. Nærhet til sjø.

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, hall med trapp opp, kjøkken, stue med utgang til vestvendt terrasse, soverom og dusjbad/wc.
2. etasje: Oppgang, stort innredet rom og soverom med utgang til balkong.
Loft: Gulvet.
Kjeller: Nedgang/gang, vaskerom, kjellerstue med vedovn, bad/wc og 2 boder.
Dobbel garasje.

Standard

Velkommen til Nesbryggveien 30! Idyllisk eiendom som oser av sjarme og nostalgi! Her kan man skape sitt drømmehjem. Boligen har behov for oppgraderinger, moderniseringer og påkostninger. Det vises i sin helhet til vedlagt tilstandsrapport. Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde rett ved sjøen, på Nesbrygga i Færder kommune. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og idylliske atmosfære, med brygge, båtplasser og mange bademuligheter. Blant annet er badeplassen Ulvøtangen en yndet destinasjon om sommeren og det er 5 min. gange til kommunebrygga. I tillegg har området nærhet til lekeplass, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Det er kort gangavstand til Knarberg båthavn. I tillegg har hovedøya fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen.

Nesskogen Idrettspark (NIF) ligger en kort sykkeltur unna. Her er det friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor.
Årlig medlemskap i velforening - beløp ikke kjent.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 3659080

Boligens areal

Bruksareal: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 23 m²

Kjeller:
BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskekjeller, bad og 2 boder.

1. etasje:
BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og trapperom.
TBA: 12 m².

2. etasje:
BRA-i: 30 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom og trappegang.
TBA: 11 m².
AHL: 9 m².

Garasje:
BRA-e: 39 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.05.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Idyllisk og sjarmerende hage av den gode gammeldagse sort. Hagen er anlagt med plen og beplantet med frukttrær som epler og pærer. Rikt utvalg av bærbusker som bl.a. rips-, solbær-, bringebærbusker mm. Svært solrik og herlig tomt - her kan man boltre seg, til glede for både store og små.

Selger opplyser at naboeiendommene har sine postkasser på denne eiendommen, ved søppeldunken.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje.

Byggemåte

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget rundt 1954. Boligen er tilbygget rundt 1979 og balkong ble samtidig etablert. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2013 til 2015. Dette gjelder bad, en del på el-anlegget, varmepumpe og nytt røropplegg til badet. Det er også pusset opp gangen, ellers mye av eldre årgang. Garasje er fra rundt boligens byggeår og er tilbygget rundt 1998. Drivhus er ikke vurdert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må påregnes en del oppgraderinger og utbedringer. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra soverommet. Innredning av etasjen vurderes å være ufagmessig utført. Rupanel som undertak er tekket med betongstein. Tekkingen er skiftet men for en del år siden. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og noe fra tilbygget år.

Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang. Gangen er pusset opp i nyere tid. På gulv: Parkett, tepper og noe fliser. På vegger: Malt tapet, panel og plater. I tak: Malte plater og plastplater.

Våtrom
Bad I: Badet er fra rundt 1980. Rommet inneholder vask og badekar.

Bad II: Badet er renovert rundt 2013 og arbeider den gang ble utført av firma. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelse vedrørende membran. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken
Eldre innredning med glatte og profilerte fronter. Det er montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen som er skiftet i nyere ukjent tid.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsted, gulvvarme på bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer rundt 2013. Det ble samtidig lagt nytt el-anlegg på badet og flere stikkontakter. Anlegget eller er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. Dette er et salg ved fullmakt og det foreligger ingen opplysninger.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betongblokker.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Det er råteskader i bærende stolpe.
- Garasje: Det er stedvise råteskader medregnet port. Byggene har skjevheter og spesielt opprinnelig bygg. Taktekkingen er dårlig og forventet levetid er oppbrukt. Det bør også bemerkes at dekket har motfall. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder alle plan og noe mer belastet er 2. etasjen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. I tillegg er vegger i kjellerstuen isolert med isopor som er brannfarlig. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Branntekniske forhold: Det er montert to røykvarslere men disse er over 10 år og ingen røykvarsler er montert i 1. etasjen. Slukkeapparat er eldre en 10 år. Det må monteres tre nye røykvarslere og nytt slukkeapparat må settes inn i boligen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. En del av ting er mosegrodd. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. I tillegg preges kledningen av tidligere bruk av linolje som fører til hyppig vedlikeholdsbehov. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skader gjelder i hovedsak gulv på kjøkken og loftstuen/soverom. Overflater ellers preges av alder og grei tilstand på gangen. Det er enkelte steder noe gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, dels alder og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert fuktskjolder i undertaket men ingen tegn til lekkasjer. Takkonstruksjonen har noe skjevheter. Dampsperren er utett og det er tegn til kondens ved takvinduer. Basert på nevnte forhold og alder er her isolert skråtak å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Dører: Eldre dører er slitte og bedre tilstand på inngangsdøren. Utskiftninger er påregnelig og må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør også bemerkes eldre membran og at balkong over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og flere har noen skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke mulig å se membran i sluk og ingen membran er synlig ved rørgjennomføringer i gulv under kabinettet og vasken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen preges noe av alder men det er ikke registrert noen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter og flere sprekker. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Sprekker bør allikevel observeres over tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det ble laget nytt bad for ca. 10 år siden.
- Det er sprekk i mur.
- Det er parafintank.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 04.06.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig:
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan. Det er innredet mer arealer i kjeller enn tegninger viser og det er ikke søkt om bruksendring. Takhøyden i kjeller ligger på ca. 202 til 207 cm. Kjellerstuen er for lite lysflate inn på rommet, vinduer er for små for rømming og avstand gra gulv til vinduers åpning overstiger 100 cm.

Megler er ikke forelagt søknad om innsetting av takvindu.

Garasje:
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsted, gulvvarme på bad og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at det er parafintank på eiendommen, som ikke er sanert eller tømt. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 20 763,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 961 610,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 654,- 119 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Nesbryggen", vedtatt 27.01.1999. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Selger opplyser at nabohus renoveres.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

P.t. ingen registrerte heftelser på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Takstmann opplyser følgende om septiktank: Septiktanken er trolig blendet ved tilkobling til offentlig avløp.

Færder kommune opplyser at avløpsledning er fra 1954. Det må forventes pålegg om separering av avløpet på sikt. Kostnader i forbindelse med separering på påregnes.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 26.07.2016. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Teglskorsteinen i kjeller er kledd inn på 1 side. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
- Det mangler stengeventil før flottøren i ildstedet Jøtul 814 i 1. etasje.
- Andre forhold: Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges fra dødsbo. Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor lite kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nesbryggveien 30, 3133, Duken, Gnr. 28 bnr. 236 i Færder kommune

Eier

Torunn Birgitte K Glenna
Odd Øyvind Carlsvig

Oppdragsnummer

28-24-0119

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.