Nyoppført og påkostet enebolig - 5 soverom, 2 bad, eget vaskerom - Optimale solforhold/utsikt - Solceller på tak.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:


1.etasje 140 kvm.

-BRA-i: 1.etasje 140 kvm. Entré/gang , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garasje

2.etasje 95 kvm.

- BRA-i: 1.etasje 95 kvm. Kjøkken , Stue , Bad , Soverom

-TBA: Terrasse 56 kvm.

-GUA Gulvareal 235 kvm.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et naturskjønt og barnevennlig område. Flott utsikt både mot øst og vest, med veldig gode solforhold.

Her vil du finne det meste du kan trenge i hverdagen i kort radius fra ditt nye hjem. I området finner du både barnehage, skole, lekeplasser og friområder. Nærområdet byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste. For golfentusiasten er det ikke langt til Grenland Golfklubb med 18-hulls golfbane.
Boligen tilhører Venstøp skolekrets.

Adkomst

Se vedlagt kart på nett og i salgsoppgaven.

Tomt

Fellestomt 770 m²
Flat lettstelt tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, samt en romslig plen med noe arroundering av hekk.

Innhold

1.etasje: Entre/hall, vaskerom, baderom, 4 soverom og garasje.

2.etasje: Trappegang, stuer, åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom og baderom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2024

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje 140 kvm.
-BRA-i: 1.etasje 140 kvm. Entré/gang , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garasje

2.etasje 95 kvm.
- BRA-i: 1.etasje 95 kvm. Kjøkken , Stue , Bad , Soverom

-TBA: Terrasse 56 kvm. 2.etasje.

-GUA Gulvareal 235 kvm.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Antall oppholdsrom

1

Antall soverom

5

Standard

Boligen er nyoppført, og fremstår med høy standard og god kvalitet.
Tilstandsrapporten oppsummerer ingen avvik.

Takstmannen opplyser:
TG IU(ikke undersøkt) Tekniske innstallasjoner. Andre innstallasjoner.
Solcelle anlegg etablert på takflater. Ikke videre vurdert i denne rapport (mangler kompetanse).

Selger informerer om at boligen har Nord kledningsbord på huset, med unntak av garasjen som har vanlig beiset kledning.
Produsenten av Nord kledning skriver følgende.
Eksteriørkolleksjonen NORD er for deg som ønsker en tøff fasade som både tåler og ser ut som den har vært ute mer enn en vinternatt.
Furet, værbitt og beskyttet med miljøriktig impregnering for et nordisk klima og minimalt vedlikehold.

Overflater

Alle gulvflater har laminatgulv, med unntak av entre/hall, vaskerom og 2 baderom som er flislagte og har varmekabler.

Alle vegger har malte flater med unntak av vaskerom som har våtromsplater, og 2 baderom som har flislagte vegger.

Alle himlinger har malte flater med unntak av stue/kjøkken del som har spilehimling med støydemping

TV/Internett

Det er ikke lagt inn noe internett/tv.
Nye kjøpere må selv undersøke hvilken leverandør som kan levere internett og tv tjenester, og sørge for dette selv. Det er trekkerør fra utvendig el skap og inn i huset til sikringskapet, og videre ut i huset.

Kjøkken

Et veldig flott kjøkken fra Systemkjøkken med over og underskap, kjøkkenøy med god plass til matlaging.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger salget er 80 cm platetopp med avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom 1.etasje innehar vegghengt toalett, dobbel vask med underskuffer, stort speil, badekar og plassbygget dusjsone med dobbel troperengsdusj.

Baderom 2.etasje innehar vegghengt toalett, vask med underskuffer, stort speil, badekar og stor dusjsone med troperegnsdusj.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Takstmann beskriver: Boligen er en frittliggende enebolig nylig oppført 2024 etter tek 17. Areal over to etasjer. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser/pukk. Grunnmur består av ringmur med prefabrikkerte ringmurs elementer, armert og fylt med betong. Gulv i 1.etg. består av støpt isolert betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er tekket med liggende trepanel. Boligens takkonstruksjon består av saltak med fabrikkframstilt fagverkstoler som er tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler i flislagte gulv, vedfyring i stuen samt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Garasje/Parkering

Dobbelt garasje og romslig parkering på egen tomt.

Diverse

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter avhendigslova § 2-11 (tilsvarer bustadoppføringslova § 12). Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med loven, har kjøper rett til å heve avtalen. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A


Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato:
Formuesverdi:
Sekundær formuesverdi:
Formuesverdi pr.: