Sjelden mulighet - Idyllisk skogbrukseiendom i drømmeomgivelser ved vannet - gode solforhold - stor enebolig

Beskrivelse

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere landskapsidyllen Singusdalsveien 193. Eiendommen byr på det gode liv på landet, samt en god følelse av at man har alt det man trenger i nærheten. Eiendommen byr på blant annet selvforsynt bore-vann, bio-kamin for oppvarming og fine naturområder både på fjell, og langs vann. Med andre ord kan eiendommen føles både som en innholdsrik familiebolig, og en beroligende plass hvor en kan slappe av og nyte eksempelvis, feriedager. Store deler av eiendommen består av naturskjønne omgivelser med både tykk og tynn skog. Her kan du være sikker på at du er bærekraftig i mange år fremover.

Innhold

Boligen består av et hovedhus med et tilbygg og inneholder:

1. etasje: Bad/vaskerom, bad/vaskerom 2, stue, stue 2, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, hall m/trapp, hall m/trapp 2, gang, trimrom, bod, verksted og garasje.

2. etasje: Bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, hall m/trapp, hall m/trapp 2, bod, garderobe/bod 1 og garderobe/bod 2.

Loft etasje: Hobbyrom og hobbyrom 2.

Standard

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere landskapsidyllen Singusdalsveien 193. En stor og påkostet eiendom som holder god standard. Eiendommen har et stort tilbygg som ble bygget i 2000. Tilbygget tilsvarer den største delen av boligen og anses derfor som hoveddel. Den eldre delen av boligen kan dateres helt tilbake til 1800-tallet, men eiendommen er ikke i sefrak-registret. Boligen er generelt i god standard og har i løpet av årene blitt vedlikeholdt og fremstår som svært velholdt. Den er energieffektiv og innehar bærekraftige løsninger som biokamin for oppvarming. Takstmann kommenterer at dersom det er ønskelig, kan man enkelt lage den eldre delen om til en egen bo enhet. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Som kommentar til hva boligen har å by på:
- Boligen har 2 stk. luft til luft varmepumper.
- Uttak for el. billading.
- Varmekabler i ny del inngangsparti og bad ny del.
- Dobbel garasje med inngang direkte til entre.
- 2 stk. peiser.
- 3 stk. vedovn
- 3 stk. toaletter.
- To bad + et vaskerom.
- Fiber.
- Egen drikkevannskilde fra bor-hull.
- Kalk knuser til vannkilden.
- Trykktank.
- Eget opplegg vann til side by side kjøleskap med is maskin i kjøkken.
- Bolig kan enkelt deles slik at den får egen utleiedel, med separate innganger.

Beliggenhet

Beliggende ved Kjosen i Drangedal finner du den flotte skogseiendommen Singusdalsveien 193. Singusdalsveien består av en stor bolig, med en kjempe stor tomt. Eiendommen strekker seg langs vann og strand til fjell og hei. eiendommen er omringet av fine gårdseiendommer, jorder og flotte rekreasjonsmuligheter. På eiendommen er det store arealer med skog og fjell, med eierskap til store deler av toppturen til Nåsnibben. I tillegg til Nåsnibben er det mange utsiktspunkter på eiendommen og man kan være sikker på at man finner roen i naturen.

Eiendommen har gode solforhold, som også skaper gode muligheter til å nyte finværet fra boligens veranda eller hagedel. Hagen er pent opparbeidet over forskjellige nivåer med et lett skrående terreng. Det er kun et kvarters tid i bil til Drangedal sentrum og fasiliteter Drangedal kan by på. I tillegg ligger eiendommen rett ved idrettstilbudene på Åsheim idrettsplass. Blant annet blir det preppa gode lys-løyper og is man kan stå på skøyter på om vinteren. I tillegg er det ballbinge, volleyballbane, fellesstrand, fotballbane, grillhytte m.m. for sommeraktiviteter.

I tillegg er det bare rundt 44 minutters kjøretur til Bø sentrum, eller Gjerdemyra som leder deg videre til E18. I Bø sentrum byr blant annet på universitetet i sør-øst Norge og Bø videregående skole.

Løpende kostnader

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 92730371

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom 2 > Ventilasjon
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oras. Pusset opp/ modernisert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Oras
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført i 2016 av oras ifb. oppussing og modernisering.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Oras kan dokumentere.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Elste del av bolig ca. 250 år har naturlig skjeve gulv.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Lekkasje i et vindu i 1. etasje. Utbedret, reparert i 2018

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Ikke inne i boligen. Gammel del av boligen som er ca. 250 år. har hatt besøk av mus i jordkjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmester Vøllestad og Egeninnsats( faglært)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidet balkonger/ terrasser.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vøllestad El. Installasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Div. elarbeid ifb. oppsussing

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Utført kontroll fra elverket.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Utført kontroll fra elverket.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Lagt egen kurs for dette. Utført av Eltera AS.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Det foreligger tinglyst bruksrett på strandlinje, der statens vegvesen står som grunneier.

Tilleggs info om boligen:
- Boligen har 2 stk. luft til luft varmepumper.
- Uttak for el. billading.
- Varmekabler i ny del inngangsparti og bad ny del.
- Dobbel garasje med inngang direkte til entre.
- 2 stk. peiser.
- 3 stk. vedovn
- 3 stk. toaletter.
- To bad + et vaskerom.
- Fiber.
- Egen drikkevannskilde fra bor-hull.
- Kalk knuser til vannkilden.
- Trykktank.
- Eget opplegg vann til side by side kjøleskap med is maskin i kjøkken.
- Bolig kan enkelt deles slik at den får egen utleiedel, med separate innganger.

Boligens areal

Primærrom: 347 kvm, Bruksareal: 419 kvm

Loft:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hobbyrom og hobbyrom 2.

1. etasje:
Bruksareal: 198 m².
Primærrom: 133 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, bad/vaskerom 2, stue, stue 2, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, hall m/trapp, hall m/trapp 2, gang og trimrom.

2. etasje:
Bruksareal: 176 m².
Primærrom: 169 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, hall m/trapp og hall m/trapp 2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Drangedal følger man fylkesvei 3310 i ca. 11 minutter frem til man kommer til Singusdalsveien. Deretter kjører man av FV 3310 over til FV 3312 som Singusdalsveien er en del av. Denne følger du i ca. 3 minutter før du ankommer Singusdalsveien 193. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal er på ca. 780 000 kvm med strand, skog og fjell. Eierform: Eiet tomt

Tomten strekker seg bokstavelig talt over hei og fjell. En del av eiendommen er lokalkjent med sin topp Nåsnibben. Generelt er tomten blandet med lett og tungt skrående terreng. Rundt bolighuset er tomten pent opparbeidet med noe skrående terreng som skaper forskjellige plen-soner.

Eiendomsgrensene er oppgitt å ha varierende nøyaktighet. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens beregnede areal er hentet fra matrikkelrapport og matrikkelkart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke sikre kilder. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Garasje / Parkering

Ved boligen er det mange muligheter for parkering. Parkeringsplassen er gruslagt med plass til omlag 11 biler. I tillegg er det dobbel-garasje med god plass til oppbevaring av bil og/eller diverse.

Byggemåte

Særdeles stor og innholdsrik enebolig med integrert garasje. Bygningsmassen deles opp i to deler hvor den ene delen har byggår fra sent 1800-tallet og nyere del av bygning har byggår 2000. Byggår 2000 blir brukt som byggeår da dette representerer den største delen av boligen. I tillegg er det aller meste oppgradert og vedlikeholdt i nyere tid. Det er lite i bygningen som tilsier et eldre byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2016 for tilbygg. Dokumentetene følger vedlagt. Etter gjennomgang av dokumentasjon fra kommunen kan vi ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Heirekshaug barnehage (1-5 år), ca. 12.2 km.
Skoemyra barnehage (1-5 år), ca. 26.4 km.
Sluseparken barnehage (1-5 år), ca. 27 km.

Skoler
Drangedal 10-årige skole (1-10 kl.), ca. 11.5 km.
Nome vgs - avd. Lunde, ca. 27.5 km.
Nome vgs - avd. Søve, ca. 40.2 km.

Universitetet i sør-øst Norge, ca. 42,5 km.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Eiendommen har i dag en åpen peis, tre peiser med dører og en biokamin/biopeis. I tillegg er det to varmepumper i boligen. For øvrig er det elektisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 462 pr. år
Dette inkluderer eiendomsskatt, feiing og tilsyn, grunngebyr renovasjon, renovasjon 140L rest og slam årlig tømming, bolig.

Eiendomsskatt

Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget på 1.693.300,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For boliger som brukes som sekundærbolig utgjør eiendomsskatten 4,1 promille av beregningsgrunnlaget.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 914 595 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 475 462 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert området som ifølge kommuneplanens arealdel og er avsatt til følgende:

- 5.843 m2, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
- 632.213 m2, spredt boligbebyggelse, framtidig.
- 147 266 m2, Boligbebyggelse, nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 2349 datert 16.08.1976 som gjelder bestemmelse om vei og hjemmel til eiendomsrett.

Dagboknummer 1150399 datert 17.10.2023 som gjelder bestemmelse om veg.

Dagboknummer 357 datert 07.02.1989 som gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning og vei.

Dagboknummer 2399 datert 12.10.1978 som gjelder bestemmelse om vei.

Dagboknummer 225 datert 10.02.1964 som gjelder jordskifte.

Dagboknummer 965 datert 11.04.1991 som gjelder jordskifte.

Vei/vann/avløp

Det er privat vann og avløp. Vannet kommer fra eget grunnboret brønn. Avløpet er tilknyttet via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Singusdalsveien 193, 3750, Drangedal, Gnr. 7 bnr. 4 i Drangedal kommune

Eier

Knut Lars Hegna

Oppdragsnummer

90-23-0078

Meglers vederlag

Ansvarlig megler:
Per Arne Helland

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.