Lys og moderne 2-roms toppleilighet | Egen garasjeplass | Innglasset balkong | Heis | God planløsning!

Om tomten

Velkommen til Grenseveien 56! En lys og moderne 2-roms toppleilighet, med innglasset balkong og egen parkeringsplass. Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, praktisk soverom med to innganger, et romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

HØYDEPUNKTER:
- Innglasset balkong
- Parkeringsplass i avlåst garasjeanlegg
- Moderne kjøkken
- God planløsning
- Lett tilgjengelig bod på 5 kvm
- Nærhet til T-bane og buss
- Meget godt servicetilbud
- Solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt
- Mulighet til å betale ned andel fellesgjeld (IN-ordning)
- Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene på 3.648,-/mnd
- V.vann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnader
- Lave kjøpsomkostninger

Beliggenhet

Leiligheten er tilknyttet samme bygg som Hasle Torg, og du har dermed umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud som matbutikker, apotek, kafé, treningssenter (SATS), Vinmonopol, blomsterforretning m.m. Det er kort vei til T-banestasjon og busstopp hvor blant annet 21-bussen og flybussen stopper. I tillegg ligger de store grøntområdene på Valle Hovin og hyggelige Teglverksdammen kun en kort spasertur unna. I nærområdet har du også Tøyenparken, Botanisk hage, Kampen park og nye Tøyenbadet (estimert åpning høsten 2024). Det er kun 2-300 meter til Rema 1000 og Kiwi i Hovinveien, og søndagsåpne Joker i St. Jørgens vei. Fra leiligheten er det kort vei til flere knutepunkter som Ensjø, Helsfyr og Carl Berner.

Innhold i leiligheten

Entré:
Praktisk entré med god plass til skoskap og klesoppheng.

Videre adkomst til stue/kjøkken.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har en sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Rommet er lysmalt og har 3-stavs parkett på gulv. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Moderne kjøkken i fargen valnøtt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og godt med benkeplass. Det er ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk.

Fra stuen er det videre adkomst ut til leilighetens hyggelige balkong.
Balkong:
Fantastisk fin balkong på ca. 6,4 kvm som er vendt mot sørøst, og har utsikt mot hyggelige Teglverksdammen. Den har sol fra soloppgang til ca. kl. 15. Balkongen er innglasset, noe som gjør at den kan nytes store deler av året. Glassene kan også åpnes. Det er godt med plass til utemøblement på balkongen.

Fra stuen er det også adkomst til soverommet gjennom to skyvedører.
Soverom:
Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsning.

Det er adkomst til badet fra gangen.
Bad:
Romslig bad med gode oppbevaringsmuligheter og integrert belysning i taket. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin. Innredningen består bl.a. av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Annet:
Borettslaget har en fantastisk takterrasse som kun er én etasje opp fra leiligheten. Her er det gode solforhold gjennom hele dagen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i 1. etasje med enkel adkomst fra inngangspartiet.

Løsøre og tilbehør:
Alle hvitevarer og garderobeløsninger medfølger leiligheten. Det er også anledning til å kjøpe ytterligere møbler ved ønske.

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard, og det kan flyttes rett inn!
I 2022 ble det gjennomført flere oppgraderinger i leiligheten:
- Kjøkkenfrontene ble byttet og integrert kjøl/frys ble satt inn.
- Parketten i stue/kjøkken, soverom og entrè ble slipt og lakkert.
- Veggene ble malt i gangen og soverommet .
- Dusjdører på badet ble byttet.

Det henvises til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for informasjon om boligens tilstand.

Felleskostnader

Felleskostnadene er på kr 7.399,- pr. mnd. i mai 2024 og inkluderer blant annet nedbetaling andel fellesgjeld, fjernvarme, bredbånd, generelle driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m.

I tillegg kommer egne felleskostnader for garasjeplassen på kr 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres hver måned i henhold til rentebetingelser og betalingsplan for fellesgjeld. Den faste summen i felleskostnaden justeres dersom det oppstår endringer i borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert februar 2023.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.270,-
Fjernvarme: kr 679,-
Avdrag IN: kr 2.897,-
Renter IN: kr 1.304,-
Avdrag: kr 34,-
Renter: kr 96,-
Lånekostnader: kr 66,-
Miljøfond: kr 53,-

Store deler av felleskostnadene er avdrag og renter knyttet til nedbetaling av fellesgjelden på kr 379.456,- per 03.05.2024. Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld. Full innfrielse av andel fellesgjeld med IN-ordning vil medføre en reduksjon i felleskostnadene, og iht. forretningsfører ville felleskostnad per måned blitt redusert til kr 3.648,- ved full innfrielse av andel fellesgjeld med betingelsene per 06.06.2024.

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg I.
- Borettslaget har 111 leiligheter fordelt på 2 bygninger med takterrasse og felles utearealer.
- Forretningsfører er USBL.
- Revisor er KPMG.
- Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret.
- Det er tillatt med grilling på balkongene med gass- eller elektrisk grill.
- Utleie av boligen aksepteres ikke før andelseier selv har bodd i boligen i ett år. Maks tid for utleie er 3 år. Det er et krav at det søkes om utleie til borettslagets styre. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.
- Boligselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr. 79854404.
- Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnader er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke boligen.
- USBL krever at alle andelseiere er innmeldt i boligbyggelaget, og pr. ny andelseier vil dermed bli belastet med kr 300,- i innmeldingsgebyr dersom de allerede ikke er medlem av boligbyggelaget.

Forkjøp

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige.

Oppvarming og strømkostnader

Oppvarming med sentralvarme til radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år (inkl. avgifter og nettleie) / ca. 2.150 kwh pr. år i 2023. Det har bodd 1 person i husstanden.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass nr. 69 i Hasle Torg Garasjesameie. Det er enkel adkomst til garasjeplassen med heis til kjelleretasjen. Garasjeplassen følger andelen. Det betales månedlige fellesutgifter for garasjeplassen på p.t. kr 500,- som er i tillegg til leilighetens fellesutgifter.

Kjøper må betale eierskiftegebyr for garasjeplass i parkeringssameie på kr. 1.328 inkl. mva.

Oslo kommune tilbyr beboerparkering i området, og leiligheten tilhører sone D. Med beboerparkeringstillatelse kan du parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i denne sonen. Nå er årsprisen for fossile biler på kr 5.940,- og for elbiler er årsprisen på kr 2.000,-.

Annet

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning!

Omkostninger

3 900 000 kr (Prisantydning)
379 456 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 279 456 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
1 328 kr (Eierskiftegebyr garasjeplass)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

10 528 kr (Omkostninger totalt)

---

4 289 984 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)