Garasjeplass med EL-Lader I Sentral beliggenhet I Romslig plass på 15kvm I

Oppdragsnummer

159-24-0451

Eier

Oslo kommune

Eiendomstype

Annet

Eierform

Aksje

Betegnelse

Aksjebrevnr. 128 Orgnr. 914170451 og Orgnr. 914170451 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1958

Arealer og fordeling per etasje

Garasje
BRA 15 m²:

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / kvm

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Marienlyst. Ca 400 meter fra Majorstua t-bane stasjon, nær Bogstadveien, NRK og universitetet på Blinderen

Parkering / Garasje

Parkeringsplass nr 128 i lukket og temperert garasjeanlegg. Adkomst med kjøretøy fra Suhms gate rett ved Shell bensinstasjon. For øvrig ulike personinnganger på oversiden av garasjeanlegget. Enkel adkomst til garasjeanlegget med app-basert adgangs system fra Pariqio og/eller skiltgjenkjenning (mot en ekstra kostnad på kr.30,- pr. måned ihht aksjelagets protokoll for 2023). God intern beliggenhet i nedre plan, i renovert garasjeanlegg med romslige parkeringsplasser.

Adkomst

Innkjøring fra Suhms gate, porten lengst til venstre for Shell-stasjonen. Det er også trappeadkomst i hvert av garasjeanleggets fire hjørner som tar deg opp til Marienlystparken.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1961/3478-1/105 Rettighet
27.03.1961
Rettighetshaver:ST1 NORGE AS
Org.nr: 913285670
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000
KUN PKT 5 I KONTRAKTEN ER TINGLYST
Overført fra: 0301-46/103
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/849943-5/200 ** Transport av rettighet
16.09.2015
gjelder: RETTIGHET 1961/3478-1/105
Fra:NORSKE SHELL AS
Org.nr: 914807077
Til:ST1 NORGE AS
Org.nr: 913285670

1993/56795-1/105 Rettighet
11.11.1993
Rettighetshaver:ST1 NORGE AS
Org.nr: 913285670
LEIEAVTALE
Leiesum 95% av festeavgiftene + div. tilleg.
Leietid frem til 01.07.2059. mfl.
Div. best. om benyttelse m.v.
Overført fra: 0301-46/103
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/849943-6/200 ** Transport av rettighet
16.09.2015
gjelder: RETTIGHET 1993/56795-1/105
Fra:NORSKE SHELL AS
Org.nr: 914807077
Til:ST1 NORGE AS
Org.nr: 913285670
Pengeheftelser i eiendomsrett

1960/8490-3/105 Festekontrakt - vilkår
09.07.1960
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,475
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19284-2/105 Bestemmelse om gjerde
31.03.2003
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Pengeheftelser i festerett

1960/8490-3/105 Festekontrakt - vilkår
09.07.1960
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,475
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: 0301-46/103
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 101 381,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser endret til reguleringsplan S-2937 datert 01.10.87.
Plansaker i området:
- Saksnummer: 201718902 - Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Det planlegges utvikling av NRK tomten når Rikskringkastingen flytter til Ensjø om noen år. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.
Saksnummer: 202014312 - Omregulering til barnehage - Gydas vei 14
- Nye Majorstuen T-bane: Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170 T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.
- Bymiljøetaten har satt i gang en planprosess med planprogram og konsekvensutredninger av trikk, sykkel og beplantning langs Ring 2 fra Majorstuen til Carl Berners plass. Både trikk og sykkelanlegg skal bli løst på strekningen, og Ring 2 skal fremstå som en gjennomgående "boulevard" med trebeplantning. Mer informasjon om prosjektet finner du på www.oslo.kommune.no.
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2- Planforslag til offentlig ettersyn- Sykkeltrasé. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202207037 hos planinnsyn for mer informasjon.
Byggesaker i området:
- Suhms gate 19: Midlertidig brannstasjon - arienlystr brannstasjon. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 202217969 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Suhms gate 19: Oppføring av midlertidig plasttelt for utrykningskjøretøy. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202108953 hos saksinnsyn for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 866,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene betales kvartalsvis.

Husleie er kr 867,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, kapitalkostnader (betaling av renter og avdrag på aksjelagets fellesgjeld), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
Husleien justeres normalt en gang i året i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 2.600,-. Protokoll fra generalforsamlingen datert 27. juni forutsetter ikke endringer i innbetaling av felleskostnader. Budsjett for 2023 viser et overskudd.
Det gjøres oppmerksom på at de kvartalsvis garasjekostnadene må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke selskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre garasjeleien eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 9 400,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

,
Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.
Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.
Antall terminer til innfrielse: X
Saldo pr. dd.mm.yyyy: X
Andel av saldo: X
Første termin: dd.mm.yyyy
Første avdrag: dd.mm.yyyy ( siste termin dd.mm.yyyy)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X pr. måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Garasjeplassen er tilknyttet Marienlyst Garasjer AS aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig- i dette tilfellet en garasjeplass.
Aksjelaget består av 318 garasjeplasser.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Kjøper må signere leiekontrakt og transportfullmakt som registreres hos forretningsfører.
Styret kan kontaktes på følgende e-post adresse: marienlyst.garasjer@gmail.com
Vedtektene har en begrensning der en aksjonær kun kan erverve inntil 3 aksjer og tre garasjeplasser.
Vaktmester er Ullevål Vaktmester & Renholdsservice AS. Telefonnummer: 99 12 12 12
Det er ikke forkjøpsrett, men ny eiere skal godkjennes av styret.
Foretatte påkostninger de senere år:
- Aksjelaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2014 i både plan 1 og 2. Garasjeanlegget gjennomgikk bl.a. reparasjon av tak, nytt gulv i plan 1 og forsterket armering.

- Antirust behandling av sprinkler anlegg utføres tidvis når vaktmester har ekstra tid når de er i anlegget. Det viktigste arbeidet i 2020 er å bedre drenering rundt to av trappegangene.
- Styret har fått installert et nytt app-basert adgangs system som heter Parqio, som erstatter det gamle systemet med fjernkontroll. Med Parqio kan man åpne kjøreport og sidedør og alle dører til trappeinngangene. Videre så kan aksjonæren gi tilgang for leietagere, familie eller andre brukere i korte eller lengre perioder. Med Parqio kan man bestille skiltgjenkjenning (som koster 29,- i måneden), slik at porten åpner seg når man kjører sakte mot den utenfra.

- Det er nå satt opp kameraer ved alle dører og ved begge kjøreportene.
Det er tilrettelagt for El-bil i garasjeanlegget. Iht. styret koster det ca. kr. 25.000,- for installasjon og ladeboks, og det er 4-6 ukers leveringstid.
Planlagte påkostninger:

Ihht til tekstmelding fra styreleder 19.02.24 så regner styret med å gjennomføre arbeider for å tette lekkasjer og gradvis utskiftning til LED belysning. Arbeidene kan kreve mindre økninger i fellesutgifter, men timing er ikke bestemt. Styret vil orientere om dette på fysisk infomøte mot slutten av mai, i forkant av digital generalforsmaling.
Styret forventer kostnader for å utbedre skader i taket i øvre plan, der armeringen inne i betongen er korrodert visse steder. Korrosjonsomfanget blir undersøkt, men planen er å utbedre skader lokalt, ikke over større området i taket, for å holde kostnadene under kontroll. Anlegget ble bygget i 1957, og gitt at det ligger under bakken uten omfattende dreneringssystem, så må vedlikehold påregnes. Dette kan medføre økninger i de månedlige kostnadene på sikt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjonærene har rett til å leie ut sin egen garasjeplass og ved eventuell utleie må aksjonær selv administrere utleien. Fremleie må avtales med styret på forhånd.
Vedtektene har en begrensning der en aksjonær kun kan erverve inntil 3 aksjer og tre garasjeplasser, noen aksjonærer eide mer enn dette fra før begrensningen trådte i kraft, og de eier fortsatt disse inntil de selv eventuelt selger seg ned

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Garasjeplassen kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Styret skal informeres ved fremleie.
Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 10.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 10.900,-. Alle beløp er inkl. mva. Om boligen ikke blir solgt skal alle utlegg betales.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger