"Beste plassering" i området IEnderekkehus fra 1997 I Alt på ett-plan I Vestvendt terrasser og hagedel I Garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Olsrødtunet 1 og dette svært sentralt, tillbaketrukne og ypperlig beliggende rekkehuset.

Olsrødtunet 1 er et høyt plassert enderekkehus på solfylt og ikke minst tilbaketrukket tomt ved attraktive Olsrød. Svært populært og samtidig sentralt bomiljø som ligger så nær Olsrød park som det er mulig med en rekke forretninger, servicetilbud og fasiliteter. Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 2,5 km.

Huset er oppført i 1997 og har en flott planløsning hvor man har alt på ett plan. Hjemmet inneholder entrè/gang, adskilt kjøkken m/spiseplass, romslig stue-/spisetue med utgang til hage og terrasse, flislagt bad, ett stort dobbelt soverom og både innebod samt utebod. Hjemmets kjøretøy plasseres trygt og godt i garasje tilhørende boligen. Det er også utvendig egen parkering rett ved egen inngangsdør.

Tomten og dens plassering representerer en sjelden anledning da huset ligger i tilbaketrukket i enderekke med sannsynligvis områdets beste beliggenhet - vestvendt orientert helt øverst i feltet. Solforholdene er suverene, og lange soldager kan nytes sammen med et hyggelig utsikt.

Olsrødtunet 1 er tilknyttet Olsrød borettslag hvor andelhaverne må være eldre enn 55 år. Det er ingen fellesgjeld i borettslaget - med andre ord er det heller ingen andel fellesgjeld for boligen som her selges!

På vegne av eier av eiendommen og Eiendomsmelger 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning av en sjelden anledning!

Beskrivelse

* Lettstelt enderekkehus fra 1997
* "Beste beliggenhet" - øverst i området med syd-vestvendt skjermet plassering
* Lettstelt og enkelt med planløsning med alt på ett etasjeplan
* Kun et steinkast til Olsrød park m/dagligvare, div. forretninger og servicetilbud
* Terrasse/uteplass på begge sider av boligen (både vest og øst)
* Koselig, solfylt og lettstelt egen hage med herlige solforhold
* Garasje med elektrisk leddport
* Stor stue-/spisestue m/utgang til sydvestvendtvendt hage/terrasse
* Adskilt kjøkken med spiseplass
* Stort soverom
* Lyst og romslig bad m/fliser og varmekabler
* Både innvendig og utvendig bod
* Romslig loft med god lagringsplass
* Mekanisk ventilasjonsanlegg
* Flotte tur-/rekreasjonsområder "rett utenfor døren"
* Kort kjøreavstand til Tønsberg sentrum
* Ingen fellesgjeld!
* I Olsrød brl. må man være over 55år for å kunne kjøpe boligen

Innhold

Enderekkehus med gjennomgående planløsning hvor du har alt på ett-plan og hvor hjemmets inndeling er som følger:

Inntrukket INNGANGSPARTI i kombinasjon med hellelagt uteplass mot øst.
Stor HALL/GANG med garderobeplass.
Romslig SPISEKJØKKEN med rikelig innredning og hyggelig plass for spisebord.
Lys og romslig STUE-/SPISESTUE med vestvendte vinduer og utgang til delvis overbygget terrasse og hage.
BOD/GARDEROBEROM i tilknytning til et av hjemmets soverom hvor det medfølger skyvedørsgarderobe.
Stort dobbelt SOVEROM med garderobeskap og god plass til dobbeltseng.
BADEROM med flislagte vegger og gulv med varmekabler, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

LOFT:
Nedtrekkbar villetrapp i hall/gang til stort loft som er delvis gulvet i midtparti med rikelig oppbevaringsplass.

GARASJE OG TILKNYTTET UTEBOD PÅ CA. 22 m²:
Det tilhører garasje i felles garasjerekke, plassert i kort avstand til boligen. I tilknytning til denne er det en tilbygget bod med separat sideinngang. Garasjen har nyere leddport i hvitlakkert med motor-/fjernstyrt styring.

TERRASSER/UTEPLASSER:
Terrasse/uteplass ut for stuen mot vest og ved inngangspartiet i øst med supre solforhold fra tidlig morgen og til langt utover kvelden i sommerhalvåret. Arealet av uteplassen i vest er ca. 10 m² og terrassen har betongheller direkte på terrenget og delvis overbygg av takutstikk. I tillegg er det terrassemarkise som gir mulighet for ytterligere overdekning av uterommet.

På østsiden, i tilknytning hjemmets overbygde inngangsparti, er det også et hellelagt parti på ca. 8 m² med plass til utemøbler. På denne "svalsiden" kan man sitte på hete sommerdager dersom man søker skygge eller nyte morgensolen.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hjemmet fremstår med et helhetlig farge-/interiørvalg, i all vesentlighet fra byggeåret 1997. Det er benyttet gjennomgående identiske innerveggstrukturer, samme type gulv og samme type himling i alle rom. Dette gir en fin helhetsopplevelse.

GULV, INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Det er parkettimitert vinylbelegg på gulv - et gulv som gir et pent inntrykk og er lett å holde vedlike. Alle innervegger i boligen består av malte trefiberplater. Malte tak-ess plater i alle rom. Profilerte eikelister langs gulv som "henter opp" likheten med gulvene. Det er profilerte trelister i himlinger og rundt dører/vinduer.

KJØKKENET:
Kjøkkenet ligger som det første rommet i hjemmet, innenfor og med inngang fra hall/gang og vegg-i-vegg med stuesonen. Rommet har god plass for spisebord ved vinduet som vender ut mot øst og hvor morgensolen slipper til. Rommet er innredet med klassiske, profilerte kjøkkenfronter med både over- og underskap med god oppbevaringsplass. Det er også innslag av høyskap. "L-løsningen" gir godt med benke-/arbeidsplass. Benkeplatene er av lys laminat hvor ytterkant er tilpasset materialet fra kjøkkenfrontene. Mellom over-/underskapene er det tradisjonelle hvite fliser som forenkler renholdet. Skjult av lyslister er det belysning over benkeplatene. Strøm-/stikkontakter i sonen mellom over-/undeskap. Det er avsatt plass til kjøle-/fryseskap og komfyr - avbilde hvitevarer medfølger ikke.

STUEN OG SPISESTUEN MOT VEST MED UTGANG TIL HAGE OG TERRASSE:
Stuen er et møbleringsvennlig rom hvor særskilt de flotte vinduene og terrassedøren mot vest bidrar ytterligere til godt innslipp av naturlig dagslys til stue-/spisestuesonen. Det er god plass til både spisestuemøblement og sofa-/loungmøbler. Stuen har også godt med veggplass, og pipeløpet gir mulighet for å tilknytte et ildsted hvis ønskelig. Den hyggelige terrassen utenfor stuen blir for øvrig nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret.

DET FLISLAGTE BADEROMMET
Baderommet er praktisk plassert vis-a-vis leilighetens soverom. Romslig og klassisk innredet fra byggeåret med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet gir god varme til rommet. Badet er arealeffektivt inndelt med blant annet dusjhjørne m/glidedører av herdet glass og sokkeltoalett. Badet har videre baderomsmøbel med fire underskap, to overskap, høyskap og midtstilt speil m/overlys og helstøpt baderomsbenk m/nedfelt servant. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

SOVEROMMET:
Soverommet har en usjenert plassering i forhold hovedoppholdssonen, plassert på hjørnet mot sydøst og med vindu mot øst. Her sover man på "svalsiden" når mørket faller på for kvelden. Det er plass til dobbeltseng, og rommet byr på massevis av garderobeplass. Innerst i rommet tilbyr tre dørs takhøy skyvedørsgarderobe massevis av oppbevaringsplass. Denne garderoben strekker seg i hele rommet lengderetning. I tillegg er det et dobbelt garderobeskap som medfølger i motsatt ende av rommet.

DEN STORE OG VIDE HALL/GANGEN:
Boligen byr på en vid, innbydende og romslig hall og gang. Elektriske varmekabler sørger for deilig gulvvarme. Dagslyset slippes inn via. vindu i hovedinngangsdøren samt fra åpningen mot vest fra stuevinduer som gir et fint lysinnslipp. Vinduene i hovedinngangsdøren er av glass som ikke gir innsyn. Garderobenisjen med to takhøye skyvedører gir plass for oppbevaring av både ytterklær og sko. Rommets bredde gir faktisk mulighet for valgfrie møbler vis av vis skyvedørsgarderoben. Inntrukket overbygg ved hovedinngangsdøren sørger for god skjerming av inngangspartiet.

ØVRIG TEKNISK:
* Påkostede vinduer med gjennomgående brede sprosser
* Terrassemarkise ut for takoverbygg og uteplass i vest
* Ventilasjonsaggregat type Flexit som styres fra kjøkkenventilatoren
* Ventilasjonsaggregat plassert på loft
* Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 innebygget på kjøkken
* Vanninntaksledning av plast
* Automatiske sikringer til alle elektriske kurser
* Hvite 3-speilede innerdører fra Sweedor
* Portåpner til garasjeport er ny fra 2012
* Vinduer av type Nordan med 2- lags glass
* Spalteventil i overkarm på vinduer

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsalgsrapport som følger av salgsoppgave.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisk gulvvarme i entre/gang og bad. Panelovner i flere rom, men ikke på soverom, og mulighet for ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Felles selveiertomt hvor boligen disponerer og vedlikeholder selv den naturlig hagedelen som er omkranset av hekk på vestsiden av huset. Områdene som benyttes felles av alle beboerne vedlikeholdes gjennom vaktmesterordning hva gjelder gressklipping og stell av beplantning.

For beskrivelse av fellestomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i attraktivt og populært boligområde på Olsrød, ca. 3 km fra Tønsberg sentrum.

Huset ligger tett på Olsrød park med diverse forretninger, Level treningssenter m/spa-/velværeavdeling, svømme-/badeanlegg, legesenter som ligger i kort avstand fra eiendommen. Det er også kort avstand til Kiwi-dagligvareforretning samt spisested på Gauterød. Tolvsrødsenteret med gode shoppingmuligheter og ulike servicetilbud ligger innen kort avstand. Slagenhallen og Flinthallen samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter med bil fra eiendommen.

Kort vei til flott badestrand på Skallevold og Karlsvika naturreservat. Kort avstand også Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst med båt til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Barnehager samt barne- og ungdomsskole ligger også i området. Eiendommen tilhører Sandeåsen barneskole.

Det er flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet - du har faktisk flotte turstier i skog og landlig terreng omtrent rett utenfor egen dørstokk.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum. Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det ca. 2 km. Fra området er det kun ca. 3 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg Brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i rundkjøringen på Presterød. I neste rundkjøring tar en tredje til høyre, inn mot Olsrød Park. Ta til venstre i første kryss og følg veien og Olsrødtunet kommer som første på venstre side. Boligen ligger så på høyre side, mekret med til salgs skilt fra Eiendomsmegler 1.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje som tilhører leiligheten i tillegg til eget biloppstillingsplass ved asfaltert gårdsrom, foran egen inngangsdør. Se punktet "innhold" for beskrivelse av garasjen.

Borettslaget har også 6 stk. oppmerkede biloppstillingsplasser for gjester på asfaltert område.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Regulering

Kommuneplan/Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), hensynssone ras- og skredfare og Veg - Nåværende // Kommuneplan (3.4.2024)

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i område som reguleres av PLANID 3905 20120057 Olsrød park (21.6.2013) og PLANID 3905 57007 Olsrød - Gnr 149 Bnr 9 (13.11.1996), reguleringsformål; Annet spesialområde (Buffersone), Bevaring av landskap og vegetasjon, Felles avkjørsel, Felles grøntareal, Kjørevei og Konsentrert småhusbebyggelse.

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Rød støysone:
Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring av bolig og garasjer, datert 15.12.1997.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

BYGNINGSTEGNINGER:
Det foreligger godkjente bygningstegninger og det er ingen avvik fra disse hva gjelder rom til hoveddel (oppholdsrom) og rom til tilleggsdel (boder osv.).

Beskrivelse (type bolig)

Enderekkehus tilknyttet privat borettslag.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Rekkehusbolig på en etasje (kjedet) i borettslag bygget i 1997. Bygget i tre på støpt plate på mark. Yttervegger i tre bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Liggende malt dobbelfalset kledning. Vinduer av type Nordan med toppsving glidehengslede og fastkarmvinduer med to-lags glass. Gulvet lagringsloft på deler av midtpartiet. Saltak med platet undertak Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Ved deler av sydenden på huset, og med inngang fra eget overbygget inngangsparti, er det integrert ett felles gjesterom for borettslaget.

For inngående beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket:
Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d.
Anlegget ble sist kontrollert 12.03.2024.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.



Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.



Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.


Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som dekker kommunens leveranse av vann, avløp og renovasjon er inkludert i fellesutgifter.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i denne delen av Tønsberg kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst fra offentlig vei.

Interne gateløp i borettslaget er privat hvor vedlikehold, snøbrøyting etc. er organisert gjennom vaktmesterordning og dekkes gjennom fellesutgifter

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 13942

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Avdragsfrihet
Borettslaget har ingen fellesgjeld pt.

Andel formue
kr 16 115,-

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget for OBOS medlemmer. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 742 576,-
Sekundær formuesverdi kr 2 821 790,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jf. avhendingsloven § 1-2 (3). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Ny garageport . Ny varmtvannstank, og malt på utsiden. Faglært arbeid utført av Utført av obos. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Elsjekk. Faglært arbeid utført av Elsjekk. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forbehold

Det er kun fysiske personer over 55 år kan være andelseiere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.02.20
Overført fra gnr 149 bnr 5
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 19.05.20
Overført fra gnr 149 bnr 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 19.05.20
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 27.09.46
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt


Skjønn - Tinglyst dato 26.02.65
Elektriske kraftlinjer
Opprinnelig dok nr 500655/1965 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.11.98
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen samt begge
parter i avtalen.
Bestemmelse ang. vedlikehold av veien
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE