Påkostet 2-roms andelsleilighet i barnevennlig område i Lier, med balkong. Ny oppusset 2020. Nytt Bad fra 2023.

Om boligen

Gjennomgående 2-roms andelsleilighet i 3. etasje i 4 etasjes blokk. Boligen er av meget høy standard, og består av: entré, bad, kjøkken, stue og et soverom. Et rom med køyesenger med tilknytning rømningsvei igjennom soverom og en sove alkove. Totalt renovert i 2020, bad og våtrom med tilhørende avløp og vannrør er totalt renovert i 2023. Varmekabler i gulv på bad. Ny HTH baderoms innredning. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Romslig entre med masse oppbevaring. Varme i gulv i entre´. Kjøkken fra HTH Kjøkkenforum med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Laminat benkeplate med underlimt vask fra Franke. Benkventilasjon fra RørosHetta. Plassbygget spiseplass av massiv eik med spotskinne og taklampe. Leiligheten er bygget med sengeplasser for 5 personer med en senge alkove. Muligheter for lagring under seng, og plassbyggd skuffe oppbevaring under sengealkove fra HTH. Et soverom med en plassbyggd 90cm seng med oppbevaring under seng og et høyskap. Et rom med køye seng med to 70cm plassbyggde senger. Oppbevaring under seng og tilhørende høyskap. Høy kvalitets laminatgulv fra Berry Alloc laminat i alle rom. Slitesterkt og enkelt vedlikehold og slette malte overflater. Dekorativt akvarium med fisk. Store vinduer og balkongdør ble byttet ut i 2017. Elektrisk oppvarming med nye ADAX panelovner med WIFI tilknyttning under vindu i stue samt ved oppholdsrom. Vestvendt balkong med ettermiddag/kvelds sol. Hyggelig naboer med blanding av noe eldre generasjon, men også mange yngere beboere. Stort uteareal med både lekplass og ballplass. Borettslaget har 41 garasjeplasser. Man kan leie garasje til 600,- pr. måned. Ventelister. Det følger med en 3m2 bod med leiligheten. Det er muligheter for leie av ekstra bod. Ta kontakt med styret. Det er investert nylig i fire parkeringsplasser for el-bil og yttligere 18 plasser er gjort klart. Har du el-bil kan du kjøpe tilgang igjennom Current. Ta kontakt med styret. Boligen er meget moderne og spesialtilpasset for småbarns familie.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Lierstranda. Kort vei til kollektivtransport med buss som ligger 3-4 min gå avstand fra boligen. Brakerøya stasjon er nærmeste tog stasjon. Rema 1000 og Kiwi matbutikker i nær tilknyttning. Strandveien senter med kafeer, Europris, fargehandel, Akropolis treningssenter og frisør i nærheten. Nye Drammen sykehus i nær tilknyttning, som blir ferdigstillt i 2025. Drammen sentrum med 30 minutters gange. Kort vei til E-18, Oslo og Vestfold. 10 minutters gange til Høvik Skole. St. Halvard videregående skole og Lier videregående skole i nær tilknyttning. Attraktiv område i Lier kommune. Store attraktive rekreasjon uteområder i borettslaget. Lekeplass og ballplass for beboere. Kort tilknyttning til Drammens marka.

Annet

Tilknyttet USBL som borettslag og foretningsfører. Forkjøpsrett igjennom medlemskap. Om du ikke har mulighet til å komme på felles visning. Ta gjerne kontakt for privat visning. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Modernisert/Påkostet år

Nye vinduer og terrassedør i 2017.
Nytt høy kvalitets kjøkken fra HTH satt inn i 2020.
Nytt bad, keramiske fliser. Ny Bad innredning fra HTH Bad. Nye vann og avløpsrør ferdigstilt i 2023. Nye, innvendige overflater oppgradert i 2020.
Nytt terrassegulv i 2021.
Nytt el annlegg med automat sikringer. Ny trukkede kabler i skjult annlegg . Byttet ut i 2020. Dokumentasjon vedlagt. All detaljert FDV dokumentasjon om oppussing av bad kan hentes hos styret i Frydenlund Brl.

Parkering

Det er stor og god biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Det er mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass. Det koster kr. 600,- pr. mnd for å leie en garasjeplass. Ta kontakt med styret på post@frydenlundbrl.no. Det er 4 el-bil ladepunkter tilgjengelig. Abonement og betaling for lading via Current. Kontakt styret i Frydenlund Brl.

Følgende er opplyst i borettslagets husordensregler:
-Parkeringsplassen er ikke pendlerparkering.
-Borettslagets eiendom er ikke beregnet på parkering av beboernes arbeidsbiler.
-Borettslagets eiendom skal ikke benyttes til lagringsplass ved at biler uten skilter plasseres der.
-Hver andelseier kan kun leie en garasje. Det kan være ventelister. Koster kr. 600,- pr. mnd. pr. 01.05.24
-De som har garasje skal benytte denne til parkering av motorkjøretøy.
-Garasjen skal ikke benyttes til oppbevaringsplass eller bilverksted.
-Garasjen skal benyttes hele året.

Innhold

3. etasje: Entrè med garderobe, 1 soverom, 1 rom bygget med køyesenger, sovealkove, bad og kjøkken med åpen løsning til stue.
Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Standard

Moderne oppusset og delikat leilighet i boligblokk - her kan du flytte rett inn!

Entrè: Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trappegang.
Entrè/gang med stor oppbevaring/garderobe. Varme i deler av gulv entré

Våtrom: Nytt oppgradert bad i leiligheten. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskuffer, speil, stort høyskap til oppbevaring og dusjhjørne. Plassbygget nisje til vask og tørk.

Kjøkken: Nytt og moderne kjøkken fra 2020. Sort struktur innredning fra HTH kjøkkenforum med integrerte hvitevarer som damp ovn, stor komfyr, benkventilasjon fra Røroshetta, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Kjøkkenøy med ekstra benkeplass. Utbygget spiseplass i massivt eik med barstoler. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har laminatgulv i alle rom, malte flater på vegg og tak. Godt belyst med tak lampe og led lys spotter i stue/kjøkken.

Stue: Stuen har plass til både bord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm. Her er det nyere terrassegulv, montert nytt utelys samt stikkontakt. Fin utsikt mot Drammensfjorden og deler av Nøste/Stoppenkollen. Terrassen har fine solforhold med ettermiddag/kveldssol.

Soverom: Leiligheten har ett soverom. Ett rom bygget som soverom, men ikke godkjent. Alle rom har nye overflater på gulv og vegger. Videre er det montert led spott lamper i tak samt på vegg ved sengene. 3 sengeplasser fordelt på 2 rom med skyve dør i mellom til rømningsvei mot terrasse. Sovealkove med plass til 2 voksen 150cm. Nisje med led lys. Totalt 5 senge plasser. Innebygget akvarium for fisk. Gjennomgående fra rom til stue. Veldig dekorativt.

Oppbevaringsplass: God oppbevarings muligheter i leilighet. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling/Tak: Malte flater.

Teknisk:
- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023. Ny ventilasjons motor byttet ut i 2024.

Fremleie

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut uten samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. Søknad sendes styret.

Takstmann

Rune Fjell. Fjell Byggconsult ASBMTF Tømrermester.

Type takst

Eierskifterapport. Se vedlagt dokumenter.
Propcloud Verdivurderingsrapport. Se vedlagte dokumenter.

Takst dato

02/06/24

Verditakst

3 450 000,- se eierskifterapport, og propcloud verdivurderingsrapport.

Innbo og løsøre

Følgende følger med leiligheten. Hvitevarer til kjøkken er inkludert i handelen: Integrert kjøleskap, koketopp med benkventilasjon, komfyr, dampovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarer varemerke og utsende kan avvike noe fra det som er ved visning. 4 barstoler av type sort/grå til spiseplass.

Eierform

Andel

Beskrivelse av tomt. Eiendom i borettslag. Andel felleseie.

Pen opparbeidet delvis flat felles tomt i borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Garasjer. Store gressletter og lekeplass for de minste.

Arealet på borettslagets eiendom er ca. 16 709 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Lier kommune.

Bygget er ført opp i mur og betong. Det er flatt tak som er tekket med papp. All utvendig byggningsmasse, fasade og kjeller med vinduer og dører er det borettslaget som har vedlikehold på. Vinduer og terrassedører er skiftet i 2017.
Innvendige vann og avløpsrør er byttet ut og sto ferdig i 2023.
Vannrør: Anlegget er skjult og dokumentert med vedlegg. Detaljer kontakt styret i borettslaget.
Avløp: Anlegget er skjult og dokumentert i vedlegg. Detaljer kontakt styret i borettslaget.
Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Dette er felles med resten av blokka. Se Eierskifterapport. Eller ta kontakt med styret i borettslaget.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte eierskifterapport.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligareal og eksisterende bebyggelse.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 504-901-16 - Frydenlund II, datert 12.06.1972.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen. Kommuneplanen 2017-2028, vedtatt 18.06.2019.

Eiendommen ligger innenfor: Radonutsatt område.
Kommentar: Eiendommen ligger innenfor usikker aktsomhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som usikker aktsomhet .

Eiendommen ligger innenfor: Støysoner.
Kommentar: Eiendommen ligger innenfor gul støysone. Gul sone angir områder som i noen grad er berørte av støy og der etablering av støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak.

Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lier kommune.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest og byggetilatelser av boligblokkene og garasjene. Samt endringer av kjeller og garasjer fra tidligere år. Se vedlagte dokumenter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjer i rekke.
Det foreligger godkjente byggetegninger på nye balkonger.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon:
Det foreligger ingen godkjent tegning av boligen fra kommunen. Oppgraderingen er drøftet med Lier kommune, men ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Se vedlagt dokument:
Elektronisk utskrift grunnbok, fast eiendom, Frydenlund 22B, 3414 LIERSTRANDA.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via offentlige stikkledninger. Nye private stikkledninger byttet høst, vinter 2022 og ferdigstillt 2023 som ble overdratt til Lier Kommune i 2023. Stikkledninger er i dag en del av det offentlige vann og vei nettet i Lier Kommune.

TV/Internett/Bredbånd

Tv er inkludert i felleskostnadene. Internett er via fiberoptikk inkludert i felleskostnadene med en hastighet på opptill 50Mbps. P.t har borettslaget avtale med Viken Fiber og Tv leveres fra Altibox.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selgers egenerklæring

Se vedlagt dokument om egenerklæring.

Oppvarming

Veggmonterte elektriske ovner i stue. Varmekabler på bad og varme i gulv i entré. Alt elektrisk.

Energikarakter

Se eierskifterapport.

Info strømbruk

Tilknyttet Glitre Energi Nett opplyser følgende:
Siste kontroll av anlegget: 1990.
Foreligger det pålegg på anlegget: Nei.
Årsforbruk hittill 2024: ca. 2 600 kWh.

Borettslaget

Borettslag: Frydenlund borettslag
Org nummer: 948 274 892
Andelsnummer: 68
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisnummer felles forsikring

SP560929

Om Borettslaget

Borettslagets navn er Frydenlund borettslag. Frydenlund Borettslag består av 90 boliger. Borettslaget ligger i Lier kommune og har forretningskontor i Drammen kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Se forøvrig vedlagt dokument:
Aarsmelding_2023_233_Frydenlund Borettslag.pdf

Andel fellesgjeld år

2024

Andel fellesgjeld pr. dato

10.06.2024

Lånebetingelser fellesgjeld

Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB BANK ASA.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2024: 5,54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 10.06.2024: kr. 2 752 477,-.
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.06.2042).
Lån til garasjer.

Lånenummer: 16367891304, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2024: 5,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 10.06.2024: kr. 51 942 738,-.
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2053).

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS.
Varighet av sikringsordningen: Til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forkjøpsrett

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med selger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger Borettslaget

Se vedlagt dokument:
SignertÅrsoppgjør med noter gjennom AltInn - 233_2023 (1).pdf

Andre utgifter

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet i Usbl koster pt. kr. 300,- første året. Så er medlemskapet innkludert årlig i felleskostnadene.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter/Husordensregler

Se vedlagt dokument:
233 Vedtekter- godkjent 16042024 DJN 2024008358 ( 749634 ).pdf
233 Husordensregler, 18.05.21 DJN 2021014369 ( 623456 ) (1).pdf

Dyrehold

Følgende står opplyst i borettslagets husordensregler:
Husdyrhold er ikke tillatt.

Det er åpent for å søke styre om dispensasjon.

Beboernes forpliktelser og rammer

Iht. vedtekter og husordensregler.

Økonomi

Totalpris
3 203 736 ,-
Prisantydning
3 250 000 ,-
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3 702 496 ,-

Andel fellesgjeld
452 496 ,-
Andel fellesgjeld pr. dato
10/06/2024

Rentekostander fellesgjeld pr. mnd.
1976,-
Avdrag fellesgjeld pr. mnd.
494,-

Omk. Kjøper beløp
1 240 kr

Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,-
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Attestgebyr: kr 240,-
Omkostninger: kr 1 240,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Husleiekostnader pr. mnd.
5 525 kr
Spesifikasjon av Husleiekostnadene:
Avdrag: kr. 494,-
Renter: kr. 1 976,-
Andel felleskostnader: kr. 2 607,-
Gebyr måleravregning 2 stykk: kr. 48,30,-
233 Techem avleser - kaldtvann: 233/46 Kaldtvann: kr. 400,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke TV/internett fra Viken Fiber og Altibox, energikostnader fellesareal, akonto vann, renovasjon, reparasjon/vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, styrehonorar og felles bygningsforsikring. Snøbrøyting og plenklipping igjennom borettslagets vaktmester tjenester USBL og privat brøyte avtale.


Andel fellesformue
15 009,-
Andel fellesformue pr. dato
12/31/2023

Formuesverdi primær
633 882 kr
Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter:
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet i Usbl koster pt. kr. 300,-.

Området

Begyggelsen:
Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger. Samt industri området i bakkant av boligene.

Beliggenhet:
Frydenlund 22B har en fin beliggenhet i blindvei i et barnevennlig og veletablert boligområde. Sentralt beliggende med kort gangvei til Høvik barne- og ungdomsskole, videregående skoler og idrettsanlegg med svømmehall. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Lierstranda og Kiwi Vitbank som begge ligger ca. 12 minutters gange unna boligen.

Det er også ca. 10 minutter kjøring fra boligen til Lierbyen. Lierbyen har en viss grad av kulturell aktivitet og handel. Det er flere butikker, restauranter og kafeer her. Lierbyen er også nær elven Lierelva, som gir muligheter for fiske og naturopplevelser. Lier kommune har også store rekreasjonsområder innefor friluft, og tilknyttning til finnemarka med flere badevann, fiskevann og muligheter for overnatting i DNT hytter samt telting. Se Lier kommune sine nettsider.

Drammen sentrum ligger og ca. 10 minutter unna boligen med bil. Drammen sentrum tilbyr en rekke fasiliteter, kulturelle attraksjoner, handel og rekreasjonsmuligheter. Sentrumet har en rekke butikker, kjøpesentre og butikkstrøk som tilbyr alt fra kjente merkevarer til lokale spesialiteter. Drammen kommune har også store rekreasjonsområder innefor friluft, og tilknyttning til finnemarka med flere badevann, fiskevann og muligheter for overnatting i DNT hytter samt telting. Se Drammen kommune sine nettsider.

Lierstranda ligger vakkert til ved Drammenselva og Drammenfjorden, og dette gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Det er flotte turstier, sykkelruter og rekreasjonsområder som tiltrekker seg både lokalbefolkningen og besøkende.

Beliggenheten langs Drammenselva og nærheten til Drammen by gir Lierstranda gode transportforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Frydenlund og ligger ca. 3-4 minutters gange unna boligen. Brakerøya stasjon ligger kun ca. 20 minutters gange unna. Det er også enkel adkomst til E-18 med ca. 10 min kjøring til Asker.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Samt bruk google maps, ved å benytte google maps får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Propr. under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Godt kollektivt tilbud med buss få minutters gange unna leiligheten. Brakerøya stasjon ligger kun ca. 20 minutters gange unna.

Skolekrets/Fritidsordninger/Barnehage

Eiendommen sogner til Høvik barne- og ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Lier kommune, for nærmere informasjon. Samt St. Halvard Videregående skole og Lier videregående skole i nær tilknyttning. Flere private og kommunale barnehager i nær tilknyttning. Spabra og Stoppen I.L med fotball, Reistad Arena i nær tilknyttning med håndball. Eller vel etablert Tranby Turn i Hegg hallen i Lierbyen.

Øvrig Informasjon

Budgivning:
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Selger kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema.

All budgivning må foregå skriftlig. Første bud må stå til kl. 12.00 dagen etter siste offesielle visning.

Overtagelse:
Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema. Eller ved budgivning.

Selger: Raymond Kvistbråten Sollie. Mob. 45194144. e-post rkvistbr@hotmail.com

Boligselgerforsikring: Selger har tegnet boligselgerforsikring igjennom Gjensidige. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Det oppfordres kjøper til å inngå boligkjøperforsikring.

Lovandvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt, den bygningssakyndiges eierskifterapport fra takst, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eierskifterapport, andre dokumenter og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med selger eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har selger plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kjøper. Dette innebærer å bekrefte kjøper identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kjøpers formål og tilsiktede art.

Dersom slik dokumentasjon ikke kan gjennomføres, kan selger ikke etablere salg eller utføre/ta i mot transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må selger orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Dersom selger får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Selger kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Omkostninger

3 250 000 kr (Prisantydning)
452 496 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 702 496 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 711 696 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)