Rekkehus i barnevennlig område - Solrik beliggende i høyden med utsikt til elven - Tre uteplasser - hage - p-plass

Om boligen

Rekkehuset ligger solrikt til i høyden med tre fine uteplasser og en liten hageflekk som gjør det lett å følge etter solen. I tillegg gir plasseringen nydelig utsikt mot Drammenselven, uten innsyn. Bilen kan parkeres på utvendig parkeringsplass. Barneskolen ligger i umiddelbar nærhet, og det er ellers kort avstand til barnehage, matbutikk og bussholdeplass.

Rekkehuset har en praktisk planløsning, med entré, stue og kjøkken i første etasje. Skyvedør garderobe i tilknytning til entreen. Store vinduer i stuen med utsikt til elven. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. I underetasjen er det et bad, to soverom samt bod/disponibelt rom i tilknytning til vaskerom. Hoved soverom har utgang til platting og hageflekk. Boligen er velholdt og samtlige vegger - tak - trapp med unntak av badet er nymalt. Vinduer - terrassedører og ytterdør er skiftet i regi av borettslaget i år 2002. Kjøkken ble byttet i 2012 og er nymalt med nye hvitevarer som medfølger. Baderom er renovert i egen regi av tidligere eier i 2018 etter enklere standard enn dagens krav. Samtlige gulv unntatt baderom er byttet ut i perioden 2021 til i dag. Innmat EL-skap er skiftet i år 2012. Det vises forøvrig til tilstandsrapport som foreligger.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stenseth i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ca. 3 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. Det er 3,5 km til Eknes svømmehall i Krokstadelva, samt 6,5 km til Eiker Golfklubbs nye 9-hulls bane på Portaasen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen Skisenter og Kongsberg.

Eiendommen har trygg gangavstand til Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Brinken Borettslag er et veldig hyggelig borettslag med et vennlig naboskap som består av 30 boliger fordelt på 5 rekkehus. Borettslaget er veldrevet, med et engasjert styre. Det er bare en svipptur til Batteriet, en naturlig inngang til flotte naturområder i Solbergfjellet. Østre delen av fjellet er et populært klatreområde, mens vestre delen et yndet startsted for hanggliding og paragliding. Veien gjennom Solbergfjellet naturreservat til utkikkspunktet Knabben er et naturlig treningsstudio, og har både enklere og mer krevende løyper til toppen. Det er også forekomster av orkideer som kan beskues sammen med den nydelige utsikten over Drammensfjorden fra toppen. Store bærområder med tyttebær og blåbær på sensommeren. Om vinteren er store deler av turområdet oppkjørt lysløypenett.

Butikk, barneskole og bussholdeplass ligger 100 meter unna og bussen korresponderer stort sett med tog til Drammen og Kongsberg. Det er 3 km til togstasjonen i Mjøndalen, med sykkel og gangsti hele veien.

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen som må avklares via boligbyggelaget etter akseptert bud. Den eller de som melder sin interesse må ha finansiering i orden den uka boligen ligger ute med forkjøpsrett. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Boligen selges gjennom Propr som bistår med det formelle ved salget.
Borettslaget har frivillig dugnad 2 ganger i året. Kun feiing/måking foran egen trapp - måking, strøing og feiing på fellesarealer skjer via borettslaget. Ifølge vedtektene til borettslaget er det ingen individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld. Borettslaget har avtale med Telia om kollektiv TV og bredbånd. Det vises forøvrig til vedlagte dokumenter fra borettslaget.

Omkostninger

2 900 000 kr (Prisantydning)
289 400 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 189 400 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 200 kr (Omkostninger totalt)

---

3 198 600 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)