Bustadeigedom med stor tomt og flott utsikt. 3 (4) soverom. Frittståande garasje

Adresse

Bygdavegen 39 6827 Breim

Byggjeår

1972

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 2 350 000

Likningsverdi

Kr. 561 791,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2015 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 24 503,-

Bruttoareal (BTA)

kvm.

Bruksareal (BRA)

169 kvm

P-Rom

148 kvm

Tomteareal

1272 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til i Bygdavegen 39 på Reed med gåavstand til nærbutikk og barnehagen, 6 km til barneskulen på Byrkjelo og 13 km til forretnings- og kommunesenteret Sandane.

Tomt

Slakt og dels bratt sørvendt opparbeidd tomt med plen, beplantning og forstøtningsmurar.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad, garasje og uthus.

Generell standard

Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Fleire av bygningskomponentane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid og nokre komponentar har snart oppnådd forventa levetid. Det blir vist til tilstrandsrapporten for detaljerte opplysningar om utførelse og tilstand.

Tilkomst

Adkomst frå kommunal veg (Nedre Hovden) med asfaltert tun framfor garasjen og deretter trapper og gangsti opp til huset. Asfaltert adkomstveg frå fylkesvegen. Ein gjer merksam på at denne adkomsten ikkje er regulert eller godkjend av vegvesenet.

Det er gang- og sykkelveg frå byggefeltet til Reed sentrum.

Innhald

1. etg.: Vindfang , Gang m/kjellartrapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, stove og kjøkken. Tilkomst til mørkeloft i eige rom med stige.

Kjellaretg.: Trapperom , Soverom (ikkje byggegodkjent) , Kjellarstove, Bad , Vaskerom og 2 boder

Himlingar

Måla plater i 1.etg. og panel i u.etg.

Veggbekledning

I hovedsak måla plater, elles tynnplater, panel, tapet og måla betongpuss.

Golvbekledning

2-stavs eikeparkett på kjøkkenet og i stova i 1.etg., elles i hovedsak golvbelegg og noko laminatgolv.

Vindauge

Vindauger med 2- og 3-lags glasruter i trekarm og dels som kobla vindauger frå byggjeår. Tre stovevindauger m/3-lags glasruter med solskjerming er montert i 2020, elles er vindauger frå byggjeår.

Inner- og ytterdører

Ytterdør til 1.etg. og kjellaren som måla dører m/1-lags glasrute.

Måla kobla balkongdør.

Måla og lakkerte finerte dører, skyvedør mellom kjøkken og stove.

Kjøkken

Enkel kjøkkeninnredning med kvitt eldre skrog og nyare folierte frontar, laminat benkeplate og veggflis over området ved vasken. Opplegg til oppvaskemaskin men her er ikkje integrert utstyr. Mekanisk avtrekk med Franke ventilator over steikjesona.

Bad

Bad 1.etg.;
Måla takplater. Veggar med baderomstapet. Golvbelegg mot påstøyp av betong med varmekablar, belegget er klemt mot plast golvsluk. Utstyrt med golvmontert klosett, dusjkabinett og vask i kvit innredning. Naturleg ventilering. Dusjkabinett, klosett og golvbelegget er frå 2021, elles med utføelse frå byggjeår.

Bad u.etg.;
Måla takplater. Veggar med målingsstrie. Golvbelegg. Utstyrt med golvmontert klosett, dusj m/forheng, vask og enkelt kvitt overskåp. Naturleg ventilering.

Vaskerommet;
Himling med panel. Veggar med måla betongpuss. Golvbelegg. Utstyrt med plastvask, 200 liters varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Soil golvsluk. Natuleg avtrekk.

Modernisert/ombygd

2000 - Legging av ny taktekking
2004 - Legging av parkett i stove og kjøkken
2005 - Nye kjøkkenfrontar og nye skuffer til kjøkkeninnreiinga
2016 - Montert ny peisovn
2017 - Tømt og plombert oljetanken i hagen. Utvendig målingsarbeid
2018 - Oppussing av balkongen
2020 - Skifting av 3 vindauger i stova i h. etg.
2021 - Skifting av golvbelegg på badet i h. etg, samt nytt dusjkabinett, vask og servant.
2023 - Nytt golvbelegg og måling av veggar på hobbyrom i u. etg.

Bustadhus

Grunnmur av lettklinkerblokker som er utvendig synleg påført betongpuss. Innvendige framforingar i kjellarstova og på soverommet.

Betongssåle som ligg skjult for direkte inspeksjon.

Fuktsikring med svartmåling mot pussa synleg del av grunnmur, elles ukjent utføring og ingen synleg knotteplast.

Ytterveggar av ca 10 cm isolert bindingsverk, ytterkledning med ståande trekledning, liggande trekledning i gavlar.

Etasjeskille som trebjelkelag og kjellargolv som påstøypimlingsbekledning; Måla plater i 1.etg. og panel i u.etg. av betong, ukjent isolasjonsomfang. Fall/retningsavvik er kontrollert kun for rom nemnt i taksten.

Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og med ca 10-15 cm isolasjon mot underliggande rom og ventilering med gavlventilar og luftespalter i gesimskasser. Mørkeloftet med etg. høgd ca 1,6 m og det er lagt sponplater for ca 1/3 av arealet.

Eittløps pipe av ukjent utførelse som er utvendig tekka med pipehatt. Sotluke og eldre type vedaomn i kjellarstova og nyare type vedaomn i stova i 1.etg.

Garderobeskåp med kvite dører på soveromma i 1.etg., gardrobeskåp m/oppheng i trapperommet i 1.etg. og plassbygde hyller i kjellarboda.

Treplatting på 9 m2 under balkongen og med spilevegg i treutførelse. Skiferplatting mot vest og skiferlagt platting og trapp framfor inngongspartiet til 1.etg.

Forstøttningsmurar av naturstein og dels i treutførelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i 1.etg. er byggjemeldt som to rom som bad og wc-rom.
Underetasjen er med unntak av vaskerommet byggjemeldt som S-rom. Slik omdisponering er søknadspliktig.

Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

- Etasjeskille/golv mot grunn
- Våtrom underetasje bad
- Våtrom underetasje vaskerom
- Våtrom h. etg. bad
- Tomteforhold, forstøttingsmur

- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vegkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vindauger
- Ytterdører
- Rekkverk
- Treplatting
- Overflater
- Radon
- Pipe og eldstad (vedomnen i kjellarstova)
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater og innreiing kjøkken
- Vassleidningar
- Avløpsrør
- Ventilasjon (kjellarstova og soverom i u. etg.)
- Varmepumpe (fungerer likevel godt i dag)
- Varmtvasstank
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Utvendige vass- og avløpsleidningar

Garasje

Oppført i 1987 med normal standard.

Fundamentert med såle og golv på grunn av betong.

Ytterveggar dels av leca og dels av bindingsverk med liggande trekledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstolar.

Taktekking med stålplater og undertak med armert plast.

Alu. takrenner og nedlløpsrør.

Ledda manuell alu.port og kvit ytterdør.

Framlagt straum til lys og el.kontakter.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilering dels med veggventilar og elles med opning av vindauger. Våtrom er omtalt under eigne punkt.

Varmepumpe luft-til-luft montert i ca 2007 og sørvis sist utført i 2021.

Tekniske installasjonar

Vassrøyr av kobber frå byggjeår. Stoppekran innvendig på bod mot aust og utvendig stoppekran, montert for ca. 20 år sidan. Avløpsrøyrr i hovedsak av plast og dels som soilrøyr frå byggjeår med stakelue på vaskerommet og på boda mot aust.

Stikkledning avløp av plast (synleg del på bod aust) med utførelse frå byggjeår.

Stikkledning vatn av plast montert for ca. 20 år sidan, ukjent om den er skifta heilt fram til kommunalt tilkoblingsnett.

198 liters varmtvannstank montert på vaskerommet, produsert i 1996.

Sikringsskåp montert i vindfanget med skrusikringar og med delvis skjult el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på begge bad og på vaskerommet.

Det er utført el.tilsyn i februar 2024 og merknader er blitt retta iflg eigar.

Brannvarsling med to røykvarslarar i kvar etasje. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat og 6 kg skummapparat.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilnytt kommunalt vassverk.

Avløp direkte tilknytta kommunalt avløpsnett, eldre septiktank er fråkobla og tømd.

Prisantydning

2 350 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 24 503 pr. år
Inkludert standard abb. NOMIL

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen er del av reguleringsplanen "Hovden, felt C" og ligg i område regulert til bustadformål. Langs austsida av eigedomen er det regulert gangareal men ikkje realisert. Viser til reguleringsplanen med planidentifikasjon 197301 med Ikraftredelsesdato 09.05.1973 og teknisk kontor for utfyllande opplysningar. Ved motstrid gjeld føresegnene i kommuneplanen framfor føresegnene i reguleringsplanen.

Brukstilatelse/ferdigattest

Det føreligg ferdigattest.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til bustadsalsrapport utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av 03.05.24 13:07