Skreia-Koselig enebolig med ca 1,8 mål tomt-Landlig beliggenhet-Peisovn-Uthus/garasje

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan presentere en koselig eiendom med landlig beliggenhet nær Skreia sentrum. Gang- og sykkelvei til barnehager, skoler og sentrum. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har en normal boligstandard. Flotte solforhold, utearealer og terrasse. Velkommen!

Beliggenhet

Landlig og flott beliggenhet nær Skreia sentrum. Koselig enebolig med fire soverom og normal boligstandard samt innglasset veranda. Solrik tomt, terrasse og fine utearealer. Gang- og sykkelvei til Stange barneskole samt til Skreia ungdomsskole, barnehager, butikker, etc. Skreia fotballstadion med kunstgressbane og Skreiahallen for innendørs-aktiviteter. Totenåsens eldorado i umiddelbar nærhet med flotte turområder, badevann, fiske, jakt, skiløyper, etc. Mjøsas strandpromenade med flotte badstrender og båthavn, Viken II med restaurant. Ca 10 minutters biltur til Lena, ca 25 min til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo. Masse aktivitetsmuligheter i nærområdet og treningssenter, etc. Meld på til visning, velkommen!

Innhold

Hovedetasje inneholder vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, innglasset veranda, toalettrom, bad/vaskerom og soverom. Andre etasje inneholder 3 soverom og boder/ kott. Sokkeletasje inneholder en tidligere utleiedel som nå er benyttet til oppbevaring og lager.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass med god parkeringsplass.

Bebyggelse

Enebolig oppført på sokkeletasje. Uthus med bodplass og garasjeplass.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført i trekonstruksjoner på sokkeletasje av murmaterialer. Mønet takkonstruksjon. Uthus i trekonstruksjoner.

Standard

Koselig enebolig fremstår som jevnlig vedlikeholdt med lokale fornyelser igjennom tiden. Flott terrasse mot sør. Overbygd inngangsparti og innglasset veranda. Uthus/ garasje på tomten.
- Selger har montert nye snøfangere med tilbehør på deler av taket
- Eier har oppdatert EL-anlegg med nytt sikringsskap og automatsikringer
- Ny kran på bad i 2024
- 2018 ble det montert ny kjøkkeninnredning, skiftet vinduer i hovedetasje, innglasset veranda
- 2003 ble det tilbygget et bad/ vaskerom

Innvendige overflater består hovedsakelig av:
- Parkett og laminat på gulv
- Vegger med trepanel og panelplater
- Himlinger har trepanel

Kjøkkeninnredning:
Laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate.
Kjøkkenventilator over komfyr.
Det medfølger frittstående komfyr og kjøleskap og integrert oppvaskmaskin.

Bad/ vaskerom hovedetasje:
Hulltaking er foretatt med godt resultat uten fukt.
Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser og malt strie på vegg.
Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ny kran.
Speil og belysning.
Dusj på vegg.
Innmurt badekar.
Ventil i himling.
Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

Toalettrom hovedetasje:
Fliser på gulv. Malt strie og panel på vegg. Himlingsplater i tak.
Gulvmontert toalett.
Servant på vegg.
Naturlig avtrekk.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Hovedsakelig synlig ledningsnett.

- Vinduer med 2- og 3-lags energiglass
- Ytterdør med 2-lags energiglass
- Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass

Tilstandsrapport ligger som et vedlegg i prospektet.
TG3 er gitt på:
Bad/vaskerom hovedetasje men TG1 er gitt på fuktmåling.
TG 2 er gitt på
Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, ikke målt radon, pipe og ildsted, rom under terreng/ krypkjeller.
Teknisk anlegg: Toalettrom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg.
Tomteforhold: Grunnmur, fundamenter, drenering.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og peisovn for ved. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering på egen grunn i tillegg til en garasjeplass i uthuset.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport i prospektet.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning samt gårdsplass med god parkeringsplass.

Diverse

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring ligger som et vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad