Unik mulighet på Eidsvoll; over 18 mål boligtomt avsatt til boligbegyggelse i kommuneplan | gåavstand til togstasjon

Eiendom

Eggervegen 3, 2080 EIDSVOLL

Matrikkel

Gnr. 59 Bnr. 7 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Ca. 18750 m2

Skrående tomt med dels tidligere dyrket mark og noe vegetasjon i form av løvtrær. Se kart med høydekurver i salgsoppgaven.

Prisantydning

12 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Sidsel Astrup Kvalheim

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Holstangen i Eidsvoll, på vestsiden av elva Vorma. Sundet som er sentrum i Eidsvoll ligger rett over Vorma og er et sjarmerende sted som ligger flott og idyllisk til langs elven, og det tilbys blant annet fasiliteter som treningssenter, legevakt, frisørsalonger, apotek, vinmonopol, butikker og caféer. Eiendommen tilhører Ås barneskole på Hammerstad, og det er for øvrig ungdomsskole, videregående skole og flere barnehager i Eidsvoll.

Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. I nærheten finner du bla. Vidttjernnet, Fløyta, Søndre Holsjøen og gullgruvene. Det er lysløype i Finnkollen og for øvrig flotte skogsveier for de som liker å sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa.

Til Råholt er det ca 9 km. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også en svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier.

Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. I tillegg finner man også Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 150 butikker og spisesteder.

Det er kort gangavstand til Eidsvoll stasjon, ca 10 minutter fra eiendommen. Her er det er ofte avganger til/fra Hamar, Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er ca 11 minutter. Reisetid til Oslo er ca 35 minutter. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar ca 5 minutter.

Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim.

For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.

Bebyggelse

Området består av bolighus, Eidsvoll stasjon, Kornsilo og bussgarasjer.

Adkomst

Fra E6: Ta av motorvegen ved Boksrudkrysset mot Eidsvoll sentrum. Følg fylkesvei 181 (Eidsvollvegen) i ca 4 km og ta så til venstre inn Eggervegen, og følg veien til det røde huset er synlig. Tomten ligger i enden av Eggervegen og kan fritt besiktiges.

Kommunale avgifter

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på boligeiendom og fritidseiendom. Satsen er på 2,8 promille for 2024.

Eiendomsskatt er en kommunal skatt. Sammen med inntektsskatten til kommunen er denne med på å dekke kostnadene for ulike fellestjenester for innbyggerne, som drift av kommunale tjenester innen oppvekstområdet, helse, pleie- og omsorg, kultur osv., samt dekning av kapitalutgifter (avdrag og renter) ved bygging av f.eks. barnehager og skoler.

Kommunen har fra 2020 hatt eiendomsskatt på boligeiendommer i hele kommunen. Til eiendomsskatteåret 2022 ble dette utvidet til også å gjelde fritidseiendommer. Eiendomsskattelovens § 5 beskriver hvilke eiendommer som er unntatt fra eiendomsskatt. Det er ikke eiendomsskatt på næringseiendommer og energianlegg.

Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2,8 promille for skatteår 2024.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader vil på en boligeiendom inkl.: kommunale avgifter, forsikringer og strømforbruk, m.m.
Ifm. bygging av bolig må eier påregne blant annet kostnader ifm. søknader til kommunen, tilkoblingskostnader til kommunalt vann og avløpsnett, riving av eksisterende bygg, regulering, m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Diverse

Det er 2 objekter på eiendommen som er registrert som kulturminne i SEFRAK registrert hos Riksantikvaren. Dette gjelder bolighus og stabbur. Kulturminnelovens § 4 freder området der disse har vært som sikringssoner. Sikringssonen skal beskytte det automatisk fredete kulturminnets integritet og plassering i landskapet og hindre inngrep og utilbørlig skjemming som nevnt i kml. § 3 første ledd. Sikringssonen utgjør en integrert del av det automatisk fredete kulturminnet og vil måtte vurderes sammen med dette ved spørsmål om dispensasjon.

SEFRAK ID:
0237-0306-039 Bolighus - Gul merking
0237-0306-040 Stabbur - Gul merking

Bolighuset og stabburdet på eiendommen er ikke meldepliktig ihht. kulturminnerapport. Ny eier må selv søke kommunen om riving av de aktuelle byggene.

Sefrak registering innebærer at før man kan gjøre endringer på bygget eller rive de ,må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen og fylkesmannen. Se også vedlagte kulturminnerapport. Mer info om SEFRAK registeret finnes på www.ra.no

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1894/990009-1/10 Erklæring/avtale
29.11.1894
Fraskrivelse av evt. krav på erstatning for skade ved
Sundfossdammens anlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere


1935/900111-1/10 Fredningsvedtak
01.06.1935
Fuglelivet langs Vorma

Heftelsene omhandler bl.a. erklæring om fredning av fuglelivet langs Vorma.

2009/784875-1/200 Bestemmelse om veg
19.10.2009
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:59 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/62099-1/200 Jordskifte
26.01.2010
Grensegangsak 0200-2008-0017 Birkeli.
Omfatter også gnr 514, bnr 1
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsen omhandler jordskifte med grensebeskrivelse. Se vedlagt servitutt.

2012/701242-3/200 Bestemmelse om veg
29.08.2012
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:59 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere


2012/701242-4/200 Erklæring/avtale
29.08.2012
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:59 Bnr:83
Bruksrett til hage/uteareal inntil 10 år.
Gjelder denne registerenheten med flere


2012/701242-5/200 Forkjøpsrett
29.08.2012
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:59 Bnr:83
Gjelder til hage/uteareal.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr og bnr 59/83 har forkjøpsrett på nevnte område ihht skisse når eventuell reguleringsplan foreligger og nevnte område/areal ikke skal brukes som adkomstvei til byggefelt (Egger Gård). Kontakt megler for å se tinglyst heftelse. Ligger vedlagt i salgsoppgave.


2012/801699-1/200 Bestemmelse om veg
28.09.2012
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:59 Bnr:80
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsen omhandler vegrett til gnr 59 bnr 80 rett til ca 4 m bred veg over eiers eiendom fram til Eidsvollvegen. Se vedlagt servitutt.

2015/806565-1/200 Elektriske kraftlinjer
04.09.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsen gir Elvia AS rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Se vedlagt servitutt.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei. Ved utbygging må det etableres ny adkomstvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktank.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealplan.

Planforslag: Detaljregulering for gbnr. 59/7 m.fl. - Egger

Del av eiendommen er også regulert til grønn grense og nåværende adkomstvei (se vedlagte reguleringskart). Eiendommen grenser inntil områder avsatt til LNFR.

Kommuneplankart er vedlagt for oversikt.

Til orientering er nabotomten "Eggervegen 5" til salgs. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Odel og konsesjon

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.65 000)
Provisjon (Kr.150 000)
Foto - Dronebilder Imageday (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.250 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0177

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Saksbehandlere

Aleen Bajwa
EIE Jessheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no