Stilren 4-roms selveierleilighet i 7. Etg. | Parkeringsplass i kjeller | Stor vestvendt balkong 23 kvm | Heis

Velkommen til visning!

Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" . Ta gjerne kontakt i forkant av visningen om du har spørsmål.

Beliggenhet

Utviklingen av Lilleby er en naturlig utvidelse av sentrum hvor man i dag bor sentralt i byen med
gangavstand til alt et byliv inneholder som shopping, uteliv, trening, skole, barnehage, turområder og
andre viktige fasiliteter. Her utvikles en ny bydel med rekkehus, leiligheter, restauranter, dagligvare,
parker og aktiviteter. Her kan du leve et urbant byliv, og samtidig bo skjermet og tilbaketrukket.

Lilleby er også å møte venner eller å invitere til grillfest i Dakotaparken. Sykle en spontantur til byen eller nyte søndagen langs Ladestien eller bare å ta en tur innom bakeriet Snurr i Ladebekken.

Leiligheten har en utmerket intern beliggenhet på Lilleby i Verkstedgården 1. Beliggende vendt mot
vest og i 7. etasje, her nyter man ettermiddag og kveldssol, langstrakt utsikt mot blant
annet Kuhaugen, Gråkallen og spiret på Lade Kirke.

Innhold

Leiligheten sto ferdig i 2021 og holder pen standard med blant annet hvit lasert eike parkett,
elegant kjøkken fra Sigdal av type "Horisont" med integrerte hvitevarer fra Siemens og to lekre
flislagte bad. Det er naturligvis moderne fasiliteter som balansert ventilasjon, heis og fjernvarme.

Planløsningen har god flyt hvor man møtes av en romslig entré med god plass til garderobe løsning
og ferdsel inn og ut av leiligheten. Det er også en bod på ca. 4 m² i tilknytning til entréen. Videre har
man to av soverommene plassert mot svale omgivelser i nord av bygget, de er på hhv. 14,5 og 12,4
m² og har god plass til soveroms innredning. Det tredje soverommet er på 9,5 m² og vender mot
nord/ vest og har store vindusflater mot utsikten mot området. Rommet har dobbeltdører inn fra
kjøkkenet og kan brukes som enten soverom, kontor, ekstra stue eller lignende. Det er to bad i
leiligheten og begge holder moderne standard og fremstår som pene. Det ene badet har inngang
fra hoved soverommet på 14,5 m², badet her er 4,2 m² og har toalett, dusj hjørne og servant med
underskap.

Det andre badet er på 5,5 m² og har toalett, dusj hjørne, servant med underskap og
ekstra benkeplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Hjertet av leiligheten er den åpne
stue og kjøkkenløsningen som totalt er på 44 m². Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har Siemens
hvitevarer av god kvalitet. Det er rikelig med plass til spisestue hvor man kan nyte godt lag vendt
mot flott utsikt. Stuen nyter godt av store vindusflater og moderne fargevalg som gir en luftig og fin
romfølelse. Ut fra stue og kjøkkenløsningen er det veranda vendt mot vest på 23 m².

- Moderne standard, 5 års nybyggs garanti fra ferdigstillelse*.
- Mulighet for nøkkelfri tilgang til bygget og leilighet med app på mobilen
- Balansert ventilasjon, fjernvarme og heis.
- Svært romslig stue og kjøkkenløsning med plass for spisestue, sofakrok og sittegrupper.
- Vestvendt veranda på langstrakt utsikt og gode solforhold.
- Tre gode soverom (Ett av de er benyttet som kontor).
- To baderom med høy standard.
- Stor sportsbod i kjelleren.
- Egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med El bil lader

Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen:
- Stekeovn
- Plate topp
- Ventilator
- Oppvaskmaskin
- Kombi kjøl / fryseskap

Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Det vises til vedlegget Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget.
Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med selger dersom det er
uklarheter.

Antall bad
2

Adgang til utleie
Det er ingen separat utleiedel, men leiligheten kan fritt leies ut delvis eller i sin helhet.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttids utleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så
fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de
avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle
bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Eierform
Eierseksjon

Konsesjon
Nei

Odelsrett
Nei

Bo og driveplikt
Nei

Tomte type
Eiet

Tomtestørrelse
1041.4 kvm

Om boligen

Adresse
Ladebekken 11

Postnummer
7066

Poststed
Trondheim

Kommune:
Trondheim

Kommune nr
5001

Matrikkel
Gnr. 415, bnr. 271, snr. 41
Gnr. 415, bnr. 270

Boligtype
Leilighet

Areal
P rom: 111 kvm
BRA: 115 kvm

Arealbeskrivelse:

Bruksareal
7. etasje: 115 kvm Stue, kjøkken, to bad, 3 soverom, entre. Bod.
Primærrom
7. etasje: 111 kvm Stue, kjøkken, to bad, 3 soverom, entre.
Sekundærrom
7. etasje: 4 kvm Bod.

Byggeår
2021

Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass i garasjeanlegget.
Selger har også en ekstra parkeringsplass som kan kjøpes for kr 500.000

Tomtebeskrivelse
Felles eiet tomt for sameiet. Tomteareal i følge Trondheim kommune.

Regulerings og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Lillebyområdet, planid
r20030017, vedtatt 20.09.2013 . Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a.
(blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse). Reguleringsplanen inneholder
rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med
kommune.

Ferdigattest/ brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ladebekken 11/ Verkstedgården 1 datert 02.06.2021.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av
byggverket midlertidig i bruk før søknads pliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig
avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Arbeid som som gjenstår fram mot ferdigattest:
. Ladebekken 13 "Verkstedgården 2" med tilhørende parkerings kjeller og uteområde
. Rekkefølge krav i gjeldende reguleringsplan

Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlige nett for vei, vann og avløp via private stikk.

Diverse
Selger har lest og godkjent salgsoppgaven.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten etter selgers ønske.
Det er garanti etter bustadoppføringslova §12 som medfølger og denne gjelder fra ferdigstillelsen i september 2021 og 5 år fremover

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
Svar: Ja

Når kjøpte du eiendommen?
År: 2021

Hvor lenge har du bodd i boligen?
Antall år: ca 2,5 år

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?
Svar: Ja

Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Zaptec

Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort
oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere
vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energikarakter
B

Energifarge
Grønn

Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av selger.

Sameienavn
Sameiet Verkstedgården 1

Organisasjonsnummer
827 234 362

Eierbrøk
115/ 3134

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Om sameiet
Org.nr. 827.234.362
Sameiet Verkstedgården 1
Det er totalt 46 seksjoner i sameiet.

24.08.2020 ? Dokumentnr: 2910751
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 115/ 3134

Regnskap/ budsjett
Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 271 599, overført til annen egenkapital. Det er i 2023
budsjettert med et overskudd på kr. 74 062.
Vedtekter/ husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven

Økonomi

Prisantydning
Kr 8 980 000

Felleskostnader pr. mnd
Kr 3 581,-

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er i dag på kr 3 581 og fordeler seg som følger:
. Parkering kr 350 pr p.plass
. Kontingent utomhus kr 150
. Felleskostnader kr 2 347
. TV/ bredbånd kr 559
. Bod kr 175

Kommunale avgifter
Kr 22 152

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2. termin 2023 var kr. 5 538. Totale kommunale avgifter pr. år er stipulert til
ca. kr. 22 152 basert på dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan
avvike fra en termin til en annen og det tas forbehold om endelig årlig beløp. Det er 4 terminer pr.
år.

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
Kr 1 487 446

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
Kr 5 354 807

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale.
Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger
Morten Rødde

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
224 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

233 400 kr (Omkostninger totalt)

---

9 213 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)