SOMMERKAMPANJE - RABATT | Familievennlig bolig med 2 stuer, 2 bad, 3 soverom og gode uteplasser | Garasje | Felles tun

Oppdrag

9-24-0029

Eiendom

Dolvikbakken 155, Bolig B105
5252 Søreidgrend

Eiendomsbetegnelse

Andelsnr. 5, leilighetsnr. 105
Orgnr. 928300439 i Bergen kommune
Gnr 34, bnr 573.

Eier

BOB Eiendomsutvikling AS

SOMMERKAMPANJE

Kjøp før 15. august og få hele kr 200.000,- i rabatt!

Fastpris

Kr 6 250 000,- (Fast pris)

Andel fellesgjeld

Kr 0

Total kjøpesum

Kr 6 250 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- (Oppstartskapital borettslaget)
21 350,- (Dokumentavgift)

27 590,- (Omkostninger totalt)

6 277 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Forretningsfører opplyser om at det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap må være inngått og betalt før boligen kan overleveres ny eier og tas i bruk. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontigent på 300,- per år.

Boligen selges til faspris etter første mann til mølla prinsippet, og kan derfor bli solgt før annonsert visning.

Andel av dokumentavgift 2,5 % av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til borettslaget. Kjøper dekker sin andel av dokumentavgiften. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 854 000.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Felleskostnader

Kr 3 938,- Mnd

Her er det lagt opp til at fellesgjelden innfris i sin helhet ved overtagelse. Månedlige felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring og vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en kollektiv avtale gjennom Bergen Fiber Altibox. Beløpet avhenger av hvilken pakke en velger. Se vedlagt vedlegg i salgsoppgaven med informasjon om abonnement fra BergenFiber Altibox. Utgifter til oppvarming og varmtvann belastes også den enkelte andelseier, og er følgelig ikke inkludert i fellesutgiftene.

Særlig informasjon om innskudd og fellesgjeld

Borettslaget har IN-ordning, og ved oppgitt fastpris kr 6 250 000 er det lagt opp til at fellesgjelden innfris i sin helhet til overtagelse. Selger dekker administrasjonsgebyret pålydende kr 3 750 om kjøper ønsker å benytte seg av IN-ordningen ved overtagelse.

I motsatt fall vil følgende gjelde for boligen:

Innskudd kr 3 125 000,-.
Fellesgjeld kr 3 125 000,-.
Fastpris kr 6 250 000,- + omkostninger kr 27 590,-.

Fellesutgifter kr 18 105, hvorav 14 165 kr er renter på fellesgjeld og kr 3 938 er felleskostnadene som nevnt over + tv/internett.

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.
Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene.
Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk. Det tar forbehold om det kan forekomme endringer på felleskostnadene.

Det er kjøpers valg om de ønsker å benytte seg av IN-ordning eller beholde fellesgjelden med 10 års avdragsfrihet til november 2033.

Ansvarsforhold fellesutgifter

Borettslaget har IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligtype

Andelsleilighet over to plan.

Generelt om prosjektet Søreidpollen og BOB BBL

Søreidpollen er et nyboligprosjekt fra BOB BBL. BOB er Vestlandets største boligbyggelag. BOB er en engasjert og profesjonell by- og områdeutvikler, og bygger og forvalter boliger for sine medlemmer. Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på nær 100 000 boliger i hele Norge.

BOB vektlegger det gode liv mellom husene , noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. Det er en fordel å være i lag - BOB bygger fellesskap.

Boliglån hos Fana Sparebank

Som førstegangskjøper er det ofte vanlig med mangel på egenkapital som gjør det vanskelig å kjøpe sin første bolig. BOB og Fana Sparebank ønsker å hjelpe deg med det. Gjennom vårt samarbeid BOB Startlån kan unge voksne mellom 18 og 34 år søke boliglån i Fana Sparebank, for kjøp av både ny og brukt bolig. Dette uavhengig av om man har mye eller lite egenkapital. Ta kontakt med Fana Sparebank sine rådgivere for å få gode råd og hjelp til å kjøpe ditt første drømmehjem.

Søreidpollen er flere bygg samlet rundt et hyggelig tun med lekeareal, treningsapparater og flere sosiale soner. Boligbyggene, samt nytt opparbeidet utomhusanlegg med felles møteplasser, lekeareal og garasje, skal til sammen utgjøre et område med et stabilt og hyggelig miljø. Målet er sosial bærekraft, derfor er det lagt vekt på å skape en mangfoldig frodighet med ulikt uttrykk på byggene.

Eierform

Borettslag.

Standard

Når du kjøper helt nytt i Søreidpollen kan du glede deg over gode kvaliteter og en bolig etter siste byggeforskirft TEK 17. Boligen passer både for unge, familier og eldre! Boligen er gjennomgående, det betyr at du får vinduer og lysinnslipp i begge ender av boligen.

Flere kvaliteter og fordeler:
- Flott opparbeidet felles tun med grøntområder, sitteplasser og lekeapparater.
- Oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
- 2 oppgraderte helfliste bad med lekre 60x60 fliser på vegg og gulv, samt 5x5 fliser på gulv i dusj.
- 2 stuer, en i hver etasje
- 3 soverom
- Entrè med fliser og gulvvarme
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Heis i bygget
- Sprinkleranlegg
- En garasjeplass inkludert i kjøpesum
- Innen- og utendørs sykkelparkering
- Fastpris, ingen budrunde
- Alt er helt nytt!

Boligselskapet har inngått avtalen om BOB-nøkkelen. Med BOB-nøkkelen kan man åpne fellesdører med mobilen.

Innhold

Flott 5-roms bolig som går over 2 plan og inneholder følgende:
1.etg: Entre/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og bod.
2.etg: Loftstue, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen gode uteområder ved inngangsparti og på fremsiden med utgang fra stue/kjøkken.
Tilhørende sportsbod på ca. 5 m² i felles underjordisk garasjeanlegg, samt en fast garasjeplass.

Bebyggelsen

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter fordelt på to bygg, og et underjordisk garasjeanlegg under bygg B.

Søreidpollen 1 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928300439, og ligger i BERGEN kommune.
Gårds- og bruksnummer: 34 og 573.

BRA-i

130 m²

Beskrivelse av rom

1.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
2.etg: Stue, 2 soverom og bad.

Bruksareal

130 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Sportsbod, parkeringsplass og hagearealer er ikke oppmålt av takstmann, og inngår ikke i boligens bruksareal.

Tegninger

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Tegningene i prospektet
Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempler på møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer på tegningene, da beregningene er foretatt på tegninger og opplyst av utbygger/arkitekt basert. Arealer beregnet av takstmann er de som er gjeldende.

Byggeår

2023

Antall soverom

3

Parkering

Fast parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg er inkludert i prisen. I tillegg medfølger en sportsbod i garasjeanlegget. Borettslaget har valgt Aneo som leverandør elbillading. Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, og andelseier må selv inngå ladeabonnenment og velge ladepakke på Aneo sin hjemmeside.

Det er avsatt 2 parkeringsplasser til gjesteparkering og 1 til MC gjesteparkering. I felles underjordisk garasjeanlegg er det i tillegg sykkelparkering, samt sykkelparkering utendørs på felles tun.

Garasjeanlegget er organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Det samme gjelder forbehold om at selger vil fordele parkeringsplasser og boder. Garasjeanlegget har 2 HC-plasser som er tilpasset handikappede. Andelseier som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for en HC-plass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene.
Andelseiere som er berettiget til en HC-plass melder fra til styret, og styret er ansvarlig for tildeling av plassene. Dersom det er flere med behov enn det er HC-plasser avgjøres tildelingen etter ansiennitet i borettslaget, dernest ansiennitet i boligbyggelaget.

Beliggenhet

Velkommen til et populært nabolag med nærhet til sjø - ikke langt fra Bergen sentrum! Kanskje bor du i strøket allerede og ønsker deg noe mer lettstelt? Eller kanskje du som oss ser verdien av å bo tett på sjøen uten å flytte langt!
I Søreidpollen ligger alt til rette for en enkel hverdag. En kort spasertur til både Meny og Rema 1000 gjør hverdags handlingen smidig. Dolvik bussterminal ligger like ved og herfra går det busser både til sentrum, Flesland eller forbi Fanatorget og mot Lagunen.

Området byr på fine gang- og sykkelstier, turmuligheter og sjø!

På Kokstad finner du Sats, Aktiv 365 Xpress og CrossFit Fana. Perfekt for deg som er glad i å trene på trenings-senter. På Kokstad og Sandsli ligger også flere av de store arbeidsplassene - som blant annet Equinor.

Adkomst

Fra sentrum tar det under 15 minutter til man parkerer hjemme i Søreidpollen BB3. Raskeste veien er via Knappetunnelen til venstre i første rundkjøring, og til venstre på nytt inn veien forbi nye Rema 1000 Søreide.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Grunnarealer

Tomten er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Tomteareal

8144.4 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte / Teknisk beskrivelse

Bygget oppføres i henhold til gjeldende Plan og Bygningslov og TEK17. Normale toleransekrav iht. NS3420 er gjeldende. Alle konstruksjoner gis den nødvendige statiske dimensjonering iht. Norsk Standard. Det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm nødvendige tillatelser.

BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING
Bygning fundamenteres direkte på bærende masser.

BYGGETS BÆREKONSTRUKSJON
Bygningens bærekonstruksjon etablert som plasstøpt betong og betongelementer med søyler av stål og betong.

FASADE / YTTERVEGGER
Byggets yttervegger utført i betong og bindingsverk isolert med mineralull. Værhud levert som en blanding av platekledning, trekledning og pusset fasade.
Materialer ute består av hovedsakelig betong, glass, tre og platekledning. Innside yttervegger er kledd med gipsplater.

TAKKONSTRUKSJON / TEKKING
Yttertak tekkes med papp/folie.

POSTKASSER
En postkasse til hver bolig som er plassert i hovedinngangsparti.

HEIS
Heis levert båreheis.

RENOVASJON
Prosjektet tilkobles mobilt bossug med nedkast plassert i nærheten av prosjektet. Bossuget deles med BB1 og BB2 (som dette prosjektet sees som en del av).

GULV
Stue, kjøkken og soverom belegges med 1-stavs laminat type Tarkett Woodstock XL - Saverne Oak 246 x 2050 x 10 mm. Gulvlist hvitmalt fra fabrikk. Banebelegg med sluk i innvendig bod.
Entrè leveres med 30x30 cm fliser Grespor Minos Dawn.

Bad med keramiske fliser. Flis-størrelser og typer:
Gulv 60x60cm Glade Branco
Dusjnisje 5x5cm Glade Branco
Vegg 60x60cm Glade Branco

VEGGER
Alle vegger, med unntak av på bad, levert med malt overflate. Veggene er tildels være oppført i betong eller gipslatekledd bindingsverk. På bad er det keramiske fliser. Dørlister er ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Listfri overgang mellom tak og vegger, og listfri løsning rundt vinduene.

TAK OG HIMLING
Generelt leveres himlinger som malt gipshimling. I rom med nedsenket gipsplatehimling; som bad og entre, er overflater levert i malt utførelse. Det er listefri utførelse mot tak. I entrè og på bad er det innfelt spotbelysning.

VINDUER
Vinduer levert i ferdig overflatebehandlet treverk med værhud av aluminium på utside.

KJØKKEN
Kjøkken fra Drømmekjøkken. Kontakt megler for kjøkkentegninger.

TEKNISKE ANLEGG
VENTILASJON
Det er levert en desentralisert løsning med NIBE avtrekksvarmepumpe i hver leilighet med integrert varmtvannsbereder og oppvarming av ventilasjonsluft. Som standardleveranse leveres NIBE avtrekksvarmepumpe med en kablet WIFI for tilkobling til myUplink. MyUplink medfølger som en gratis grunnversjon og er utvidet til Premium-tjeneste frem til og med oktober 2024 uten kostnad. Deretter må man selv velge å avslutte Premium abonnementet om man ikke vil beholde det. Se priser for premiumversjon: https://www.nibe.eu/no/produkter/myuplink

VARMTVANN / OPPVARMING
Varmtvann er basert på varmtvann fra NIBE avtrekksvarmepumpe plassert i innvendig bod i hver bolig.

Elektriske varmekabler i gulv på bad og entrè. Det leveres 1 panelovn per bolig.

ELEKTRO
Det er sikringsskap i hver leilighet. Strømmåler til hver leilighet som er montert i felles underfordeling montert i fellesareal. Elektrisk anlegg er levert generelt skjult. Enkelte steder kan det være utenpålagt kabel frem til utenpålagt stikkontakt dersom dette ikke kunne løses skjult (betongvegger, brann/lydvegger). Installasjoner er medtatt iht. romskjema fra arkitekt og omfang utover dette iht. NEK400 / Bolignormen.
Det er medregnet automatisk brannalarmanlegg til hele bygget med avstillingsbryter til hver bolig /pr. etg. plassert på tilgjengelig sted, for å hindre / begrense falsk alarmering i bygget.

BRANNSLUKKING
Byggene er sprinklet i samsvar med Brannkonsept. Standard hvite boligsprinklerhoder med dobbel rosett for bruk i leiligheter og rømningsveier. Messing sprinklerhoder garasje/bodareal. Vått anlegg.I tillegg leveres 1 stk. 6kg pulverapparat.

BAD / SANITÆR
På bad er det servantskap med skuffer i hvit utførelse med heldekkende servant og ett-greps servantbatteri.
Stikkontakt ved/over speil på bad og innfelt spotbelysning i tak.
Vegghengt toalett i hvit utførelse, med sete og lokk.
Ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Rette dusjvegger i glass ca. 90x90cm.
Det er avsatt plass for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel på hovedbad.
1 stk sluk pr bad.

BODER
Hver bolig får 1 sportsbod plassert i underetasjen i Bygg B.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og lekeplasser.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boligen, og eiendomsskatten faktureres til borettslaget, som så fakturerer eiendomsskatten til andelseierne, og er inkludert i de oppgitte felleskostnader. For mer informasjon om utregning av skatten, se kommunens hjemmeside.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, etc.

Listen er ikke uttømmende.

Tilbehør

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Vei, vann og avløp

Adkomst borettslaget fra privat vei via fylkesvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/borettslagets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2023. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket med unntak av beplantning. På grunn av årstiden vil dette bli belplantet til våren, og skal senest være ferdigstilt innen 01.12.2024 iht. midlertidig brukstillatelse.

Heftelser/tinglyste bestemmelser

Boligen/Andelen selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets lovbestemte legalpant som utgjør inntil to ganger Folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser, jf. lov om burettslag § 5-20.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som medfølger:

2016/768802-1/200 Erklæring/avtale
25.08.2016 Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/768802-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.08.2016 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS
Org.nr: 928655547
Bestemmelse om vedlikehold
Rett til å plassere hydranter og sluk
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/615100-1/200 Bestemmelse om vannledning
12.06.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:426
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/615100-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
12.06.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:426
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/615100-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
12.06.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:426
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/615100-4/200 Bestemmelse om veg
12.06.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:426
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger kan tinglyse nødvendige heftelser i borettslagets eiendom, herunder erklæringer/avtaler og rettigheter i forbindelse med opprettelsen av borettslaget og gjennomføring av prosjektet.
Det er tinglyst 1. prioritets pant i borettslagets eiendom for felleslånet. Videre er det bli tinglyst 2. prioritets pant for det samlede innskudd iht. borettslagets finansieringsplan.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Prosjektet ligger i et område som er under stor utbygging, se situasjonsplan i prospektet for plassering av BB2 bygget. Det foreligger ikke rammetillatelse på bygg merket BB2 på gnr. 34, bnr. 577, og en må påregne avvik på utforming og plassering av bygget.
Generelt er det utbyggingsplaner i Søreide/Dolviken området. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon om gjeldende planer.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61340000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.06.2015
Dekningsgrad: 100,0 %

Planid: 16280000
Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST
Status: 3 - 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.02.2004
Dekningsgrad: < 0,1 % (3,4m²)

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61340000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 74,3 %

PlanID: 61340000
Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur
Dekningsgrad: 23,8 %

PlanID: 61340000
Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg
Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 16280000
Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn
Dekningsgrad: < 0,1 % (3,4 m²)

PlanID: 61340000
Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 61340000
Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 76,2 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Dekningsgrad: 23,8 %

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 65,7 %

Hensynssoner rød støy i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 34,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsesområde: #10
Bestemmelseshjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 7190000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., STORRINDEN - KOKSTAD

PlanID: 7195100
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 17, STORRINDEN, FELT B3, PLAN FOR UTBYGGING

PlanID: 15110000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9

PlanID: 15110067
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 18, DOLVIK, PLANOMRÅDE 09 FELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

PlanID: 7190006
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., DOLVIK, STORRINDEN

PlanID: 7910100
Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN, KOLLEKTIVTILTAK 6A

PlanID: 18860000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 5 MFL., SØREIDÅSEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 34/158
Bygningsnr: 13960348
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.12.2022

Eiendom: 34/158
Bygningsnr: 139446305-2
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.10.2023

Eiendom: 34/158
Bygningsnr: 139446313
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 09.12.2022

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Utleieadgang

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Informasjon om borettslaget

Søreidpollen 1 borettslag
Orgnr. 928300439

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Forkjøpsrett

Tilknyttet borettslag
Medlemmer av BOB boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene.

Forkjøpsrett på salg av denne boligen er utløpt i forhåndssalgsperioden og det er derfor ikke forkjøpsrett på denne boligen som selges av utbygger, BOB Eiendomsutvikling AS.

Ved senere salg av boligen må ny utlysning finne sted etter boligbyggelagets regler. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Les mer om forkjøpsrett i vedtektene.

Styregodkjennelse

Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Forretningsfører

BOB BBL.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Sikring av felleskostnader - Husleiegarantiforsikring

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS/NBBL. Premien for sikringen utgjør pr. i dag kr 10 000 av borettslagets årlige driftskostnader og er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Kapitalkostnader/Fellesgjeld

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er etablert som et annuitets lån med 40 års løpetid, etter de første 10 årene som er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente fra 28.05.24 er 5,44% hos DNB ASA, og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Renten er flytende, og dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring. Borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring, jf. punkt over.

IN-ordning

Borettslaget har en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld.
Dette får innvirkning på de månedlige felles kostnadene som vil bli redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres to ganger i året. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er inngått en Husleiegarantiforsikring. Det presiseres at nedbetalt andelfellesgjeld ikke kan reverseres. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Det vil påløpe et gebyr til BOB BBL for hver innbetaling etter IN-ordningen, gebyret er pt. kr 3 750. Dette gebyret dekker selger om kjøper ønsker å benytte seg av IN-ordningen ved overtagelse og innfri hele fellesgjelden for boligen.

Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med Megler.

Innskudd

Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.

Innskuddet på denne boligen har økt med kr 50 000 på bakgrunn av tilvalgs-oppgraderinger som er utført i boligen.

Fellesgjeld og felleskostnader

Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50 - 90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene.

Formaliteter

Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der.Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren kan overlate brukeen til ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje. Borettslaget kan fastsette i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og i tillegg arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i laget.

Lånevilkår fellesgjeld

Total fellesgjeld for Søreidpollen 1 Borettslag pr 28.05.2024: 83 900 000.

Bank: DNB Bank ASA
Lånebeskrivelse: Lån DNB- IN lån - avdragsfritt til november 2033.
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Andel gjeld pr 31.12.2023: 2 975 000
Andel formue pr 31.12.2023: 17 612
Innfrielsesdato: 30.12.2073

Diverse

Boligen selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Det er ikke utført tilstandsrapport for boligen, da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Boligen er oppmålt etter ferdigstillelse, se vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2)..

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt
oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med alle vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand.
Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Selger dekker megler vederlag samt utlegg.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke utført tilstandsrapport, og kjøper kan derfor ikke tegne boligkjøperforsikring.

Vedlegg

- Situasjonskart
- Arealoppmåling
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
- Vegstatuskart
- Vann- og avløpsforhold
- Vedtekter
- Driftsbudsjett til årsmøte
- Protokoll - ekstraordinær GF Søreidpollen
- Fasadetegninger
- Plantegninger
- Info Bergen Fiber

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg.

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Finansiering

Kaland & Partners har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr best vilkår.